【天长市办房产证】北京住宅库存超8万套压力不减 开发商盼政策松绑


发布时间:2020-11-28 01:16:10 阅读量:31632 作者:鸿涛

据亚豪机构的数据,大兴(含亦庄)的新建商品房库存超过了1天长市办房产证.73万套,总面积达到196万平方米。记者在采访中发现,除了亦庄的供应较多外,大兴其他板块如旧宫、黄村、天宫院的开发商都表示,大兴楼市的商品住宅供应其实并不大,定价也较为合理,对今年的市场较有信心。

据亚豪机构统计,通州的新盘库存量达到1天长市办房产证.97万套。短期内房价快速上涨有压力。新京报记者 侯少卿 摄

【压力篇】

北京楼市2月成交不佳,但业界普遍认为这是春节等季节性因素。3月,“两会”上提及“稳定住房消费”、加上央行降准降息,让不少开发商信心满满地认为今年楼市将不会遭遇“倒春寒”,3月楼市成交将稳步上涨,无论成交量还是成交价格都将在4月迎来一个全面爆发,从而使得楼市摆脱一年多的低迷,完成“逆袭”。

楼市的“龙抬头”会成真吗?

纯住宅库存量超8万套

北京市住建委数据显示,截至3月17日,北京可售期房和未签约现房住宅总共为81114套。北京中原研究总监张大伟表示,8天长市办房产证.1万套的库存量已经是自2014年9月以来的最低。

不过,如果把市面上众多在售的商住产品(公寓、loft)等计算在内,据亚豪机构的数字显示,北京市的新盘库存量(已领证未签约,不包含商业和保障房)高达108265套,总面积超过1320万平方米。

从这个数字来看,北京楼市的去库存压力并不小,其中库存量最大的是通州区(超过1.9万套),第二是大兴区(超过1.7万套),房山区也超过了1.2万套。

而据亚豪机构统计,截至3月15日,3月北京仅有4个新盘入市。业内人士预计,受“两会”影响推迟入市的楼盘将在月内集中入市,预计3月底将迎来一波供应小高峰,房价是稳还是涨成为关注的焦点。

开发商盼政策松绑以“减压”

“开发商肯定会快速涨价。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云锋说,从房企方面来看,一方面是各楼盘今年的销售任务比去年只多不少,另一方面是业内普遍判断今年楼市会回暖,尤其是或出于经济下行的压力,一些利好楼市的政策或将在短期内推出。

“楼市量价复苏的幅度取决于政策支持的力度和广度。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟也认为,进入3月份,各地新一轮的楼市刺激行动已密集开始酝酿甚至出台了。

中原北京研究总监张大伟则表示,目前楼市正处于一个临界点,从过去经验看,4月份如果某个区域(如通州、大兴)出现一个项目率先坚持涨价,那么很快该区域的项目、相邻区域也会借机涨价,形成“普涨”局面。

但也有业内人士表示,虽然有降息、公积金贷款放宽等利好,但今年北京预计还有约4万套的自住房入市,开发商的压力并不小。

■ 典型区域

通州:存量近2万套 住宅优惠多

据亚豪机构统计,通州的新盘库存量达到1.97万套。在采访中,通州的住宅开发商认为,近年来通州住宅用地较少,一直在卖库存产品,区域的房价并没有出现暴涨,住宅销售压力较小;而通州综合体开发商则认为作为首都副中心,新入市产品的硬件标准较好,政策也有利好。不过记者发现,优惠让利仍然是通州楼市的主流。

“一二月份合生滨江帝景的销量占到整个通州核心区的80%。”合生创展华北区营销总监刘芸岐表示,由于项目只剩下400多套房,未来将小幅涨价,滨江帝景的楼王产品售价将在2.7万-2.8万元/平方米之间。

虽然喊“要涨价”,不过滨江帝景目前仍在优惠促销中。项目精装修交付,现在交6万元可参加团购,均价为2.3万元/平方米。而记者去年探访项目时,售价还在2.7万元/平方米左右。刘芸岐也承认,项目销售较好是因为定价相比其他项目有吸引力。

区域另一个大盘华业东方玫瑰由于靠近地铁临河里站,售价一直较稳定,近期推出精装房的打折优惠,90-130平方米的两居、三居,折后均价约为23500元/平米。记者从北京市住建委官网的网签数据看到,3月2日-8日网签了14套,仅次于区域内的自住房项目富力惠兰美居。

值得一提的是,通州还有众多综合体项目将入市。亚豪机构总监郭毅介绍,这几年通州新入市土地多数是商业金融和多功能用地,尤其是运河核心区,预计总建筑面积达到366万平方米。据了解,运河板块的综合体项目绿地中央广场、保利大都汇都将在近期入市,已经开始了蓄客。

“如果是投资买房的,需要谨慎些,开发商不会把房源一窝蜂都推出来,但库存上对各家当然都有一些压力。”通州一个楼盘的营销总监透露,通州有首都副中心、环球影城等利好,长远发展看好,但短期内供应量也偏大,连接城区道路的交通也有待完善,这些都意味着其房价在短期内快速上涨有压力。

大兴:库存超1.7万套 同质竞争激烈

目前,大兴售价较低的新盘是位于南六环外天宫院的北京金科天籁城,为自住房,均价约为15000元/平方米;价格较低的商住类新盘是南六环外、距离地铁还有一定距离的loft项目北京城建·北京密码,精装修,成交均价约17000元/平方米;在地铁4号线天宫院站附近,将于3月推出新房源的保利春天里(70年住宅),报价在23000元/平方米左右。

据了解,从3月底开始,大兴将有多个期房住宅项目入市,比如位于南四环的中冶·德贤公馆、位于4号线枣庄站的中建国际港项目、位于地铁亦庄线经海路站的万泽·经海广场等,不过多数开发商都表示售价未定,要“随行就市”。

“这次开盘均价可能在4.2万元/平方米。”中冶·德贤公馆项目的销售人员表示,项目主打三四居,精装修,去年10月首次开盘时面临着较大的市场压力,成交均价仅为4万元/平方米出头。

曾经“日光”的中建国际港,近期将要推出三期的45-90平方米的一至三居房源。由于项目紧邻地铁,户型较小,加上枣园的商业配套较为成熟,业内预计其售价将在3万元/平方米左右。

“大兴的同质竞争产品太多。”中原北京研究总监张大伟表示,这使得大兴虽然有第二机场的利好,但短期来看价格很难涨,尤其是亦庄板块。

“2013年-2014年,亦庄的土地供应太密集,使得项目扎堆入市,我们看到区域的价格出现了上涨,但一些项目现在面临着较大压力。”亚豪机构研究总监郭毅如是说。

本版数据来源:北京市住建委官网、亚豪机构。注:1、存量指已领证未签约;2、新建商品住宅包括别墅、loft、自住房等,不含商业、不含保障房

本版采写/新京报记者 自曾晖 实习生 刘智禹

随着交通路网的便捷,从禅桂中心区到各个镇街的实际距离正在缩短。从禅城季华路15分钟可直达南庄,沿桂丹路或海八路20分钟内便可以从禅桂中心城区到达罗村,大沥、里水等镇街基本上与禅桂中心城区在30分钟生活圈之内。

楼市 压力 北京

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网友评论:

来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-28

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-11-28

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-28

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-28

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-28

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-27

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-27

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-26

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-26

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


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