【银行办理房产证要多久】北京楼市多重"变":观望情绪浓 "降价"真真假假


发布时间:2020-12-04 22:05:18 阅读量:81183 作者:鹤轩

变化2 普通商品住宅需求收缩明显银行办理房产证要多久

相对于2013年,今年北京楼市出现了很多明显变化。

渐近“五一”的时候,北京很多楼盘开始纷纷取证。4月22日-24日,三天的时间,共有14个楼盘获批预售证。许多人士开始分析,众多楼盘将开始平价跑量。而在这种平价跑量的背后,正是今年北京楼市多重的变化。

变化1 真假降价纷纷登场

“降价”是今年初几个月,北京楼市出现较多的一个词。标志性的一个事件,应该是3月中旬位于大兴的万科橙开盘。

万科橙此次开盘均价为21680元/平方米,333套房吸引了1000多组买房人到场选房,当天基本实现售罄。买房人和业内人士都注意到,万科橙最终开盘价与此前释放的26000元/平方米的价格有所下调。事实上,26000元/平方米是原计划精装房的价格,而最终开盘将精装房改为毛坯房,从而使价格出现看上去的“下调”。

北京万科对外回应表示,此次开盘“严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售”。万科橙也为买房人提供装修房,但属自愿选择,不强制捆绑销售。

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也公开否认“降价说”。毛大庆表示是按照政府指导价销售,履行社会责任;否则,每平方米涨2000块钱,万科橙照样卖出去。

业内人士认为,万科橙开盘应该说是“被降价”,一方面被政府相关部门限价,没能卖到原来的预期价格;一方面入市被外界解读成“降价”。

不过在当时,亚豪机构副总经理任启鑫等人士认为,万科橙此次推盘也凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。

值得一提的是,4月24日,万科橙又取得3栋楼的预售证,均价在20832元-22332元/平方米之间,总体与3月开盘价格持平。

在万科橙之后,通州台湖板块的东亚·印象台湖、首开万科·公园里和大兴亦庄板块的林肯公园等项目入市也明显降低了预期。公园里和万科橙类似,在政府部门“限价”的影响下取消精装;林肯公园4月初开盘3.2万元/平方米的精装价,较此前的3.6万元/平方米,出现了真正的下调。

房企降价抑或调低开盘预期,虽然有被动的成分,但也是对市场变化做出的一种应对。

在谈到东亚·印象台湖3月底“降价”推盘时,东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,一方面公司有回款拿地的需求,另一方面在区域内其他项目推向市场后,也感觉到客户分流的压力银行办理房产证要多久。

与此类似,大兴亦庄板块是今年供应量较大的一个区域。不少中高端楼盘也都开始感受到需求的不足。林肯公园已经出现降价,其他部分售价在3.5万元/平方米的楼盘也在酝酿缩小每次推盘规模。

去年的亦庄楼市什么样?2013年10月,枫丹壹号开盘,一次性推出499套房源,吸引了数千买房人。亦庄金茂悦、金域东郡等楼盘都是开盘热销。

亦庄一楼盘营销总监表示,今年确实感觉到后续需求跟不上。和去年三四个人抢一套房相比,今年供需比开始下降。这位人士认为,年初舆论风向、政策影响、自住房入市带来的连锁反应,都造成购房群体的观望。

变化3 自住房锁定众多买房人

自住商品房是去年北京推出的一项重要调控手段。从去年首个自住商品房项目恒大·御景湾开始申购以来,包括金隅汇星苑、汇景苑,当代满庭春MOMA等多个自住商品房项目陆续启动申购。这带来的一个直接影响就是,众多买房人特别是刚需类买房人转头关注自住房,分流走商品房市场大量需求。

如金隅汇星苑、汇景苑在4月下旬结束现场核验后,共有13万户家庭确认将申购。而在3月结束核验的恒大·御景湾,共有6.53万户家庭确认申购。业内人士估计,即便考虑到自住房申购家庭重复申购的可能,以金隅两个项目核验量为标准,至少十几万户有买房需求的家庭暂时被分流出普通商品房市场。

