【浙江房产管理局】北京三宗100%房企自持地块归属出炉 万科连中两元


发布时间:2020-11-30 04:08:25 阅读量:8054 作者:裔璇

中原地产首席分析师张大伟认为,4宗出租用地将70年持有出租,部分房企之前的政策宽松预期将基本落空,从变现角度看,未来可能的变现途径只有租金REITs或者股权整体转让,但计算市值将不可能按照销售价格计算,按照70年租金计算的话,除非发生严重的通货膨胀,否则按照4宗地的区位,价值将非常低浙江房产管理局。房企不亏损的可能性很小,拿地更多成为了战略举措。一线城市土地供应稀缺也是拿地的一个重要因素。文/本报记者 朱开云

昨日,北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的三宗100%自持地块终于有了最终归属。根据北京市国土局消息,万科50亿夺得海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地,中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。

这3宗地分别是11月16日、17日进行拍卖,因为竞拍这3宗地块的众多企业均自持100%面积的商品住房面积,所以进入“高品质商品房建筑方案”阶段浙江房产管理局。

11月25日,北京市住建委就“限房价、竞地价”地块问题发布《通知》规定:此次房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。这意味着这三块土地,企业未来将自持70年。《通知》还规定,为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理,租赁合同须网上签约,单次租期不超过3年。

根据规定,房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。那么,开发商如何保证不亏钱?对此,一位曾参与竞拍的房企人士表示,把房子盖好,然后出租房屋,租金收益高,然后证券化,这样可以挣钱。

在三宗用地归属尚未明确之前,行业内对三宗地块的盈利模式有诸多猜测。有业内人士表示,当前,人民币进入加速贬值通道,通货膨胀必将是长期的,而通货膨胀的必然结果是催升资产升值,因此从资产配置的角度衡量,对于价值坚挺的一、二线城市,土地的价值随着时间推移会越来越大,超过现在的付出。

“美国购房团”备受关注,美国知名房地产经纪人、国内学者、业内专家提醒千万别轻率———

据新华社电 近日,审计署针对彩票资金展开大范围审计。官方数据显示,我国启动彩票事业20多年来,发行规模已累计达1.7万亿元。作为动员社会力量参与福利事业、体育事业发展筹集的“公益钱”,有明确用途规定——通常彩票销售额的15%用作发行费,35%用作公益金,50%留作奖金池。

他说,房地产需求,相对于劳动年龄人口,还有个更精确的指标,即购房适龄人口(25~49岁)。根据2010年全国人口普查数据,2015年达到5.68亿人口峰值,但从2018年开始加速下滑,到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。从城镇人口看, 2016年约为3.35亿峰值,之后加速下滑,到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿。

记者在采访中发现,低价项目支撑起深圳楼市上月的海量成交,成交套数连续三周超过1500套,各低价楼盘轮流登台浙江房产管理局。

“房地产市场真正回暖有赖于整体经济的复苏,经济体要真正恢复健康还需要一些时间。”潘石屹表示,市场“见底”的标志就是,“从价值上看有没有泡沫;从人心上看浮躁不浮躁”。

地块 万科 北京

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网友评论:

来自白银的网友说:评论时间:2020-11-30

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-30

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-30

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-30

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-11-30

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-29

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-29

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-29

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-28

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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