【为福房产】时评:“卖廉租房”与本意相悖


发布时间:2020-12-04 12:21:03 阅读量:49215 作者:云厉

然而,即便廉租房制度设计可以继续完善,地方政府的廉租房建设资金捉襟见肘,是不是就可以将廉租房一卖了之呢?答案自然是否定的为福房产。廉租房具有社会公共福利和住房公共保障的性质,一般是由政府出资建好后,低租金给住房困难户,或是由政府发放租金补贴给住房困难户,由其租赁社会房屋居住。在廉租房的语义里,“租”是核心含义之一。

现行的廉租房制度正在遭遇巨大的挑战。一段时间来,一些地方政府纷纷出台地方规定,决定将部分廉租房源出售,目的是为了筹集建设资金,以完成既定的廉租房建设任务。

少数地方的这个举措,没有按照常理出牌。廉租房若如此“改革”,那么,廉租房还是廉租房吗?

廉租房是政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住户口的低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。从政府的责任来说,建设廉租房是体现均衡收入分配、提供必要的住房保障的一种形式。由此,一定量的廉租房的供给,成为地方政府迫切需要提供的公共产品。但是,现实却是廉租房在供给上总体不足且滞后。

廉租房的供应为什么难以充分?原因是多方面的:其一,一些地方对于廉租房住房保障功能的认识还不清晰,建设廉租房的动力不足;其二,比之土地出让收益丰厚的商业住宅开发,廉租房因其福利性质顿显黯然;其三,一些地方在建设资金方面确实紧张。还有一个原因,即是地方政府在承担责任的范围和方式方面显得不尽合理。

不妨提出一个问题:廉租房究竟会卖给谁?这个问题中其实隐含着悖论。既然廉租房是为城市当中那些最低收入人群设计的,是体现人道关怀与社会责任的,那么,这个恐怕仅有“租”的经济能力的群体,哪来资金去购买房子呢?若某人有能力去购买廉租房,即使售价很低,则此人又如何能纳入被保障的群体呢?

进一步看,廉租房的销售目标如果是所有社会公众,则房子能否卖掉不再是个问题。但廉租房该如何定价?有些地方提出以“成本价或略低于成本价”来确定出售价格,则不仅在产权方面会有纠结,退出机制难以建立,也因建设土地的价格与一般商品住房的土地价格距离甚大,会对市场产生负面影响。这意味着,廉租房“租售并举”的道路走不通。

诚然,不少地方的确存在资金困难的情况为福房产。但也要看到,中央财政对中西部地区廉租住房建设的补助标准在不断提升。多个部委今年联合下发的《2009~2011年廉租住房保障规划》中,更提出通过多种渠道来保障建设资金。如保证土地出让净收益用于廉租住房保障的比例不低于10%;对符合贷款条件的廉租住房建设和棚户区改造项目要加大信贷支持力度等等。

因此,对于一些地方来说,问题的关键恐怕是要想方设法进行多渠道筹集资金,再困难也要想办法,而不是简单地卖掉廉租房。政府既然是为民服务的政府,即便自身运行的开支节约点,艰苦点,也应把住房保障事业落到实处。(汪晓波)

对于“在2014年5月31日前,通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订协议的外省市购房者在取得房地产权证后,可继续按原规定办理蓝印户口”的说法,武清区人口服务管理中心的相关工作人员表示,5月31日之前拿到商品房买卖合同或者房产证方可办理,但所有材料都准备齐全大概需要3个月的时间才能下来。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,2013年临港新城共成交14幅地块,土地性质包括商服、商住、住宅,共计土地面积27.29公顷。2014年至今推出和成交土地共6幅,土地面积16.84公顷。伴随临港土地推介会的召开,今年临港新城土地出让有望提速。

近日融360金融搜索平台发布的一份全国性房贷调查报告显示,首套房贷9折以下优惠利率基本绝迹,利率上浮成为主流,甚至在放款时,银行捆绑销售的“潜规则”也开始出现。有业内人士担心,房贷持续收紧或加速楼市拐点到来。

雅戈尔开发的另外一个项目,位于宁波镇海区的铂翠湾,去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米,而近期该楼盘推出的特价房,只有16000元/平方米。目前雅戈尔铂翠湾的普通房源也有一两千元的优惠。

据介绍,由李嘉诚集团旗下的长实集团和南丰合作开发的香港环宇海湾项目位于香港荃湾,是总建筑面积达到12万平方米的大型楼盘,整个项目的推售量也达到1717套单位,其户型从2房到4房不等,实用面积从40平方米到90多平方米,而其在深圳的内地门店则设于福田口岸的美联物业海华阁地铺内。郭子威介绍,目前该项目拿出多达15.75%的优惠折扣推售,面向香港和内地的买家同等待遇,其折扣后均价在9万元/平方米左右,而这一价格将比周边二手楼价还要低5%左右。

王震:市场能接受什么价格,我们就以什么样的价格去销售,这基本上是一个顺应市场的一个行为。

同样是位于通州的华业东方玫瑰,最近也推出了团购活动,最高优惠总房款可减30万。项目相关负责人介绍,以往通州刚需产品是不愁卖的,大多数项目的一居室基本开盘当天售罄,两居室当月售罄。但遭遇市场寒流,华业也在积极调整销售策略,增加广告推广。同时,目前项目在售的两居、三居产品均价为23000元/平米,与前期价格相差无几,项目也在主动调价应对市场。

为何老城区残留了这么多老年人呢?周婕告诉记者,这与当初的城市规划有很大的关系:“建国之后,我们很多城市都做过规划,按照功能分区设立了很多高校区、工业区、仓储区等。我们在建一所学校的时候,既建了校舍,同时也建了老师的家属区,工厂也是一样,工厂旁边都配建了相应的住宅区。这些人在建国初期都被规划到了这些空间,经过半个多世纪后,我们再回头来看这些城市空间,通常会发现,我们当初把工人规划到这里以后,工人的一生就交给了这个地方,他们被大型厂矿企业固定在了工厂的旁边,从此再也离不开,也没有钱去改善居住条件。这就是城市‘残留’化留下的老人。”

王震:市场能接受什么价格,我们就以什么样的价格去销售,这基本上是一个顺应市场的一个行为为福房产。

在老项目平价开盘的同时,一些纯新项目采取价格低开走量的方式,吸引购房者。位于大兴近期开盘某项目,就以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引来千人抢购。

廉租房 地方 政府

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2020-12-04

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-12-04

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-12-04

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-12-04

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-04

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-12-03

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-12-03

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-12-03

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-12-02

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-12-02

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


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