对于许多买房人因为自住房入市而产生观望,北京房地产业协会秘书长陈志表示,这种观望并不理性。因为有优先购买条件的存在,全市保障房轮候家庭就有十几万,北京去年、今年一共能提供的自住商品房7万套,很多普通买房人并没有机会买到自住商品房。

但从记者对一些买房人的采访和许多房企营销人士的感受看,相当数量的买房人因期待自住房而观望已经成为事实。

变化4 二手房市场骤然向下

成交不振也格外明显地体现在二手住宅市场。

今年3月,全市二手住宅成交8943套,虽然相比之前两个月的8772套、5441套有一定程度的上行,但实际上却创造了近几年3月二手住宅签约的新低。

北京中原地产提供的数据显示,今年一季度,二手住宅签约连续3个月不满万套,这还是去年下半年以来的第一次。

2013年7月-12月,北京二手住宅的每月成交套数整体稳定在1万套-1.3万套之间。但从今年年初开始,二手房市场掉头向下。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,二手房市场受到信贷政策影响最大,加上自住房入市导致的观望情绪,这些都直接影响到二手房市场银行办理房产证要多久。

除成交量下滑外,二手房房价也表现出一定程度的疲软。据统计,3月二手房成交均价3.24万元/平方米,较2月的3.26万元/平方米下调0.6%。来自一些二手门店的情况也显示,二手房房源议价空间在增加。

本版采写/新京报记者 张旭 实习生 孟祥玉

北京 楼市 降价

上一篇: 挑好枕、席、被 炎炎夏季做个清凉梦

下一篇: 昆一楼房拆迁引争议 不同意拆迁房子成空中楼阁

网友评论:

来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-12-04

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-12-04

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-12-04

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-12-04

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-12-04

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-12-03

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-12-03

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-12-03

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-12-02

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-12-02

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


天津53个保障房小区完善配套 公

天津北方网讯:记者从市住保办获悉,今年本市积极推进中心城区53个保障房项目,完善公交、绿化等配套工作,进一步改善群众居住环境。同时,对于公租房欠租家庭,协调司法...

2020-12-04
“国五条”出炉 海口楼市比较安静

新年一过,楼市“回暖”倾向的苗头正在初显,20日召开的国务院常务会议便传达出对楼市调控加码的新信息,其中提及要严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试...

2020-12-04
男子坐式排球5-8名排位赛:中国

男子坐式排球5-8名的第一场比赛于今天中午结束,中国队以大比分3-0战胜了日本队,将于13日进入五六名争夺赛。比赛持续了1小时1分钟。中国队以25-11,25-...

2020-12-04
“放盘价”不代表房价 “成交价”

查询具体楼盘的成交价用微信即可。鲁力摄开栏语买房卖房市场是市民们最关心,同时也最感觉纷繁复杂的一个领域。无论是看新房关注的重点、交房验房注意事项,还是房价的查询...

2020-12-04
太原将新增220千伏变电站11座

在市区的中心范围内,增建一批电力基础配套设施,满足日益增加的电力需求。即日起,《太原市中心城区电力设施专项规划》开始公示,面向社会征询意见。这是我市首次将电力基...

2020-12-03
珠海房展火爆房价仍升 房价涨38

政府权威人士:将限涨不限购,房价传说涨38%只是房产公司报虚数诸多“严政”仍压不住珠海楼市的火爆。4月30日珠海房展吸引了上千人,价格坚挺。有关人士说,珠海将限...

2020-12-03
调控达标佛山新楼均价同比降6.5

市住房和城乡建设管理局公布2012年12月份新楼交易情况。数据显示,上月佛山新楼成交面积突破74.35万㎡,创下全年最高单月成交记录。限购临近两年的佛山楼市在2...

2020-12-02
石家庄商圈东拓升级 开启“建华商

商圈重塑特别报道之四□本报记者水墨李小白进入9月,省城最大的新闻之一便是行政区划的调整了。当过去的栾城、鹿泉、藁城撤县为区并入整个城市版图时,所带来的不仅仅是主...

2020-12-02
热门专题