【国家房产局物业管理科】专家:奥运后楼市将继续平稳调整


发布时间:2020-11-30 00:45:00 阅读量:82638 作者:政鑫

北京市发改委副主任王海平表示,北京房价水平和市场的行情状况是由房地产市场自身的内在规律和供求关系来决定的国家房产局物业管理科。目前房地产市场状况处于基本稳定,其中房地产市场供给正在出现一种逐步回升的态势,而房地产市场的需求目前已经得到了有效的控制和调节。

随着奥运会的到来,近期有关奥运会后楼市走向的讨论,也成为网络上最热门的话题之一。有人认为奥运会后楼市会下跌,也有人持相反观点。那么,在被视为楼市“助推器”的奥运会结束后,北京乃至全国的楼市又会出现怎样的变动呢?对此,相关专家表示,房价的涨跌与奥运会并不是绝对的因果关系。目前房地产已经进入高位调整期,奥运后全国房价也将基本平稳,北京房价大幅下降的可能性不大。

奥运无关房价国家房产局物业管理科

“之前,我一直认为奥运会后北京的房价会下跌,但现在奥运会已经开始了,房价似乎没有出现任何松动的迹象。”在北京从事机械设计工作的张飞先生表示。

事实上,自从去年楼市进入调整期后,很多人都和张先生一样,把房价的最终变动归结在奥运会之后。大多持币观望者认为奥运会将成为房价涨跌的分水岭。但近来随着奥运会的到来,楼市并没有像人们所预期的那样出现涨跌,而是依旧在宏观调控下平稳运行。

据CTR奥运调查报告显示,大家对2008奥运是否引起了房价上涨产生了巨大分歧,有超过4成的国民认为北京奥运并不是带动房价上涨的因素,另外有36.9%的国民则认为北京奥运是带动房价上涨的因素。奥运后房价如何变化,也是国民最为关心的问题,其中,16.2%的国民认为奥运后半年左右,房价会上涨;另外有27.1%的国民认为奥运会后房价会下跌;还有36.1%的国民认为奥运后房价与目前的水平将会大体持平。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为,奥运不会是楼市拐点的标志。奥运既不可能是楼市回暖的标志,也不可能是房价大跌的标志。奥运只是个体育事件,而不是经济事件,更不是房地产的事件。

房价平稳运行

“房价的涨与跌,归根到底还是经济规律在起作用,市场有只无形的手在调节着一切。从目前的种种迹象来看,房价已经逐步进入下降通道,但是,很遗憾,与奥运会无关。”民间地产观察员韦峻峰在接受媒体采访时表示。

近半年时间以来,全国房屋成交极度低迷,开发商资金链日渐吃紧,而购房者持币观望气氛并未得到缓解。光大证券分析人士认为,虽然奥运会申办成功及奥运会相关投资,在一定程度上较大地促进了北京等国内部分城市的房地产开发活动,但是从今年以来房地产市场发展的态势来看,奥运短期影响因素并不能阻碍市场调整以及房价理性回归,因为供求关系还是影响市场的长期主要因素。

那么,如果继续平稳调整,奥运会之后北京的房价是否会大幅下跌呢?对此,国际物业顾问莱坊(Knight Frank)研究部主管黄杰雄在接受媒体采访时说,北京楼价下调的幅度不会很大,未来半年平均楼价下调的幅度不会超过10%。近年地价、工资、融资成本以及建筑物料的价格皆大幅上升,开发商的利润率已大减,降价只会令将来的供应进一步减少,所以多项因素支持北京楼价不会大幅调整。(《中国产经新闻》武文静)

国内最主要的油气上市公司分别是中国石油和中国石化。

长期以来,该板块供不应求的局面促使区域二手房市场持续坚挺。统计数据显示,自1997年以来,海淀国家级学区房价上涨12.5倍。即便是在2008年房地产进入严冬之际,全市房价下跌13%之际,区域二手房价格依然上涨2%。而在“冰点”入市的唐宁ONE持续热销,引领市场回暖。如今,唐宁ONE销售均价亦由两年前23000元/平米,上升至超过50000元/平米,且销售面积已超过90%,无一退房。再一次印证高端品牌项目在区域内的稀缺价值。

