【58销售房产销售话术】上半年北京写字楼租金增长46%


发布时间:2020-11-27 13:29:04 阅读量:28623 作者:辰富

正是由于供应量有限,上半年北京优质写字楼的租金增幅居全国首位,达到每平方米每月318元,仅低于上海(每平方米每月348元),同比增长4658销售房产销售话术.8%。沈阳和重庆上半年的租金水平也出现强劲增长,同比增幅超过20%。

尽管经济增速依然低迷,写字楼市场却保持较为稳健的增长。戴德梁行近日发布的报告显示,北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%,增幅居全国首位。戴德梁行预计,今年及未来5年内,北京写字楼租金将持续增长,并有望在2013年超过上海。

报告显示,上半年北京写字楼新增供应量仅为24.64万平方米,供应偏低,使得北京总体空置率仅为2.45%。相比之下,上海和广州上半年新增供应量则分别达到37.20万平方米和30.95万平方米。这两大城市的总体空置率也分别增长至8.8%和12.9%。成都、重庆和大连等二线城市的总体空置率则上升至30%以上。

值得注意的是,经济增速下滑对写字楼需求量增长造成一定冲击,尤其是易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。戴德梁行报告显示,上半年写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。北京上半年新增吸纳量为32.89万平方米,居市场领先地位。相比之下,上海金融机构和跨国公司占比更多,这也导致上半年净吸纳量受到影响,仅为14.32万平方米。而部分二线城市中尤其是集中了出口导向型产业的城市,如大连、青岛和杭州等城市的吸纳量也受到生产活动减弱的影响。杭州上半年的净吸纳量最低,仅为1036平方米。

戴德梁行预计,未来全国写字楼市场需求水平将保持相对稳定,预计北京的最优租金将在2012年增加约29%。未来5年内,北京的租金增长势头将最为强劲,最优租金将在2013年超过上海。

5月,中房上海综合价格指数为1972点,较上月涨19点,环比涨幅0.97%。其中,中房上海住宅价格指数为1886点,较上月涨20点,环比涨幅1.07%,与上年6月顶端指数1981点相比下降4.8%,与上年同比下降3.13%;中房上海办公楼价格指数仍为1999点,连续第二个月指数走平,与上年7月最高指数2051点相比下降2.53%。

记者上周在某进口家具店看到,店内的客流仍然比较稀少,一位店员告诉记者,高端进口家具的客流本来就比一般家具少很多,现在受到影响来看家具的消费者更少了。不但如此,之前有意向购买家具的消费者不少都打来电话询问家具的产地身份。

不过,并不是所有商品都适合后悔权制度的,消费者退货时是有一定规则的。比如,从商品类型来说,一些商品适合退货,如网上交易的商品;另一些商品则不适合退货,比如说卫生用品、药品等。另外,对恶意退货不能纵容,要有一定制约和处罚;从退货时间来说,也是有限制的,有的商品可能是7天,而有的商品可能时间更长;有必要分清投资品与消费品等。

据了解,2008年北京共推出82宗商业住宅类地块,成交74宗,有8宗地块流拍、流标,流拍比例近10%;推出地块面积682万平方米,成交653万平方米,有近30万平方米地块流拍、流标,流拍比例5%。而去年,北京市并没有完成政府的土地供应计划。

“为了通胀预期去买房子保值,是那些有闲钱的人,对于普通工薪族来说,现在买房子就是勒裤腰带,勒一勒还能过下去就买,勒了之后都过不下去了,那也没法买了。”购房人余先生告诉记者,儿子出生后本来打算换一套更大的房子,可是看中的房子却在一个月内从155万元涨到200万元,大大超出了预算,现在一家三口也只好挤在小屋里。

