【三水区房产网】50万小户型月供3000 怎样的还款方式最合适?


发布时间:2020-12-04 18:29:14 阅读量:1947 作者:金鑫

本期人物三水区房产网:杨丽

虽然看上去还要缴纳很多费用,但也不是购房当天需要缴纳的,小编也是为大家列举出费用详单,以供参考。

杨小姐和张先生结婚两年了,工作稳定。今年准备和父母分开住,买一套属于自己的房子。

杨小姐和张先生在国贸私企工作,杨小姐收入每月在5000元,张先生每月有7000元的收入。他们已经在通州订了一套70平方米总价50万元的房子,现在他们就准备办理贷款手续了,根据他们平时的支出情况,他们希望月供在3000元左右,以张先生的名义贷款,所以他们想知道依照他们的情况,怎样的还款方式最合适。

本期小编请教了银行专家,根据本期人物杨丽的情况,对房贷的还款方式进行细致分析。

银行现行的贷款方式有公积金贷款、商业贷款或者两种结合的贷款方式。希望在众多的还款方式中能够有一种适合他们的方式。

杨小姐觉得他们工作时间不长,公积金贷款贷不了多少钱,而且,他们了解到公积金贷款手续繁琐,由于他们工作繁忙,算上请假时间和其他费用,决定放弃公积金贷款形式,只选择商业贷款。

专家分析:根据杨小姐夫妇的情况,他们所购买房子的总价在50万元,按照规定首付20%,也就是10万元,他们需要贷款数额为40万元。根据规定,男性贷款年限的核算是其现在的年龄加上贷款年限不得超过65岁,所以张先生可贷款期限为35年之内,之后根据其收入比率来确定最终的还款年限。

杨小姐夫妇商量之后决定以20年为限,这样对他们来说,压力适中。银行专家为他们介绍了方式、等额本息还款方式、分阶段还款方式和固定利率还款方式。但杨小姐根据他们的情况排除了分阶段还款方式和固定利率的方式,因为他们工作稳定,不需要分阶段的方式,未来十几年也不能确定会有怎样的变化。所以他们也不打算使用固定利率的方式。

剩下等额本息和等额本金两种还种方式,究竟哪种方式最为经济实用,专家对此进行了分析。

等额本息还款

名词解释:等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点:每月还款额相同,还款压力不变,操作相对简单,不易逾期。

缺点:其利息不会随本金归还数额的减少而减少,还款总利息较等额本金还款方式要高。

适合人群:收入和工作相对稳定的群体。

专家分析:根据杨小姐的情况,他们采用等额本息的还款方式,每月的还款额固定在2650.66元,其中本金只有960多元,之后每月的还款总额不变,而其中所缴纳的本金金额额会逐月增加,利息虽然会逐月减少,但相对占用银行资金的时间长,还款总额相比等额本金要高三分之一。

等额本金还款

名词解释:等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

优点:等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

缺点:由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会大些三水区房产网。

适合人群:收入稳定,前期能承受较大月供,后期需要减少压力用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。

专家分析:依据杨小姐夫妇的情况,再根据当前利率选择等额本金的方式核算出:第一个月的月供是3349.67元,其中本金为1666.67元,利息是1683元。接下来每月的还款额,本金1666.67元不变,利息则逐月递减。还款金额也只是在前几年较多。

杨小姐认为自己的能力可以承受每月3000多元的负担,而且多缴纳的三分之一利息也不是一个小数目,所以最终他们还是决定选择等额本金的还款方式三水区房产网。这样既可以省钱,也可以在有孩子之后减轻些压力。

2002年春节后,武家人搬迁进北小城村的新房,武家人的户口随即落进北小城村。因刘某一直在国外打工,不能在先前的房屋审批申请上签名确认房产过户,武家一直没能办好这处房产的房屋确权证、土地使用证。

《办法》明确规定,开发企业在申请商品房预售许可前,应设立监管账户,预付款全款进入该账户,由开户银行监管,按工程进度进行拨付,直至办理产权初始登记。充分实行政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的原则。

2012年6月30日,汪某以做工程需租房为名窜至南京市六合区竹镇镇丰乐村邹某某家,并电话通知闫某到现场商谈。闫某到达现场后谎称邹某某家风水不好、自己能“看风水、去除脏东西”,诱骗邹某某拿出1050元现金和1枚金戒指,当场用纸包住,并趁邹某某不备,以事前准备好的包有普通票据的同样纸包进行掉包,窃得现金1050余元及金戒指1枚。

