【桐城碧桂园 平安房产】2015房企笑到最后 万科不再一家独大


发布时间:2020-12-04 10:18:13 阅读量:425 作者:慨轮

据不完全统计,目前房企发展金融业务主要是和银行以及现有的金融机构合作,或者成立自己的金融公司桐城碧桂园 平安房产。

2015年,实现年度销售千亿的房企数量仍是7家,其中万科位居榜首。

在一轮又一轮的“救市”声中,房地产市场在2015年走出了先抑后扬的曲线。而房地产企业在大势转暖的前提下,销售业绩同比继续攀升,企业规模进一步扩大,终于在年末交出了一份不错的答卷。

多数标杆房企超额达标

连日来,恒大、融创、碧桂园等标杆房企陆续发布了2015年全年业绩快报,不难发现“超额完成”是这些企业共有的标签。

1月4日,恒大地产集团有限公司宣布,2015年全年合约销售金额约为2013.4亿元,完成调整前1500亿元合约销售目标的134.2%,完成调整后1800亿元合约销售目标的111.9%。

同天发布业绩的还有融创中国,2015年实现销售金额734.6亿元,与年初既定的660亿元销售目标相比,实际完成率达到了111%。

1月6日,碧桂园发布业绩公告称,截至2015年12月31日,集团连同合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约1401.6亿元,销售目标完成率达到104%。

根据克尔瑞数据统计显示,典型的20家标杆房企中,包括华润置地、中海、金地和龙湖等在内的10家企业,都以超过年度销售目标100%的达标率顺利通关。业内人士指出,在一系列政策利好的刺激之下,去年二季度市场销售逐步回暖,直到四季度房企冲刺,一路走高。记者注意到,多家房企四季度销售金额占全年比重均值超过40%,而在去年11月,已有包括恒大、中海、龙光等企业宣布提前完成全年销售目标,并且最终在上调销售目标之后,也都轻松完成。

在上述多家企业超额达标的同时,也有一些房企没有完成全年目标。根据克尔瑞数据,保利地产2015年销售1471亿元,与其1500亿元的年度目标相比,仅实现98%;而万达和绿地的年度销售分别为1513亿元、2015亿元,达标率分别为80%和72%。

尽管如此,从统计数据仍然可以看出,20家标杆型房企的平均销售目标完成率为98%,大部分符合年初预期。

千亿军团稳定 百亿阵营扩容

2015年,实现年度销售千亿的房企数量依然是7家,包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园。阵容格局从2012年以来就一直没有被打破。多位业内人士都认为,这7家房企很早就开始并已完成全国化布局,在全国重点城市市场占有率较高,同时以开发刚需、高周转的产品为主,这是其稳居第一阵营的要诀。

不变之中也有变化。比如从前年开始,万科率先撞线2000亿元销售规模;而在去年,已经有3家闯入2000亿量级,恒大和绿地的强势进驻,让万科不再一家独大。

与难以突破的千亿阵营相比,中小型房企的变化更加活跃。根据克尔瑞数据,500亿以上的房企较去年增加了一家,金地以621亿元的销售金额首次进入了这一行列。而200亿以上的房企数量较去年增加了9家。200亿以下的房企竞争最为激烈,共有房企51家。

TOP100的房企销售额在2015年全部超过百亿,百亿房企的门槛进一步提高,已从去年的70亿元增加到了104亿元。

■ 焦点

并购拿地忙

2015年随着楼市日益升温,房企一边卖房,一边围猎土地市场桐城碧桂园 平安房产。随着地价连绵攀升,一个明显的现象是去年房企拿地除了招拍挂之外,收并购企业或项目的比重明显加大。

融创作为公认的“收购王”,在2015年动作不断,5月拿下上海融绿,7月收购中渝置地成都7个项目,8月收购武汉美联地产旗下项目公司,8月底先后收购上海枫丹38%的股权和天朗位于济南、南京、成都的6个项目,9月又出手重组雨润。

2015年融创新增的土地储备中,超过64.4%的土地是通过并购方式取得,有意识地避开了竞争激烈的土地公开市场。截至2015年底,融创的土地储备达到了4427亿,其中通过公开招拍挂获得的土地有1576亿,通过并购获得的有2851亿。

融创中国董事长孙宏斌说,如果说他有“诀窍”,那就是在谈判的时候不要在意一两百万,而不是在拍地举牌时一个亿一个亿地加。

另一个并购狂非恒大莫属。其公告显示,去年年内已耗资400余亿收购项目。先后取得三江航天地产、中渝置地股权之后,又从华人置业、中渝置地、信和置业等知名房企手上拿下多个大型项目,12月初再次以135亿大手笔收购香港新世界4个超大型项目。