此次整治行动,分为三个阶段,将要集中拆除15万平方米以上的违法建设。第一阶段(7月20日—7月25日)宣传动员与全面发动阶段,教育引导广大市民自觉遵守法律法规,自觉拆除违建。第二阶段(7月26日——9月25日)每周开展1到2次有规模的集中拆除行动,对逾期拒不自拆的,依法实施强制拆除,并及时清理拆后建筑垃圾,解决屋顶漏水和美观问题;第三阶段(9月26日-9月30日),市查违协调办会同武汉市治庸办将对各区集中开展查处违建行动予以检查验收。届时,将借助新闻媒体公开曝光查违拆违不力、工作不到位的单位和个人。

业内人士指出,保障房开工历来有先慢后快的情况,往年提速主要在下半年,但今年各地高度重视,因此上半年任务即完成过半有其合理性58销售房产销售话术。但是,由于今年建设任务大增,须预防出现“大跃进房”、“问题房”。住建部有关负责人透露,各地要对在建保障性安居工程进行全面检查,其中第一批督查可能提前到7月底进行。

业内人士分析认为,造成此轮房市上升潮的主要推力有三重:一是政府宽松的货币政策导致的流动性过剩,原本用以支持实体经济的信贷资金大量流入了楼市、股市;二是资本金从35%大幅下调至20%,为开发商们大大松绑;三是市场上的通胀预期,令买家加紧入市。因此,如果涨势继续疯狂,政府一旦收缩银根,房地产又将难免经历新一轮惨烈的调整。(陈玉霞)

值得注意的是,5月新建住宅销售价格上涨的城市有60个,比上月的41个又有扩大。涨价潮正在从个别城市蔓延至全国。

据了解,温州世贸中心大厦耗资20多亿元,是温州的地标。主楼共68层,高达323米,号称浙江第一高楼。2003年始,该大厦开发商对外出售8到50层甲级写字楼,很快被抢购一空。温州人邵女士当时在世贸大厦预订了一套位于8楼西A角的房子。在签订的《房屋预订意向书》里,开发商注明,购房面积是西A角1/8,参考面积是381.25平方米,暂定总房价400余万元。意向书后面附了个平面图,说明了房屋结构和设施配备等内容。邵女士按约支付了40%的钱。虽然房子很贵,但近几年温州房价飙升,他们买的房子均价现在涨到了每平方米3万多元。

与此同时,诸多西部楼盘的开发商也加快了推房步伐,几乎每个周末都有开盘的项目。西客站周边的几个楼盘更是打出大幅优惠信息来促销,并组织不同的活动吸引客户。

潘晓蓓:就我所知,社会各界对物业税的关注程度非常高,毕竟房产是中国老百姓最大的一笔财富。从我收集到的信息看,很多老百姓对物业税的性质有不少误解,认为会“多交一笔钱”,但现在比较主流的看法是,现行的土地出让金制度,很可能随着物业税的出台而被改变,纳入到税收中。简单地说,物业税不是重复收取,它会把以前的一些费用转为税收的形式。

杨红旭则认为,经过去年的市场低迷,像金地、保利、招商等大企业有意识地将拿地计划向二线城市和中西部城市倾斜,在很大程度上推高了这些城市的地价。值得注意的是,受房价上涨的影响,今年6月,30个城市住宅总成交面积环比微跌约2%,实现了自今年3月以来的首次下跌。报告称,在7、8月传统销售淡季,成交量仍有可能继续下行,但随着各层面对未来市场预期的看好,下调空间不大。

供应58销售房产销售话术:房源套数大幅增加 套均面积108平方米

5月,中房上海综合价格指数为1972点,较上月涨19点,环比涨幅0.97%。其中,中房上海住宅价格指数为1886点,较上月涨20点,环比涨幅1.07%,与上年6月顶端指数1981点相比下降4.8%,与上年同比下降3.13%;中房上海办公楼价格指数仍为1999点,连续第二个月指数走平,与上年7月最高指数2051点相比下降2.53%。

北京 写字楼 租金

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网友评论:

来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-27

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-27

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-27

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-27

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-27

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-26

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-26

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-26

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-25

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


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