【淮滨恒大房产】东莞二手房征20%个税已五年 避税方式层出不穷


发布时间:2020-11-28 21:27:30 阅读量:464 作者:宇正

况杰:改革还需要配套,一个是住房保障法对于基本生活的保障,还有一个就是房产税,这两个配套措施的配套政策或者法律不出台的话,仅靠房产税的调节起不到什么作用,而且至少起不到什么好作用,我们期待改革要的继续配套和深化淮滨恒大房产。 (记者赵巍)

据经济之声《天下公司》报道,新国五条细则"震惊"了整个楼市,但东莞的二手房交易市场却"不为所动"。

早在2007年,东莞就已执行新政,即二手房按差价20%计征个税。经济之声记者分别采访了东莞市部分房产中介门店,以及东莞市的房管所,证实了东莞这几年,一直在执行个人出售房源按差额征收20%个税的政策。

东莞某房产中介丁先生告诉记者,2007年刚开始执行新政时,当地的二手房交易量出现骤降,但随即又进入上升通道。据他介绍,目前市场的关注点并不在政策上,而是如何少缴税。

丁先生表示,如果买房价是150,卖房价是180万,那么中间产生的30万盈利要交6万的税。这6万税,他们可以通过一些普通的方式,来帮客户抵消掉。但如果买房价是150万,卖房价是200万,那么中间产生的50万盈利则要交10万的税,普通的办法行不通,有的甚至会动用"将装修发票等抵扣的额度上调"等特殊手段。

《东莞地税纳税指引系列--个人销售不动产》规定,凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税。即:个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。

合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房装修费用、住房贷款利息、手续费等,合理费用必须凭合法票据减除。

通过发票抵税,是一种逃税方式。对于卖房者来说,更重要的是要在税所有关系。在东莞,二手房交易到地税部门交税时,要上报房屋成交价格,如果相比评估系统报高了,则自己要多缴税;如果报低了,则通不过评估系统的检验。因此,在报税环节,最重要的就是准确把脉税所系统中的评估价。

丁先生:东莞现在所有二手房的交易,在税所有一个参考价格,基本上按照参考价格来打。

比如评估价税所那边底线是9000,很多人不知道这种情况,如果低于9000就不给通过,得重新再去评,再评的话会把评估系统的价格给你调高,9000肯定就过不了了。

如果你知道那边的情况最低是9000,合同上写一个8900他就给你过了,如果不知道的话写高了,假如说写9500或者10000给你过了,他不会告诉你的。所以要对税所的评估系统非常了解,把握这个尺度就。

看来,地税局的评估价是避免阴阳合同的关键。东莞地税局介绍,评估价是由地税局牵头,委托有相关资质的公司考察后得出的价格,评估价比市场价偏低,并没有完全跟市场价吻合。

东莞地税局:我们这个系统当时是由市局委托有资质的评估公司实地考察之后出具的评估价格。

现在市面上很流行阴阳合同,这不是硬性的干预,这意味如果低于市场价格,我们就有权力调整你的价格。而且系统内部的评估价已经是比现在的市场价偏低了,没有完全跟市场价格吻合。新国五条的细则二手房按差价20%计征个税在东莞07年就已经开始施行了但是效果不明显,很多人说是一系列避税的对策,况杰为我们带来评论。

东莞新政实施过程中,避税方式层出不穷。

况杰:有装修费、家具费、一张桌子值几十万能不能抵,还有用离婚再重新结婚的方法,还有欠款还债的方法,说我欠你钱拿这个房子去抵没有钱还,把房子就拍过去。

这些方式都不合法,你这个目的是为了20%的这个税,那一定这个事情是违法的,如果很真实的合同是另说的,逃税是违法的。

舍不得缴纳高比例差额税导致逃税行为屡见不鲜。

况杰:这个事是违法的,是要负法律责任的。

另外现在只要有合理的评估价格,实际上阴阳合同或者用其他的方法都不太可能去避免。

所以现在核心是对房产价格的评估,这个评估我建议至少应该是每半年要重新评估一次,要不然的话因为价格变化比较大,要是几年评一次就没有意义了,我估计至少得半年评一次,按照地段和装修程度进行评估。

差额税引起的恐慌心理短期内或催高房价。

况杰:这一定是一个博弈,买卖双方看谁更强势,看这个市场上更多的人想买,还是更多的人想卖,谁能hold住,就是这样。所以从短期来看一定房价会上涨,当然上涨主要是恐慌的心理。

市场博弈导致税负将在买卖双方市场游离。

况杰:政策实施后期,一部分市场一定会转移到新房或者是转移到租房,房产供应量也会增加,这样的情况下或者伴随以后其他一些政策的出台,包括房产税。

如果房产税出台以后对于持有房屋的成本增加的话,卖房人的意愿会增强,供应量增加了。

这样的情况下房价可能有所下降,供应量增加了,买房的数量是基本供应的,这样的情况下,可能在半年一年以后基本上会达到一个动态平衡。

俗话说上有政策下有对策,东莞会出现的一系列避税行为足以说明这一点,相关政策在北京或者上海落地以后的会产生哪些反响难免引人遐想。

况杰:在北京或者上海不太可能出现避税行为。

只要房屋主管部门有一个合理的评估价,这个评估价也公开向市场透明,基本上用阴阳合同的方式就很难去处理了,至于假离婚、假结婚或者是欠债还款的形式,那种形式都是有风险的,不说是有违法的风险淮滨恒大房产。

比如说欠我钱了,把房子抵过来,到时候我房子转到我这就不给你钱了,这是有风险的,假合作是有风险的。

国五条对房价的影响难以预测,改革还需配套措施。

记者从信义房屋的多家门店获悉,最近一周,通过来电和到店的形式询问关于不动产统一登记制度的市民有所增多,部分房东、购房者仍保持观望的态度。

上海易居房地产研究院近日发布报告指出,四个一线城市二手房价格均出现了环比上涨。“自去年10月份开始,四个一线城市二手房价格开始止跌,在12月份继续上涨,其环比增幅达到0.4%。这和目前部分重点城市二手房成交量上升的态势、房东看涨楼市等有明显关联。”与去年中原地产、21世纪不动产等龙头中介纷纷关店裁员相反,目前记者调查发现,很多中介机构已经开始新一轮的扩张计划。

香港新家园协会成立,许荣茂捐款6000万港币,任会长。凭借其在政商两界的影响力,时任香港特别行政区长官曾荫权、时任中央人民政府驻香港特区联络办主任彭清华担任该协会荣誉赞助人;他还邀请恒基地产副董事长李家杰、恒大地产集团董事局主席许家印、广州富力地产股份有限公司董事长李思廉等20多名名企业家作为副会长共同出资支持香港新家园协会的发展。如今,副会长的人数仍在增加。

佳兆业事件的连锁效应开始显现,加之美元升值等因素,房企境外发债融资速度明显放缓。国内房企今年前两个月在海外融资同比下滑7成。房企选择在年初进行海外融资,可以增加一年的资金宽裕程度,有利于企业的资金安全。而中原地产研究中心统计数据显示,今年1至2月,国内房企海外融资合计金额36淮滨恒大房产.85亿美元,比去年同期下降73.35%。1月,远洋地产、旭辉控股和珠光控股三家房企完成海外融资15.85亿美元;2月也同样只完成三笔海外融资,分别为碧桂园、恒大地产和绿城中国,融资金额合计21亿美元。

但即使平淡,今年2月的楼市成交675套住宅的表现也要好于去年同期。

东莞 二手房 个税

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网友评论:

来自江油的网友说:评论时间:2020-11-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-28

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-28

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-27

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-27

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-26

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


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