【房产作价投资】新常态下2014年楼市5大特征 限购城市只剩5个(3)


发布时间:2020-11-28 18:18:29 阅读量:994 作者:圣鹏

不过,反观之,这也是标杆房企并购扩张的好时机,而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步房产作价投资。从今年并购交易的主体来看,在完成的并购事件中,转让资产方为万方发展、亿城投资等中小房企,而买方则为阳光城、首开股份等快速扩张的企业,其中,首开股份作为交易买方,完成了4笔收购;而在未完成的并购事件中,在资产转让方中,知名房企显现了身影,比如中国中冶、北京万科以及万通地产等,但其转让资产的交易金额并不高,属于微调性交易,而交易买方则为融创中国、龙湖地产等标杆房企。

地产并购骤增八成

行业集中度加速提高

2014年,资本市场收购案例急剧增长,房地产行业也正在以加倍的速度兼并重组。这种现象的出现,代表着旧有竞争格局逐步被打破,新的经营模式正在形成,行业集中度也逐步提高,这是“经济新常态”下房企做出的选择,也是在遭遇金融变化和行业利润率不断下跌后,房地产企业不得不经历的阶段。

《证券日报》记者今年跟多位房企高层交流时获得了这样的共识,今后房企转让股权动作将激增,并购重组的企业会越来越多,而拥有多种低成本融资渠道的标杆房企也在伺机通过收购获得优质资产或地块,房地产企业将在大并购时代中加速转型。

楼市降温加剧后,地产行业并购潮实际上早已来临。

根据Wind资讯数据统计获悉,截至12月18日,2014年年内,房地产行业并购标的交易达245宗,总价值为1210亿元(包括已完成与未完成交易),同比增长幅度约为80%;2013年全年为150宗,总价值为668亿元,同比增长幅度为46%;2012年则为154宗,交易宗价值仅为458亿元。

再来看一组今年房企并购重组的大宗交易数据,今年上半年,中冶置业逐步肢解200亿元地王以股权方式转让;3月18日,金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换,经预估,本次拟置出资产的预估值为23亿元、拟注入资产的预估值为655亿元;5月22日,融创中国以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.31%的股权;8月12日,泛海控股38.23亿港元收购和记港陆71.36%股权。由此可见,在行业并购案激增的同时,并购标的金额也在提高。

《证券日报》记者仔细对比近年来的相关数据发现,在未完成的并购事件中,凡是披露出来的交易最终并购成功是大概率事件,失败的并购案非常少见。

随着并购大潮的来临,房地产行业进入“下半场”已经成为共识,房地产行业正在向“强者恒强”的方向发展。

从上述统计数据中不难发现,部分中小房企、专业化程度较差的房企今年被吞并了市场份额。换言之,虽然今年开发商的日子都没过好,甚至个别大型房企也不得不转卖资产套现、优化资产配置以求发展,但中小房企面临的则是求生压力。

首创置业董事长刘晓光曾表示,在地产大并购时代,产品类型偏高端且周转率慢的房企、花高成本激进拿地且销售回笼资金慢的房企、资金受限且去库存慢的房企将面临退出舞台的危险。

这意味着小型地产公司为了生存将不断攀上“高枝”,而银行的“橄榄枝”将会更为倾斜地投向大型开发商,从而加速房地产市场两极化,“强者恒强”的竞争格局正在形成。

楼市步入“白银时代”

房企多元化转型突围

2014年,楼市步入了“白银时代”,这句话源于万科总裁郁亮房产作价投资。他表示,“黄金时代”如少年青春期,而步入“白银时代”即进入壮年期,行业将会更加成熟。但“白银时代”跟“黄金时代”相比,毛利下降,竞争压力大,库存压力大,地价高。

2014年,房地产行业确实受到了打击,从多数房企无法完成年度销售目标就可以折射出开发商的日子远不如过去了房产作价投资。不过,从房地产投资增速来看,房企依然可以在“白银时代”中寻找“黄金”盈利点,而这些新的利润增长点来自多元化布局转型。同时,这也是“经济新常态”下,房地产企业的新战术。

从数据方面来说,房地产企业今年面临的环境确实不乐观。不过,有的时候,或许部分业内人士确实没有好好算算账。万科是这样算账的,2013年,全国房地产有8万亿元销售额,未来如果每年增长5%,10年后,13万亿元;若略微乐观一些,年均如果增7%,10年后就是15万亿元。即使销售面积不增加,房价正常上涨,碰到天花板还有一倍的市场空间。

因此,郁亮说:“相信白银时代依然是贵金属的时代,当下并没有来到青铜时代,更没有来到黑铁时代,我们还远远没到烂铅时代,所以还有足够的时代等着我们。”

