【上海正规房产抵押贷款】新高!今年上海二手房成交30万套


发布时间:2020-11-23 23:35:17 阅读量:49509 作者:智凯

在楼市活跃状态下,市场出现了大批追涨买家;但如今,在成交转淡环境下,买家普遍从追涨转为了观望上海正规房产抵押贷款。

进入12月,本市二手房市场持续降温。德佑地产研究数据显示,截至12月26日,其所有门店二手房成交数据仅为250单,相比“金九银十”每月平均400单以上的成交量,跌幅高达62%。房东的强势状态开始被撼动,市场上出现了房价回落迹象,与之前“无议价”、“房东跳价”现象形成鲜明对比。

一套房价格直降40万元

汉宇地产抽样调查显示,全市二手房市场普遍出现了5%以内的价格松动,不同区域、不同置业群体产生的议价空间幅度也有所不同。

汉宇地产金桥俱进分行负责人告诉记者,近期,考虑到政策层面及市场因素,约有20%的房东表示“价格可以有所让步”。以幸福小镇为例,在市场最热状态下,97平方米的两房售价可达300万元,而目前,新增挂牌价格基本下调至290至295万元。

市中心议价空间更明显,部分房源突破了5%上海正规房产抵押贷款。明珠苑86平方米的两房挂牌价最高曾达400万元,但近期一套同面积房源,价格已下降为375万元。在万里板块,一套达安春之声的二房,起初报价为410万元,最近业主已调至370万元,直降40万元,降幅近10%。

在松江泗泾等热门板块,由于有充足的刚性需求,二手房虽出现停涨现象,但整体走势稳定。

“买涨不买跌”规律难破

汉宇高境分行置业顾问小张介绍,一位何先生看中了美岸栖庭一套68平方米的一房,房东最初报价210万元,经过几轮讨价还价,房东愿意以205万元成交。但何先生的妻子觉得,“沪七条”出台后市场明显转冷,夫妻俩商量最后决定等到明年开年,观察市场变化之后再做打算。相似情形也出现在松江新城、浦东外高桥、青浦新城等多个板块。

汉宇地产市场研究部分析师张颀指出,购房者观望情绪浓厚,预计成交转淡迹象会延续到明年春节前后。在此之后,二手市场房价能否继续保持下行趋势,则受到更多宏观政策、微观因素影响。但就目前环境而言,二手房价格较难具备持续性下行条件。

二手房交易逼近八成

汉宇地产监测显示,截至11月,全年上海市二手房共成交29上海正规房产抵押贷款.6万套。而从历年交易量来看,2013年全市二手住宅交易总量超30万套已成定局,预计将超过2009年的成交量,创历史新高。

据悉,目前二手房的市场份额已达到了75%。预计2014年,全市一二手房交易量格局很可能迎来“二八”局面。(记者 黄勇娣)

大源按揭公司郑大源跟记者表示,以往他接触的客户,不少因为夫妻双方有一方已经有贷款记录,以“认房又认贷”的原则,如果夫妻再购房也同样需要首付七成,有一部分客户宁愿用假离婚,以此让无贷款记录的一方以首套房名义再购置一套房。新政出台后,就有假离婚的买家表示了后悔,大呼“婚白离了”,也有原本打算用假离婚招式以此获得首套房资格的买家也大松了一口气。

●将住房分割、损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构的出租屋;

刘志峰在题为“迈上新发展”的主题演讲里指出,过去的二十多年里,制度创新和市场化改革,激发了住房发展和房地产市场的活力,发展到现在,房地产业面临着三个变化:住房需求和供给关系的变化,住房需求层次和居住观念的变化,房地产业发展内涵的变化。

就在万达迈入万达城新时代并开始打造自己独特的旅游文化产权的同时,并未因为单个项目的高起点、超前建设及独特的理念就停下脚步。近期,万达多次出手收购旅行社,并将旗下的“万达商业地产”更名为“万达酒店发展有限公司”,凡此种种,都是其为旅游文化地产进一步纵深发展的配套动作。

成都天汇丰资产总经理祁宏志告诉《每日经济新闻》记者,“一般情况下,如果商业能够卖掉,房企一般都会全部卖掉。房企普遍不愿意持有商业,想赚快钱。”

来自世联地产周报数据显示,9月29日~10月26日,佛山新房成交已经达到10790套,成交面积110.59万㎡,日均成交385套,日均成交面积达3.9万㎡。来自佛山中原地产的数据显示,从9月29日~10月26日,全市新房网签111.68万㎡。其统计数据与世联的非常接近。但根据数据显示,随着“银十”进入尾期,全市成交略有收窄,上周共签约32.89万㎡,环比减少6%,不过成交量依然排在高位。因此,按此速度,“银十”这个月,佛山全市新房成交面积有望再创新高。

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搬迁费:按照房屋建筑面积每平方米30元的标准进行发放。不足1200元的,按1200元发放,期房安置的发两次,货币补偿的发一次。被征收人房屋已出租的,租赁期间,搬迁费发给房屋承租人。此外,还要给予电话移机费、互联网费、集中供暖费、有线电视、空调移机费、在校中小学生交通补助费等费用补偿。

设计和装修雅戈尔明洲展位的一名负责人告诉记者:“以前我们每年打造的展位都在四五个,到去年就只剩两个了,而今年仅仅只是雅戈尔一家。”事实上,近几年开发商参展的积极性的确一年不如一年。据钱江晚报记者了解,上一届参展的共有20余家房企约50个楼盘;再上一届则是近20个本地楼盘参展。由此可见,到了今年,明显数量腰斩都不足了。

出台限购措施、抑制投资投机性购房的同时,中国增加了土地供应量和保障房建设规模。2010年中国建设保障性住房580万套,今年的保障房建设计划已提高至1000万套。

数据显示,截至2014年10月24日,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有375个,11月份预计推出优惠的项目有172个,占总的在售项目数45.87%。其中洋房优惠项目143个,占在售洋房项目数的47.51%;别墅优惠项目12个,占在售别墅项目的32.43%;公寓优惠项目17个,占在售公寓项目的45.95%。纵观2014年楼市,年初、年中、年底优惠项目数量都到达一个小高峰。1月份优惠项目159个,占当时在售项目的47.04%;6月份优惠项目高达174个,占当时在售项目的49.71%,接近5成;11月份,在优惠项目连续递减4个月之后,迎来小高潮,共有172个优惠项目,占在售项目的45.87%。

按照丁学良建议,中国的投资者在进行海外投资时,要尽可能深入地了解投资目标国的政治、经济、文化、生活方式及消费心理等方面的情况,不能想当然地思考问题,认识到两国之间的不同之处,理性地进行投资。当然,如果能够得到专业投资机构的全方位协助,投资的收益和效果会更有保障。

21世纪不动产郑州区域总经理王川昨日接受郑州晚报记者采访时称,目前各家银行的房贷政策没有大的变化,预计今年底前都不会有大的动静,不过已经有个别银行首套房贷款利率从20%下浮到15%。搜房网二手房集团郑州公司总经理王如合也表示,郑州的银行在持续僵持后,近期部分银行的首套房贷利率开始出现松动,从最高时的20%~25%下调至15%,不过这个利率在全国各城市中还属于最高。

二手房 市场 地产

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网友评论:

来自新余的网友说:评论时间:2020-11-23

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-11-23

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-23

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-23

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-11-23

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-22

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-11-22

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-22

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-21

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-11-21

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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