5月21日,卢湾区还专门为第104街坊137D-3地块举行过一场土地推介会。然而,推介会未引起市场积极反应,与当日浦东新区土地推介会时多达80家左右的开发商到场相比,卢湾区第104街坊137D-3地块仅吸引了15家开发商,虽然这些开发商都是知名企业,包括绿地、保利、瑞安、凯德、新世界、华丽家族等多家地产大腕。

业内人士认为,由于开发商对于本轮市场调控的预期不明朗出现新增供量的下滑,同时楼市的短期观望尚未对开发商的资金链产生压力,其主动下调售价的动力不足。高档公寓价格的快速上涨和信贷的收紧加大了投资者的投资成本,对市场中潜在的改善型需求产生了挤出效应,因此高档公寓销售市场在消费者和开发商的僵持中形成了价升量跌的局面。同时,由于土地规划的限制,纯独栋别墅项目在未来将十分稀缺,这直接导致近年来高档别墅的销售价格出现大幅上涨。

最终,在王女士与房东的交涉下,房东答应先给王女士暂缓3个月,这3个月按照1600元/月的租金,3个月之后必须收1800元/月。王女士告诉记者,再也不能图上班方便了,这一区域的房租太贵,只能到更加“偏远”的地方租房了。

除一手房表现平稳外,近期国家教育区周边二手房的价格走势,亦成为核心区楼市平稳发展的有力佐证。据北京中原三级市场研究部数据显示,目前万柳板块中高档二手商品房市场均价仍在40000元/平米左右,与政策出台之前的价格相比变动不大,成交量虽然较新政前有所降低,但客户主要是换房或者购买学区房的消费者,因此刚性需求旺盛。无独有偶,同样位于海淀的五道口板块,二手房价依然坚挺,目前华清嘉园二手房均价接近4万,小户型产品仍然坚挺在42000元左右。

2014上半年,贵阳楼市最具标志性的事件,无疑是1月1日贵阳出台的《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》、《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见(试行)》、《关于进一步优化规划工作职能的意见(试行)》的楼市“新政”,内容涉及到规划布局、土地供应、批建程序、后续监管等。规定老城区容积率原则上不得超过3.5、新区容积率原则上不得超过2.5。据数据统计显示,2014年上半年贵阳楼市累计成交27854套,同比去年上半年38154套的成交量,下跌27%;上半年贵阳均价5254元/㎡,同比上涨0.1%。在冷峻的行情中,贵阳房价依然坚挺,成交量的波动也被多数业内看做是合理情况,贵阳楼市总体呈现“量减、质升、价增”的良性发展态势。

今年6月3日,山西省召开住房保障与房地产工作会议,首次提出将积极探索发展公共租赁住房和限价商品房。6月8日,在省城—太原市公布的《太原市2010-2020年保障性住房建设规划》,首次将公共租赁房列入规划目标。

此后,各部委亦陆续出台政策,将保障性安居工程建设列为工作重点。

据预测,下半年房屋成交均价将在供需关系的调整下出现“松动”国家房产局物业管理科。其中一线城市新房价格将较今年第一季度下调20%~25%;二线城市的新房价格则较一季度下调15%~20%。(记者 朱玲 )

他表示,保利现阶段还是以住宅为主,商业地产不会占用太多的比例,商住比例大概是“3:7”左右。

中国指数研究院日前发布的《2010年上半年全国103个城市土地市场交易情报》指出,今年上半年,在全国住宅用地供应量持续增加的背景下,地价快速上涨势头得到了遏制,企业拿地更加理性,后期政策重点将集中打击开发企业囤地、实现土地的有效供给。国土资源部公布的住宅用地供应计划显示,2010年全国住宅用地供应18.5万公顷,同比增加约140%。在此背景下,今年以来住宅用地供应持续增长,远超去年同期水平。中国指数研究院数据信息中心监测显示,上半年,全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米,同比增加100%。从月度分布来看,除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素的影响,供应量有所回落外,其它月份供应量持续增长。6月,103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米,与上月基本持平,同比增加35%。

楼市 房价 专家

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网友评论:

来自项城的网友说:评论时间:2020-11-30

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-11-30

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-30

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-30

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-30

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-29

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-29

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-11-29

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-11-28

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-28

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


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