【新乡县房产局电话】一季度房企海外投资额飙升 业内:出海也有风险


发布时间:2020-11-23 23:35:16 阅读量:562 作者:靖轩

而在中国开发商积极投资海外市场的同时,海外市场也在谋求引入更多的中国资本,以刺激当地的经济发展新乡县房产局电话。其中一些海外地区更是选择与中国开发商联手合作。这种合作可以说是两种需求的迎合。目前而言,国内的大型房企还是并不缺钱,而国外的项目则需要找一个有资金实力的开发方。两者之间的整合可以说是水到渠成。

今年对于房企来说国内的日子并不好过,成交萎缩资金加笼变慢使得越来越多的企业开始将注意力转移到其他方面。而出国就成为不少企业的选择。

从今年年初开始,就已经有企业制定了大规模的出国投资计划。包括绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模的房企,分别在英国伦敦和澳大利亚抛出总计约530亿元人民币的海外投资计划。而近日,又有消息传出万达又斥资2.65亿欧元收购了西班牙马德里地标建筑西班牙大厦。

据仲量联行的研究报告显示,为应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面,中国开发商正积极寻求海外投资机会新乡县房产局电话。2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%;而2012年和2011年,这一数字分别为33亿美元和29亿美元。

进入2014年,海外投资额继续增长,今年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%,在6亿美元的基础上增至11亿美元,其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。

同时,仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏也向媒体表示,预计资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长,2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。

事实上房企的出国在目前的市场环境下可以说是顺势而为,是国内经济背景以及海外市场需求的结果。对于国内的房地产企业来说,国内的市场现时已经进入了一个调整的时期,而且可以预计这个阶段在短时间内并不会结束。为了要追求企业的发展,必须要寻求新的出路。这种情况在以往楼市低迷阶段也出现过。在2011年、2012年就有很多房企在行业外寻找新的发展发向,卖酒、涉矿等都有企业去尝试,但最后这些尝试都归于沉寂。而在今年,企业在国内市场遭遇瓶颈的时期寻求在海外拓展发展之路相比于卖酒等举动显得更为实际。毕竟仍然是做回老本行,只是做的地方不同而已。

房企出海并非是新闻,但问题在于现在出海尽管是房企主动新出路的表现,但其风险性仍然是比较高的。从某一方面来说,房企选择出国可能一定程度上受到去年碧桂园等企业在海外的丰厚回报的影响。去年碧桂园就是凭借着国内国外双向开花创下了业绩的大幅增长。

但值得注意的是,今年是否还能有这样的行情仍然很难预料。因为不仅国内的房企有实力,国内的买家和投资者更有实力。去年国内房企在海外的优秀业绩,在很大程度上是得益于国内同胞的大力支持。出手置业投资的潮流在去年就流行过,而房企在海外投资的项目买家很大一部分就是国内的投资者。而今年,国内的楼市低迷,导致了不少买家开始回归观望。这也会制约投资者出国投资物业的兴趣。因此,房企出国投资也要谨慎,在寻求新出路之余,仍然要考虑风险的存在。

蒋劲劲

对于坊间传闻的利率打折问题,齐鲁银行贷款部门称细则未下,但此前房贷利率最低可打到9折,要求客户在该行结算频繁或买过理财或有过存款,身份为事业编或公务员,且要报上级行批准。民生银行利率可打9折,要求信用良好、收入稳定、没有房贷、所购楼盘的开发商与该行有合作。兴业银行和个别楼盘合作,利率也有折扣。

设计和装修雅戈尔明洲展位的一名负责人告诉记者:“以前我们每年打造的展位都在四五个,到去年就只剩两个了,而今年仅仅只是雅戈尔一家。”事实上,近几年开发商参展的积极性的确一年不如一年。据钱江晚报记者了解,上一届参展的共有20余家房企约50个楼盘;再上一届则是近20个本地楼盘参展。由此可见,到了今年,明显数量腰斩都不足了。

从备受关注的央行新政落地情况来看,张宏伟认为,央四条“靴子落地”,有助提高市场去化速度,有助于部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情,但从各银行政策实际落地执行情况来看,“惜贷”基本面并没有实质性改变,这并不利于市场基本面出现实质性好转,这就决定去库存仍然是主旋律。“10月份市场成交回暖,我们认为还是基于多方面因素的共同推动,中央层面政策的持续放松,限贷松绑、发文取消公积金个人房贷保险等利好政策,为市场转暖提供了良好的环境。” CRIC研究中心研究员马千里表示,今年以来成交的持续低迷,已经积压了相当数量的刚性需求有待释放,而政策转暖下的部分项目低价、平价入市,进一步加快了窗口期打开,诸如广州的雅居乐万科热橙、富力东山新天地等项目均是平价或低价热销。

报告分析,今年前三季度,广州住宅租赁实际成交活跃度比2013年和2012年同期均下降了两成。同时,市区租客外溢的现象较往年明显增多。据悉,由于租金较快速度走高,有部分实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。

方兴地产并非个案。万科宣布联合阿里巴巴,在天猫开辟“双十一”购房专区,108盘以8新乡县房产局电话.9折销售。

数据显示,截至2014年10月24日,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有375个,11月份预计推出优惠的项目有172个,占总的在售项目数45.87%。其中洋房优惠项目143个,占在售洋房项目数的47.51%;别墅优惠项目12个,占在售别墅项目的32.43%;公寓优惠项目17个,占在售公寓项目的45.95%。纵观2014年楼市,年初、年中、年底优惠项目数量都到达一个小高峰。1月份优惠项目159个,占当时在售项目的47.04%;6月份优惠项目高达174个,占当时在售项目的49.71%,接近5成;11月份,在优惠项目连续递减4个月之后,迎来小高潮,共有172个优惠项目,占在售项目的45.87%。

成都天汇丰资产总经理祁宏志告诉《每日经济新闻》记者,“一般情况下,如果商业能够卖掉,房企一般都会全部卖掉。房企普遍不愿意持有商业,想赚快钱。”

按照丁学良建议,中国的投资者在进行海外投资时,要尽可能深入地了解投资目标国的政治、经济、文化、生活方式及消费心理等方面的情况,不能想当然地思考问题,认识到两国之间的不同之处,理性地进行投资。当然,如果能够得到专业投资机构的全方位协助,投资的收益和效果会更有保障。

出台限购措施、抑制投资投机性购房的同时,中国增加了土地供应量和保障房建设规模。2010年中国建设保障性住房580万套,今年的保障房建设计划已提高至1000万套。

按照丁学良建议,中国的投资者在进行海外投资时,要尽可能深入地了解投资目标国的政治、经济、文化、生活方式及消费心理等方面的情况,不能想当然地思考问题,认识到两国之间的不同之处,理性地进行投资。当然,如果能够得到专业投资机构的全方位协助,投资的收益和效果会更有保障。

企业 计划 万达

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网友评论:

来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-23

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-23

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-11-23

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-23

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-11-23

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-11-22

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-22

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-11-22

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-11-21

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-11-21

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


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