【查看房产证办理进度】多地楼市成交反弹 昙花一现还是持续回暖?


发布时间:2020-11-23 23:35:24 阅读量:627 作者:彭奎

21日,国家统计局发布1至9月全国房地产开发和销售情况显示,2014年前三季度房地产开发增速连续9个月回落,景气指数也下滑至94查看房产证办理进度.72,为2012年11月以来的21个月最低值。其中,全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%,创5年来新低。

国庆长假以来,部分一二线城市商品住宅成交量持续反弹。业内认为,在近期一系列政策利好影响下,市场预期正出现转变,部分需求开始入市,政策叠加效应已经显现,未来市场走势仍取决于各地后续政策调整与银行房贷利率优惠力度,但房价暴涨可能性不大。

中国指数研究院发布的最新报告显示,10月12日至18日一周,监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%查看房产证办理进度。其中,北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到134%、78%、69%、51%,其中一线城市整体涨幅达到80%。报告指出,随着成交持续回暖,几大代表性城市库存总量在继续下降,去化压力有所缓解。

另据中原地产监测,10月房地产市场在持续升温,国庆长假后,监测的54城市成交量已经连续三周呈上涨之势。业内认为,近期楼市反弹与中央层面及各地频繁出台的楼市调整政策密切相关,先是各地陆续取消或放松限购,然后是9月30日央行与银监会放宽房贷政策,10月13日多部门联合降低住房公积金门槛,在此影响下,市场预期出现变化,部分需求,尤其是改善性需求开始加快入市。

中国房地产研究会副会长胡志刚认为,市场近期经历的这一波反弹行情,是多重政策利好叠加效应的显现。目前市场正处于缓慢升温阶段,后期市场走势将取决于各地后续政策调整力度与银行房贷利率优惠力度。

业内人士指出,此前央行、银监会联合发文调整房贷政策,但从具体落实情况来看,银行出于自身盈利及风险考虑,难以给予大幅利率优惠,此次房贷放松主要释放的是部分改善性需求。房贷机构伟嘉安捷发布报告指出,受住房金融利好消息影响,目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷,以便享受到首套房的优惠政策,减轻购房时的经济压力。

相对而言,不少首次购房者认为并未得到实惠而选择继续观望。胡志刚特别指出,各地楼市应把握政策调整力度,支持刚性需求还应在信贷政策上有所落实。当前楼市预期已有所升温,市场正处于微妙状态,若未来银行能执行更优惠的房贷利率,将会吸引更多首套房买家入市,楼市成交量有望继续反弹,但鉴于整体库存较高,价格暴涨可能性不大。此外,各地房地产政策调整应遵循“微刺激”与“精准刺激”,诸如“购房补贴”等大尺度的地方措施并不可取,否则可能会引起投机力量抬头。

据新华社电

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房地产开发景气指数处21个月低值

业内人士表示,在楼市整体持续调整的大环境下,房企融资环境尚未改善,资金压力依然较大,导致投资意愿持续降低。进入四季度,房企频频发债以解渴,预计在政策利好下,房企对市场的预期将转好,房地产开发投资增速不会持续处于下滑状态。

房地产投资增速下滑至近年来低位。数据显示,1至9月,全国房地产开发投资达68751亿元,同比增加12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增幅较上月回落0.7个百分点,投资增幅目前已连续9个月持续回落,较2013年同期19.7%下降7.2个百分点,降幅近三分之一。其中,1至9月住宅累计投资达到46725亿元,同比增加11.3%,增幅较上月下降1.1个百分点。

上海易居房地产研究院研究员朱光表示,前三季度投资增幅创五年来的新低,主要因为近期行业持续低迷,市场降温态势依旧,在库存压力较大的情况下,房企对后市的预期偏谨慎,工作重点放在了去库存、缓解资金压力方面,导致投资力度放缓。

而作为楼市风向标的房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数),9月数据为94.72,比上月回落0.07点,为2012年11月以来的21个月最低值。

不过,链家地产市场研究部分析师张旭表示,虽然9月房地产开发景气指数仍处于95以内并继续回落,但是从今年以来景气指数的整体走势情况来看,进入三季度以后,指数回落幅度明显放缓。受市场回暖及政策利好因素影响,预计四季度房企整体销售情况将有所好转。针对房地产市场的悲观预期或将有一定扭转,房地产开发景气指数进一步回落的动力将有所减弱。

业内认为,9月以来央行出台的多项政策利好房地产,将降低房企融资难度和成本,缓解房企资金压力。据新华社电

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城市 政策 部分

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-23

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-23

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-11-23

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-23

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-22

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-22

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-21

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-11-21

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


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