北京家居行业协会秘书长刘晨表示,购买家居装修类产品一定要谨慎,选择有品牌的大卖场,就算价格贵一点,有品质和服务保障,也是值得的。业内人士更认为,立邦涂料作为国际大品牌,在渠道管理上应该加强,不要追求销量而随意扩大销售终端,给造假行为留下可乘之机,否则,不仅给消费者造成损失,也会给自己的品牌形象抹黑。

刚刚在燕郊置业还不到一个月,在国贸附近上班的小张的喜悦便被突如其来的坏消息浇灭了。

CRIC研究中心分析师朱一鸣指出,房企近期频繁大量融资的原因在于,当前房企高周转模式依赖于“以债养债”,而香港资本市场利率下降,吸引房企展开更低廉成本的融资以替代利息高昂的旧债务。此外,企业希望在今年市场利好之下加紧投资买地,因而大幅举债。在扩大融资的同时,房企的销售也是一片旺势。日前,世茂房地产发布了前10月销售业绩,共实现合约销售额556.07亿元,同比上升42%,已经完成了年550亿元的全年目标。不过,尽管房企销售额明显上涨,但利润率则有所下滑。北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,目前房企资金成本和土地成本增加,导致很多企业利润受到影响,盈利能力加剧分化。

随后,记者又来到虞河路潍坊医学院附属医院附近的几家房产中介进行探访,不少都兼营其他一些业务。

2012年6月30日,汪某以做工程需租房为名窜至南京市六合区竹镇镇丰乐村邹某某家,并电话通知闫某到现场商谈。闫某到达现场后谎称邹某某家风水不好、自己能“看风水、去除脏东西”,诱骗邹某某拿出1050元现金和1枚金戒指,当场用纸包住,并趁邹某某不备,以事前准备好的包有普通票据的同样纸包进行掉包,窃得现金1050余元及金戒指1枚。

该负责人表示,健康管理中心与健康险对接,从新华保险集团的层面来看,有利于降低综合成本。

6日,在位于北宫街与新华路路口西侧的地毯厂宿舍,记者查看了多个楼道内的居民用电电表,依旧是使用的老式电表,电线裸露在外面,而一旁的读卡新式电表仅装了空电表盒。

杨小姐 先生 费用

上一篇: 招聘潮将到租房热渐近 三个租赁事项需注意

下一篇: 京沪筹划新一轮土地储备 国土资源部督战

网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2020-12-04

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-12-04

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-12-04

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-12-04

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-04

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-12-03

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-12-03

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-12-03

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-12-02

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-12-02

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


卖项目缓工期出海造房 一线房企悲

“2012年,健康的企业会好,不健康的企业过不了冬。”对今年的走势,越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿日前如此断言。纵观近期地产圈动向,房企的“过冬策”截然相反...

2020-12-04
成都房价稳中有升 商品住房均价6

翻过2014年,一些刚需的小白领,还有刚生了二胎宝宝的人们,在盘算着要不要买房换房。2014年初以来,与全国情况一样,成都的楼市也面临下行,商品房成交一度连续6...

2020-12-04
时评:楼市新政 如何消除信任危机

国务院新出四招遏制高房价,媒体进行了集中解读。有媒体援引业内人士的话说,明年房价过快上涨的态势有望得到遏制,“盘整”将是楼市的主基调。房价是继续高歌猛进还是被遏...

2020-12-04
楼市热度再起 新加坡7月售出新私

新加坡今年7月的楼市热度几乎升至沸点,买家一口气向发展商买下2767个新私宅单位。这不但再次刷新纪录,而且比6月份才刚改写的旧纪录多出52%。据《联合早报》报道...

2020-12-04
媒体称中国建筑工程渗漏率达80%

近日,有媒体报道称,中国建筑工程渗漏率达80%。建筑行业一位人士称,现在建筑物防水工程,一般只能防五年,这也是建筑物的保修期,超出保修期,防水材料防水性能难保。...

2020-12-03
碧桂园生死对赌:在南京一次性推出

位于南京句容市黄梅镇的碧桂园·凤凰城正式面对消费者,大手笔一次性推出共计4253套房源,而按照公布的预售均价粗算,这将使碧桂园一次性销量达到30亿元。对赌入市面...

2020-12-03
住建部部长:房地产调控成效初显

住建部部长姜伟新表示,2011年中国政府房地产调控的政策得到落实,住房建设各方面的工作取得了较好进展。姜伟新称,今年以来,各地区、各部门加大了落实中央房地产市场...

2020-12-02
昆明多个楼盘主打教育牌 学区房不

为了能让自己的孩子上个好的小学,即使已经有房,宋先生还是在昆明西市区再次置业。近日,记者采访发现,为了让自己的孩子享受优质教育,不少购房者仍愿意掷重金购买学区房...

2020-12-02
热门专题