【公司名下房产贷款】32个省市区调整公积金政策惠及更多百姓


发布时间:2020-11-24 16:40:47 阅读量:40162 作者:雄杰

房价有差异,作用也不同公司名下房产贷款。地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄说,对房价相对不高的三、四线城市,此番调整后的公积金贷款具有很明显的作用,但对于一、二线城市动辄数百万元的房价,作用就十分有限了。

今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整公司名下房产贷款。

此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时,伴随央行降息,公积金贷款利率也随之下调。对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”,将考验政府的服务水平。

公积金或将迎来更多申请

业内人士评价,此轮公积金政策调整优惠力度大,惠及人群广,将会迎来一轮申请高峰。

但记者采访发现,虽然各地公积金调整力度均较大,但因城市间经济发展水平和房价的差异,公积金使用情况却有不小的差距。

公积金使用不平衡。广州市2015年的额度将控制在140亿元,而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元。武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉记者,武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点,湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%。这种不平衡在大中小城市之间,中西部地区之间都一定程度的存在。“有的东部城市排队排一年贷不上,有的中西部城市一个星期都无人申请贷款。”

还有的地方政策看似优惠,但却“暗藏玄机”。厦门市公积金贷款首付款比例最低降至20%,很优惠。但记者采访时了解到,这个“优惠”其实是“水中月、镜中花”。因为,按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款,而这个价位的房子在厦门已经没有了。”厦门海沧一家在售楼盘销售人员告诉记者。

扩大受益面还需再拓渠道

此轮公积金政策调整,让很多对普通住房有需求的购房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具体执行过程中仍有不尽如人意的地方。

位于济南市槐荫区的恒大一处在售楼盘销售顾问告诉记者,楼盘有商业贷款、开发商“三年无息垫付部分房款”等多种付款方式供选择,但唯独不支持公积金贷款。而另一在售楼盘置业顾问以“还没有达到主体工程完成三分之二以上的标准,所以不能使用公积金贷款”为由,拒绝了记者的公积金贷款咨询。

究其原因,多位置业顾问告诉记者,相对于商业贷款,公积金贷款办理时间长,对急于回笼资金的开发商来说,收款周期长资金压力大,不太愿意用公积金贷款。因此,无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者。

为此,一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。

为了让新政策好看又好用,许多地方都在采取措施,如加快公积金贷款审批发放步伐,提高公积金运转效率等。广州公积金中心公布的运行报告显示,今年一季度,广州有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款,申请金额为35.91亿元,从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。上海的数据也显示,新政策实施后,租赁提取日均受理量相当于之前的10倍,公积金业务办理速度明显加快。

对于各地公积金贷款能力不均衡的问题,陈祖信建议,首先在各省搭建公积金调剂平台,待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台。其次,实行金融创新,多渠道拓宽公积金来源。在公积金中心账户存款不足以支付时,商业银行应允许直接透支取得信贷资金,类似于银行间的同业拆借,按天计息。同时,将一部分个贷资产变现,引入社会资本投入,盘活住房公积金资产存量。新华社记者 徐海波 王志 叶锋 董建国 张逸之 石志勇 王浩明 (据新华社北京5月31日电)

如大衣柜规定挂衣柜内的空间深度应大于等于530毫米、桌类家具规定高度为680毫米至760毫米、书柜层间净空高应大于等于230毫米至310毫米等。

季怀银建议,开征住房保有环节的税收,在当前条件下可以分步实施。初期可以明确对生活必需的住房免税,免税范围可以按套数和按面积两个标准就高不就低。

新政出台楼市可能迎“拐点” 后续政策引关注

总体来看,目前地产板块成交清淡,人气涣散,在国庆节前扭转颓势的可能已不大。

目前,政府相关部门为防止地产公司通过股市圈钱后在各地高价拿地,已提高警惕,证监会近期对房地产公司上市的审批已经严格起来,内房企业赴港齐上市的景象,恐怕不会持续很久。

房地产交易管理网数据显示,截止到本月3日,北京二手房住宅存量达到了31276套,环比4月1日时的25511套上涨了约23%。

去年龙华和宝安的楼价升势最猛,故两个大型楼盘的销售情况最受注目,被视为楼市走势的指标。

汉宇地产监测数据显示,9月上半月的市场供应量出现明显增加,仅15天时间上海全市二手房就放量10813套,据统计8月份整月市场供应12931套,而目前半月的数据和前7月份全月数据持平,由此可以看出市场的放盘量是逐步放大的。

答:新《条例》中对前期物业管理有专章规定,可见前期物业管理这一方面非常重要公司名下房产贷款。其中第四十条规定:“业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时,前期物业服务合同终止。”

业内人士分析,内地投资客赴港扫楼,除了看好香港经济前景之外,更多的是通货膨胀预期下,把现金换成香港不动产以求保值增值。而更多的普通购房人对此的看法是忧虑居多,因为他们担心这些投资客的“扫楼”会拉动房价的再次上涨。

“现在抵押贷款的需求确实很大。”易居臣信负责房产抵押贷款的余经理告诉记者,从4月17日到现在,10多天需求一下子扩大了两三倍。据了解,需求主要来自两个方面,一个是房产政策影响,原来首付三成,现在突然提高到五成,很多买家一下子资金周转不足。二是政策对外地购房者变动影响很大。但银行的门却掩上了。“银行那边卡得紧,都在静等细则出台。”余经理说,最近明显感觉到银行在这方面收缩。尤其是对于抵押贷款的用途,以前银行不会过问太多,现在问得非常细致。“如果是经营性贷款,还可以商量,如果是直接提贷款买房,那就没希望了。”余经理说,这对工商户或企业主相对来说方便些,而公务员、老师、普通职员等,往往直接被银行卡掉了。

公积金 政策 惠及

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2020-11-24

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-24

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-24

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-24

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-11-24

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-23

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-23

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-23

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-22

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-22

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


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