【房产过户给祖孙的流程】新年救市再出发 地方新政欲打通楼市"任督"二脉


发布时间:2020-12-04 09:33:04 阅读量:7262 作者:善玮

数据显示,2014年楼市总体成交量较2013年下降10房产过户给祖孙的流程.36%,“930”房贷新政的出台等一系列利好使得市场企稳回升,11月成交量年内首次同比增长,12月随着房企冲刺年度目标,成交量环比增长21.22%,同比也增长9.79%。

新年伊始,多地政府频繁祭出“救市地方版”。与去年相比,今年地方政府的救市举措,主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节,但这样能否挽救低迷的房地产市场?

有业内人士认为,2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势房产过户给祖孙的流程。但在经济学家、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容看来,房地产业仍将面临困境。

中央和地方联合“救市”

2014年楼市交易情况,业内人士总结为“先抑后扬,分化加剧”。

楼市交易先抑后扬的背后,是中央和地方政府出手联合“救市”。

业内人士介绍,2014年我国房地产市场持续下行,中央政策以“稳”为主,通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求,稳定住房消费。

与此同时,地方也采用补贴、减税、落户等政策救市。

重庆、南昌、厦门等城市的首套房公积金贷款首付比例最低降至20%,上海、沈阳、长春等城市符合条件的二套房公积金贷款政策按照首套房执行。

另外,多地通过契税减免、财政补贴鼓励自住型需求。具体来看,江西、湖北、南昌、海口等省市实行契税减免,家庭唯一普通商品住房契税减半。

据统计,去年调整住房公积金政策的城市超过了20个,包括北京、佛山、六安等。

2014年房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚,回归市场主导常态。截至目前,仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外,其余全面解除。

新年“救市”再出发

进入新年的短短20多天中,已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策,其中浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主,而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。

按照绍兴市公布的房产新政,从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的,是购房者在政策有效期间购房,可获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。

1月20日,四川省住建厅发布消息,称将对省内地方住房政策进行集中清理,全面取消限购、限价等行政干预政策。此前,厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。

地方接连“救市”,2015年,楼市走向能否承接去年底,持续增长?

研究员严跃进曾在接受媒体采访时表示,2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。

具体来看,在成交量方面,2014年部分购房需求还没有完全释放,2015年将继续积极释放;在成交价格方面,随着流动性增加,总体上会呈现一个价格温和上涨的态势。尤其对于一线城市而言,2014年就实现了房价的止跌,2015年房价预计保持平稳甚至有所反弹。

投资热钱已涌向股市

在易宪容看来,情况没有那么乐观。

易宪容表示,数据显示,2014年12月全国100个城市新建住宅平均价格,按月再跌0.44%,为连续第8个月下行,全年楼价以连跌收尾。进入2015年,房地产市场的问题更是显现,比如北京3天长假期商品房的成交量及成交面积同比分别下跌了53%和64%。同一时间,上海的情况也是如此。

易宪容提醒说,从现有的数据来看,房地产业严重供给过剩已经是不争的事实。

房价快速飚升,会使得进入住房市场的购买者越来越少。在这种情况下,国内整个住房市场供求关系将发展很大的变化。一边是住房供给严重过剩,一边是住房需求全面减少,最后剩下少数住房投机投资者。

“投资者开始感觉到住房投资面临的巨大风险,再加上近两个月国内股市出现前所未有的狂热,股市指数飚升,已经低迷了7年多的股市又显示出强烈的赚钱效应房产过户给祖孙的流程。”易宪容称,住房投资者已经转向了股市,住房市场的预期更是会逆转,周期性调整更是会深化。“在这种情况下,不仅在于房地产业本身面临着困境,而且会影响其他行业。”

东城区人大代表、北京市第六医院副院长危天倪一眼认出朴学东。“朴区,我有个事儿得跟您直接反映。”由于存在房屋权属和面积的争议,东城区景山街道吉祥社区的社区卫生服务中心迟迟未建,居民无法享受家门口的社区卫生服务,危天倪已经连续两年接到社区居民反映的这一问题。

目前有不少专家认为中国房地产存在泡沫,未来有下行风险,但包括摩根士丹利、百仕通在内的一些外国投资机构依然看好中国高端住宅和商务地产项目。

近期,一则《一分钟看懂2015年房价走势》的消息在网络中转发率极高,部分地产集团大咖们预测了2015年的楼市走势——“全年的主题是去库存”“‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了”“中国房地产不会崩盘,城镇化发展是最大利好因素”……2015年,太原楼市是否将顺应大势,由“卖方市场”转向“买方市场”?

由于合作社经营效益较好,2014年底之后,参与流转的村民有的拿到近万元的分红,最少的也拿到两三千元。但由于合作社种植规模大,前期需要的投入多达几百万元,合作社遇到了资金难题。

记者在太原市小店区坤泽项目售楼处,一位正在看房的市民说:“孩子大了,老人也老了,需要子女的照顾,90平方米以下的小户型难以满足住房需求。所以我们打算把自己的一套小户型卖掉,换个大点的房子,最好是在南边儿,配套齐全、价格适中。”

另外,李女士所提供的证据不足以证明是房屋质量导致的房屋漏水。因此,李女士主张由开发公司承担连带责任的诉讼请求,法院不予支持。

主力户型:111至122平方米两居、204平方米的下跃式花园

1月9日,记者来到项目现场,该项目离本岛仅几十米,中间有桥相连,距码头步行十分钟左右过桥往西,是目前已交房入住的小区一期。由于正值冬季,小区内人流稀少,最西端的两幢高层至今未有人员入住。

地方 楼市 救市

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-12-04

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-12-04

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-12-04

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-04

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-12-04

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-12-03

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-03

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-12-03

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-12-02

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-12-02

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


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