【投资马来西亚房产】武汉二手房买卖下月电脑取代人工估价


发布时间:2020-11-23 23:35:20 阅读量:8542 作者:君煜

实行电脑评估后,评估出来的价格更接近市场价格投资马来西亚房产。对于以前通过评估公司人为做低评估价,或者买卖双方签订“鸳鸯合同”,以低价合同报成交价,以此逃避税费者,税费会有所增加。而对正常交易的二手房买卖双方,影响并不大。

最近办理常青花园二手房过户的市民发现,二手房买卖计税依据——评估价和评估方式发生改变,电脑评估取代人工评估。记者昨日获悉,下个月,武汉市电脑估价系统将全部覆盖,二手房买卖的缴税价格,由以前“人说了算”改为“电脑说了算”。

二手房买卖计税

只认电脑不认人

我市二手房交易以房产价值来计税。但为防止买卖双方低报房产交易价格,目前采取由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告的方式,确定房产的计税价格。

二手房评估由电脑代替人工后,房产的计税价格将在交易窗口自动计算。如果买卖合同上的成交价高于电脑评估价,按成交价征税;如果价格偏低,则以电脑评估价为准。二手房价认定只认电脑不认人, 房产中介、评估公司没了“玩巧”空间。

电脑评估省时又省钱

贷款买房仍需抵押评估

电脑评估对二手房购房者有什么影响?据了解,以往人工评估,买卖双方签好交易合同后,要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告,最快也要3天。现在办理房产交易,交件后,窗口人员只用扫描交件单上的二维码,输入房产证号,电脑立即显示评估价。

以前人工评估一般按照总价的3‰左右收取评估费,实行电脑评估后,购房者在交易环节可省去一两千元评估费。但房屋抵押贷款,银行仍要购房者出示人工评估报告,如果购房者买房用了贷款,仍需按3‰左右缴纳评估费。

电脑评估价更接近市场价

对正常交易者税费不会增加投资马来西亚房产

以往人工评估过程中,常出现估价低于市场价的情况。比如武昌有二手房成交均价8000多元/平方米,而人工估价只有6000多元/平方米。相应的税费按评估价交,比按市场成交价低很多。

多数区已电脑评估

市房产交易中心下月实施

去年7月30日起,我市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点,随后在各个中心城区铺开。上月底,东西湖区实现“机评”,各个远城区预计本月底全部实现电脑评估。下月,我市二手房交易过户的主要平台——市房产交易中心也将“机评”。该中心每年二手房过户交易量占全市的近三成。对此,有人想现在“突击过户”,以少缴纳税费。记者从多个房产中介获悉,虽然市房产交易中心还未实现电脑估价,但其二手房交易计税基准价格已调整,与市场价接近。(记者 马振华)

旧城改造,4000多元/m2低价房市场上大把

出台限购措施、抑制投资投机性购房的同时,中国增加了土地供应量和保障房建设规模。2010年中国建设保障性住房580万套,今年的保障房建设计划已提高至1000万套。

来自世联地产周报数据显示,9月29日~10月26日,佛山新房成交已经达到10790套,成交面积110投资马来西亚房产.59万㎡,日均成交385套,日均成交面积达3.9万㎡。来自佛山中原地产的数据显示,从9月29日~10月26日,全市新房网签111.68万㎡。其统计数据与世联的非常接近。但根据数据显示,随着“银十”进入尾期,全市成交略有收窄,上周共签约32.89万㎡,环比减少6%,不过成交量依然排在高位。因此,按此速度,“银十”这个月,佛山全市新房成交面积有望再创新高。

出台限购措施、抑制投资投机性购房的同时,中国增加了土地供应量和保障房建设规模。2010年中国建设保障性住房580万套,今年的保障房建设计划已提高至1000万套。

不难发现,土地储备成为挖掘环球影城概念股的关键词。国泰君安研究报告指出,主题公园对区域土地价值提升作用显著。上海迪士尼周边地价曾一天内翻倍。2009年,上海宣布迪士尼项目获批后,迪士尼区域地块挂牌价立刻大幅飙升。上海象屿置业以1.4万元/平方米的楼面价竞得浦东新区川沙新市镇一地块;而此前一日,该地块的挂牌价还仅为7731元/平方米。当天上海川沙片区成交的两块地,溢价率达261%和395%。有业内专家表示,环球影城这类主题公园通常将休闲、餐饮、住宿、度假内化到园区,消费辐射半径达五公里左右,将直接提升周边区域价值,进而促进地价、房价上涨。

在大量新盘拼全力抢占市场焦点的同时,旧盘也不甘示弱,连续加推,不管从品质还是产品户型都有了较大的提升,第四季度的楼市竞争已经步入了白热化阶段。滨江新区一大型楼盘几乎保持着每月加推一次节奏,在接下来11、12月份也将会加大清货速度,由于该楼盘在2014年曾连续三次蝉联月销售冠军宝座,楼盘加推仍然将会吸引不少注重品牌的顾客。而作为双龙大道首个带精装修的楼盘骏景湾·品峰,自7月以来连续多次推出新货,根据顾客的反应,该楼盘在11月将会推出与之前产品差异较大的精装洋房,包括洋房的面积会有所调整,户型结构会更多样化。

二手房 电脑 计税

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网友评论:

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-23

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-23

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-23

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-23

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-23

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-22

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-22

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-11-22

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-21

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-21

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


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