【房产有密钥吗】深圳楼市五月成交额破百亿 新一轮房价泡沫隐现


发布时间:2020-11-28 21:59:21 阅读量:313 作者:智棋

或现新一轮房价泡沫?房产有密钥吗

根据深圳各大地产机构的监测数据显示,5月份,深圳市成交新房8479套,成交面积为77房产有密钥吗.6万平方米,成交均价为12901.93元/平方米,月度总成交金额今年以来首度突破百亿元大关。销售量的上升也导致可售房源逐步降低,有业内人士担心供求关系的变化可能产生新一轮的房价泡沫。

来自深圳房地内参·半求工作室的观点认为:与4月成交数据相比,深圳新房又现价量齐升景象,成交套数再次上扬,环比上涨10.2个百分点;成交价格环比上涨11.5%。

可售房源锐减至4万套

成交量的火爆带来的是可售房源的进一步下降。目前,深圳可售套数维持在4万套左右。而深圳的可售套数从2008年年初至今,基本都维持在5万套左右。只有在楼市调整最深的2008年上半年,楼市成交量较低,积压的可售套数一度突破6万套,成为不少开发商的噩梦。

“只要房源保持在5万套左右,深圳基本就处于供求平衡状态,不会出现供应紧张的局面。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。在5月初,深圳的可售套数还有4.7万多套,此后,一路猛跌。截至5月30日,可售套数仅40589套,照此下去,跌破4万套只是时间问题。

“这说明刚性需求很强劲,同时新增没有供应上来。”王锋告诉记者。

2009年初以来,新增入市的房源消化很快,很多楼盘开盘便销售七八成,甚至出现开盘即售罄的“日光盘”现象,这也是可售套数难以增加的一个原因。王锋表示,据统计,去年深圳新开工的项目,可售套数总计有6万套。

深圳某一线品牌开发商的研究资料表明,基于今年前几个月的销售情况,该开发商对于下半年市场的判断基本是供不应求,他们认为供求关系的逆转会使楼价上行的可能性陡然大增。只要关内关外房价在现有价格水准上上浮15%,加上信贷宽松,使流动性泛滥又可能抬头,更有可能诱发新一轮房价泡沫。

房地内参·半求工作室也表示,目前深圳的房价还在一个健康合理的水平,供应减少,难以避免短期上涨,如果金融政策和土地政策不变,深圳房价可能要进入一个“失重”状态,房价可能完全是开发商说了算房产有密钥吗。

刘洪玉也算了一笔账,按照当前的房地产税收政策,出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等,累计超过租金收入的20%,再考虑租赁管理成本支出,净租金收益率只剩下2.5%左右。“目前,许多地方的家庭出租住房仅按5%的综合税率来征收,大大降低了个体出租者的税负,这个政策不妨也用于机构出租人,以鼓励机构出租人的发展。”

目前全国有35个大中城市实施了限购政策,而这35个大中城市占了2010年全国总销售金额的一半,总销售量的35%。如果这35个城市中的房地产投资、投机性比例按15%-20%计算,那么实施限购可以控制4000亿左右的资金进入房地产领域。

澳大利亚人民的反对情绪并非毫无根据。事实上,近年来澳大利亚的房价已经位列全球最贵的行业。在过去5年中,悉尼平均房价增幅超过了50%。澳大利亚舆论普遍认为,这是由于政府没能严格执行对国外投资者购买本地房产的限制,导致澳大利亚房地产市场价格飙升。

在马光远看来,中国住房已经告别短缺,很多开发商会死去,很多房子可能永远卖不出去,但热点城市、大城市、人口未来流入的城市,需求仍然是存在的,所以“一旦救市政策出台,你就必须下决心买房”。

对此,相关负责人告诉记者,违法建筑是指违反法律、法规有关规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的要求,擅自建设的建筑物和构筑物。根据条例规定,海口市将建立查处违法建设责任制和考核评价制度。市、区城乡规划主管部门对依法立案查处的违法建设项目,应当及时依法下达停止施工通知书,并在其立案查处后至行政处罚执行完毕前,停止办理该建设项目的任何规划手续。违法建设单位或者个人以及施工单位接到停止施工通知书后拒不停止施工的,由城乡规划主管部门告知电力、水务行政主管部门;电力、水务行政主管部门应当通知供电、供水企业停止为其提供施工用电、用水。

那么,新的评估办法在执行过程中如何才能有效避免对被征收人继续产生伤害呢?显然,必须在操作的规范性和行为的透明性方面下功夫、做文章。

作者:南京长江都市建筑设计股份有限公司住宅研究中心主任 史辉

3个月前,一家房地产开发公司为吸引顾客,促进楼盘销售,策划并举行了“千把遮阳伞,全城免费送”活动。71岁的姚先生路过现场时,情不自禁地加入了领取遮阳伞的行列。可由于现场人多拥挤、场面混乱不堪,不到10分钟,姚先生便被挤倒踩伤,并导致左股骨粗隆间骨折,共计住院治疗21天,花费医疗费用27000余元。近日,姚先生要求房地产开发公司给予赔偿,但遭到拒绝,理由是姚先生年事已高、行动不便,却不顾自身安全主动参与争抢,对事故的发生存在过错,只能自食其果。同时,姚先生的伤情系他人所致,与该公司没有直接关联,故即使需要赔偿,也只能找将姚先生挤倒踩伤的人索要。那么,该公司的说法对吗?

5日下午,泰悦赫府售楼处工作人员表示,小区1号楼一直未动工是因受高压线入地影响,目前已协调好此问题,今年8月份会开工,届时不会影响到明年10月交房。至于学区问题,工作人员称小区将建盖初中,并与周边小区共享小学资源,业主可以就近入学,“小区肯定是学区房,具体就读哪几所小学很快就能确定。”至于退费一事,该工作人员表示一般情况下不予退还定金,由于接待刘女士的置业顾问目前不在,具体情况还需要向对方落实后再答复业主。

这一反应堆在3月11日日本大地震发生前两天刚结束检修。在日本,核反应堆检修间隔至少不得超过13个月,检修期短则数月,长可逾一年。

记者在位于福飞南路的福泉花园里逛了一圈发现,不少车库变成了发廊、修理店、麻将馆、书店、保姆站等,泉塘社区负责治安的李主任告诉记者,这种现象已经存在很多年了,社区没权管。

深圳 新一轮 房价

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网友评论:

来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-28

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-28

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-28

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-27

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-11-27

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-26

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-26

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


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