事实上,房地产投资增速虽然在下滑,但房地产市场这块蛋糕依然让开发商劲头十足地争抢,因为可以创新,可以调整业务布局结构,可以优化资产配置,还可以转型。

换句话说,当企业利润率下行、规模化达到一定阶段时,房地产企业势必会面临多元化转型问题,尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下,多元化布局无疑将是挖掘“黄金”的关键点。

于是,我们看到,万科从专注住宅开发转向“城镇化配套运营商”,将目光投向了商业地产、养老地产等多元化领域,希望拓展产品线,分散政策风险;绿地集团从“地产开发商”向“综合地产全程运营商”转型,从中国市场向全球市场转型布局;世茂集团建立云平台,转型为生活方式服务商……

事实上,除了在地产领域内向更为细分的纵向市场转型外,不少房企也在尝试横向转型。万达拥有万达商业地产和万达院线两家上市公司;恒大地产的多元化业务已经涉及农业、矿泉水、体育、甚至光伏等领域。

从当前竞争格局来看,地产行业暂时还能以规模定地位,但竞争格局已经开始发生潜在变化,即地产企业开始找寻或者已经选定且准备深耕或横或纵的多元化方向,这些方向的业务布局将决定其未来在行业中的地位。

我们可以暂时假设一下,用不了一年时间,房地产市场对“老大”的定位标准可能会变得更加多元化,呈现出多个领域的“老大”,并且单个房企很难在多个领域同时做“老大”。记者 王 峥 王丽新

报告认为,本届房博会与往届相比,到现场的人群当中看热闹的多,有意向买房的也是观望的多,真正急于买房的相对较少。除少数展位人气比较旺外,大多数展位比较冷清。事实上,“史上最严厉调控”重磅出台后,收到了立竿见影的效果。虽然在新政正式执行之前出现了因消费者“抢贷”打时间差出手抢房的现象,但几乎所有房地产业内人士都认为此次房博会将是长沙楼市转折的开始。

众多专家认为,当前房地产市场高烧不退,急需政策调控,新国十条的出现可谓正逢其时。楼市如何降温,使用土地出让金建设保障房比例如何?对此,《中国经济周刊》采访相关专家,就新国十条等进行解读,专家各有己见。

行业 常态 集中度

上一篇: 神农架建机场环评不敢见人 拒公布环境评估报告

下一篇: 楼市冷清开局 石家庄购房契税减半优惠画上句号

网友评论:

来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-28

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-28

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-28

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-11-28

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-28

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-11-27

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-11-27

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-11-27

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-26

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-11-26

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


潘石屹吁反思楼市政策:近期成交量

原标题:潘石屹吁反思房地产政策:近期楼市成交量价格波动乃人为因素博鳌亚洲论坛2013年年会在海南博鳌举行,本次论坛的主题为“革新、责任、合作:亚洲寻求共同发展”...

2020-11-28
湖南衡阳:发现违建即拆 耕地保护

湖南衡阳常宁市板桥镇国土所所长周运成匆匆赶往大丘村。由于一返乡村民欲在村落的小路旁建房,他被迫改变了去市局汇报工作的计划。“如果这一户违法占用农田建好了房屋,就...

2020-11-28
频繁对话创业者 潘石屹称“没资产

SOHO中国董事长潘石屹表示,在互联网泡沫、股票泡沫的时候,SOHO中国净资产打了将近五折,这就是重资产和轻资产的区别■本报记者王丽新近期,在望京SOHO和光华...

2020-11-28
三问房贷政策松绑:“认房又认贷”

近日,关于央行的一则传闻,搅得沉寂已久的房地产市场泛起层层波澜。有消息称,央行已通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款。其中,最让市场冲动的是“重新认定居民首...

2020-11-28
以房养老:87.6%的人感觉不可

此举引发公众对“以房养老”的关切和热议。上周,中国青年报社会调查中心进行的一项调查发现(127815人参与),79.8%的受访者表示一直在关注“以房养老”的相关...

2020-11-27
2013年广东实际建成保障性安居

2013年该省保障性安居工程需用地2976.83亩,实际落实用地3246.94亩,实际建成保障性安居工程约9.21万套,套数保障率达110.3%。据介绍,广东省...

2020-11-27
楼市为股市“收割机”正在成真

“这个姓张的客户确有其人,连公寓带商铺一共买了30套,总价6000多万”,对于前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一栋楼”的消息真实性,该项目...

2020-11-26
“大举推地”抓住了遏制房价的“牛

和上一轮宏观调控“以抑制成交来平稳房价”的策略不同,这一次楼市飙升,各地方政府选择了大举推地、增加供给来平抑房价。在近日举行的一次土地市场内部讨论会上,一位参会...

2020-11-26
热门专题