【房产中介查询】冲刺年底 开发商拉开大“惠”战


发布时间:2020-12-04 19:45:52 阅读量:39396 作者:煜倩

统计数据显示,截止记者发稿前,10月热销项目的区域分布为:曲江3个、城东8个、城西5个、城北13个、高新11个、城南3个、长安2个、西咸4个,这些项目中,新品上市有2个,都集中在西咸新区,一个是华润二十四城,一个是国润城;其中热销的楼盘占比最多,将近30个,其次有十多个是开盘前蓄客和品牌宣传房产中介查询。

尽管有开发商不时地发出“九月不如八月”的感慨,但从整体市场来看,主流开发商还是在紧跟九月的脚步,眼下不少楼盘都推出了更加积极的促销优惠策划,以期望抓住“银十”销售旺季的尾巴房产中介查询。

据记者了解,十月仍将有五十多个项目陆续入市、促销销售,临近年底,房企优惠促销有望迎来新一轮的放量,相信这在一定程度上会对楼市交易形成新一轮的刺激,因此,现阶段短期的市场表现将不会在整体上改变年内后期市场的整体走稳趋势。

50个项目

聚首银十扎堆推广

10月开盘热销宣传的项目不比9月少多少,这更加凸显了开发商们急于打开银十销售旺季的愿望。据记者不完全统计,10月份西安推广的项目预计将达到50个,在接下来的半个月时间里,还会呈现增加之势,有望突破六十个。

从开盘的成交量和热销的效果来看,知名房企的品牌效应得到了最大化的发挥,尤其像中海地产的中海·紫御华府2期10月7日,当天开盘劲销6.2亿,一举刷新曲江单日开盘销售之新记录,节后项目趁热打铁,再接再厉,加推新的促销政策和房源。16日,在各大媒体上首次亮相的华润二十四城也受到了全市购房者的强烈关注。国庆期间,城东板块的焦点非合能·十里锦绣莫属,项目依托白鹿原,营销中心和样板间刚刚开放,走的是大众产品路线,带给消费者却是别墅级的景观享受。

其次,据记者对下半月市场的了解,雨润地产、保利集团在西安的1号作品雨润·星雨华府和保利·拉菲公馆将在本月底下月初开放营销中心……有市场观察人士表示,第四季度将会让开发商面临严峻的资金考验,因此10月份的集中开盘、促销销售也是缓解年度销售任务和资金压力的重要措施,但更多的是紧跟九月传统旺季,拉开银十的优惠大战,做好金九银十的收尾工作。

买卖双方

博弈进入关键节点

新盘的扎堆亮相也换来了空前积极的优惠政策、打折行情:从赠送面积到装修基金,从直接点位优惠到物业费赠送,从特价房到订金数倍充抵,从买房送车位到送家电,甚或是拿着报纸认领电影票……一系列大大小小,林林总总的促销方式丰富多彩,虽然没有特别创新的模式和点子,但促销热情的确是空前高涨。

城北一项目的置业顾问周先生告诉记者:“在严厉的调控下,虽然销售不好的时候也总会推出一些优惠,但这次感觉是气氛最紧张的一次,我觉得价格应该是很接近‘底’了。而且优惠政策总是转瞬即逝的,像有的项目在认筹期间的优惠最大,开盘后,优惠力度就会减小或取消。”

尽管开发商对10月寄予厚望,但部分购房者们反而认为,近期十八大的召开,或许会出现新的政策,仍想继续观望,寻找更合适的机会入手。如果没有特殊情况,10月很可能是买卖双方博弈进入持久战的又一个关键节点。

“我还是想再等等看,先看好几个项目,心里有个数,再等等价格,看年底的促销力度会不会更大?谁家的力度最大,就选择谁家。”有购房者这样表示,既然开发商的资金已经进入紧张的年底,相信促销力度也会越来越大。

业内人士普遍认为,年底的回款压力确实会让市场形成促销潮,但从调控以来的市场经验看,岁末的促销力度也未必是最大的,因项目具体情况而异,购房者最好根据自身情况来定,不要过于期待。(记者 高宁)

各个银行对客户转按揭的服务费的收取也不尽相同。工商银行深圳一支行个贷经理则告诉记者,做转按揭要收取客户贷款余额(剩余贷款)千分之三的手续费。有些银行则表示,客户需要支付部分担保费、公证费等费用。平安银行一客户经理告诉记者,贷款转到该行后,中间产生的费用,如公证费、赎楼费、担保费、评估费在成功转按揭后可以退还,即免收。

“今年以来碧桂园又多了几个一级区域,年底前,集团对各个区域还会进行一轮优化整合”,碧桂园向记者表示,“总部-区域-项目”的三级管控是公司坚定执行的管理思路,总部要做到精干高效,区域做实做强,项目责任到人。未来区域的权限会越来越大,总部强调的是服务和监督的职能。

那一天,前辈偶然间从网帖上看到这个小区的天台违建现象,让我做追踪。第二天一早,带着所有的线索:小区地址、违建现象,我到了这个小区,开始了茫茫人海之中的调查之旅。小区中层层设卡,我进得了小区,却上不了顶楼,于是在小区中碰运气地到处询问,好多步履匆匆的住户都对此不予置评,或并不理睬。终于碰到了一位年轻妈妈表示确实存在违建的事实,并很热情地引荐我见到知情人士。到这时,采访开始变得顺畅起来。这个过程中,会感受到我不是一个人在战斗。

昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26房产中介查询.14%。

相比原来的限购政策,郑州调整后的限购政策更加严厉。以年龄作为限购界限,在国内也比较罕见。据悉,此次限购政策的局部调整,旨在保护和支持刚性需求的同时,进一步抑制挤压投资性需求。

老旧小区的改造,最直接的受益就是小区的住户生活条件得到极大改善,而同时,大家注意到,改造后的老旧小区价值也开始提升。

有业内人士从降价中看到了机会。如果售价、租金同时下降,并且售价下降的幅度比租金还大,说不定反而是投资的好机会。

在投资项目选择上,可以选择购买期房,以降低购房税费成本。

不过,虽然宋卫平回归有自己的理由,但也遇到了很多质疑声音与猜测。有融创方面人士就曾表示,不管从企业运营还是从商业道义上,宋卫平都不适合回绿城。

保障房的制度设计和管理一直是大家非常关心的热点问题,为斩断利用保障房寻租获利链条,我市拟出台规定只允许保障房在内部封闭流转,如果一定要上市,50%以上收益要交政府。这是8月30日市人大常委会举行的专题询问会中,市住建局负责人透露的信息。

项目地处政府重点打造的总部经济聚集区,大量企业进驻集聚,未来将会成为投资的热门片区。所在位置是南沙金洲历史悠久的商业圈,位于广州地铁4号线金洲站上盖,商业底蕴在南沙区内最为浓厚。楼盘还将引入香江健康医疗中心作为配套。

21世纪不动产监测数据显示,北京市存量二手房网签数量2008年11、12两个月份出现了明显增长。11月网签数量环比10月增长了141.6%,12月则进一步增长了16.8%。这表明救市政策还是激起了市场刚性需求的积极反映。

开发商 整体 市场

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网友评论:

来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-12-04

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-12-04

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-12-04

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-12-04

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-12-04

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-12-03

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-12-03

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-12-03

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-12-02

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-12-02

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


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