除融创、恒大外,保利低价并购上置集团超30%的股份;万科收购绿景中国地产股份,成为第二大股东,并收购多个项目。

试水互联网金融

在网络卖房、上下线联动等频繁尝试“触网”后,绝大多数的房企似乎结合自身条件,找到了从互联网获利的有效途径,这就是互联网金融。业内人士指出,由于金融能够很好地和房地产主业形成互补关系,因此在近两三年金融行业一直是房企转型的焦点之一。

通过收购方式发展互联网金融拓宽平台成为资金雄厚的龙头房企首选,比如绿地和奇虎合作、万达收购快钱等。而一些中小型房企则通过设立房地产相关基金加强合作,在此方面当代置业、北京城建、中天城投等多家企业均和银行有基金合作。此外入股保险、信托公司等在去年也变得更加“流行”,例如绿地入股杭州工商信托,万达入股百年人寿,恒大成立自己的人寿公司等等。

将“副业”进行到底

万达并购澳洲第二大院线Hoyts、恒大的足球再夺亚冠,这两家大型房企的文旅动态在2015年抢夺了不少“头条”,作为房企将“副业”经营得风生水起。

目前房企都看到了文化产业和体育产业的发展潜力桐城碧桂园 平安房产。泰禾地产成立了泰禾文化公司,目标就是将为旗下的泰禾剧场、泰禾奇幻世界等项目提供专业的后期运营;此外在院线领域,除了万达、恒大,还有世茂、保利都有较广泛的布局。

冬奥会的成功申办,让房企对体育产业更加钟爱。除了万达大手笔收购瑞士盈方、入股西班牙马竞俱乐部,且成功收购铁人三项公司之外,佳兆业也通过公开竞标的方式获得深圳龙华新区观澜体育公园11年运营管理权,并在去年7月已经成立文化集团,未来这将是佳兆业轻资产化运营的有效尝试。

本版采写/新京报记者 李捷

企业 万科 业绩

上一篇: 上海7月新建住房成交面积创三年同期新低

下一篇: 公共财政收入增速连续两年减半 保障房可能缺血

网友评论:

来自内江的网友说:评论时间:2020-12-04

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-12-04

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-12-04

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-12-04

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-12-04

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-12-03

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-12-03

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-12-03

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-12-02

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-12-02

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


国土资源部:全国农村用地普查力争

在推进农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作过程中,全国将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围,力争...

2020-12-04
北京“限房价竞地价”再成交两宗地

北京“限房价竞地价”再成交两宗地本报讯(记者曹政)昨天,本市土地交易市场成交了朝阳、门头沟的2宗经营性用地,土地面积约11公顷,建筑规模约12万平方米。其中普通...

2020-12-04
京公积金申请未现爆棚现象 批贷时

“由于刚需人群的公积金贷款申请‘爆棚’,批贷和放款时间已推迟至明年。”针对有媒体报道“刚需人群公积金贷款申请出现‘爆棚’”的现象,北京市公积金管理中心相关负责人...

2020-12-04
政协委员:拿纳税人钱 公职人员应

“房姐”、“房嫂”、“房叔”……,去年下半年以来,接连不断的房产反腐案屡屡见诸报端,以往鲜为人知的房屋信息查询系统一时成为反腐新利器。然而,近段时间来,国内一些...

2020-12-04
楼市“金九”难寻金 限贷取消路漫

数据显示,9月的前三周青岛市商品住宅共计成交5885套,而8月的前三周共成交4707套,成交套数环比上涨了25%。虽然成交量走高,但商品住宅成交均价则持续下跌,...

2020-12-03
京城市总体规划修改望今年完成 鼓

市规划委主任黄艳在政务咨询会上接受代表咨询供图/CFP导读:昨天,市人大常委会主任杜德印所作的工作报告中指出,今年市人大拟讨论城市总体规划修改情况的报告。作为今...

2020-12-03
北京交道口房价从未下降 一套房一

学区房依然有上涨空间集聚了府学小学、北京市第五中学等优质的教学资源,交道口俨然成为了东城区房价较高的区域。记者走访附近数个小区发现,这附近的房价从未有过下跌。一...

2020-12-02
“豪宅隐士”将揭神秘面纱 高端住

如果问哪一家楼盘的动态最为公众所关注,恐怕非北京壹号院莫属。在仅有的两次营销活动背后,近三年时间里,融创在东三环的这一高端项目一直以神秘姿态示人。如今,这个带着...

2020-12-02
热门专题