【定州奥美房产】重庆二手房交易温而不火 中介积极会战一手楼盘


发布时间:2020-11-24 17:39:23 阅读量:776 作者:灿厚

抢夺一手新房市场,已成为二手中介公司的主要生存及利润增长点定州奥美房产。大泽一位负责人指出,“中介完全依赖于二手房交易,就有可能关门。”

重庆市场并未出现井喷

进入羊年,重庆楼市显得颇为艰难。不少二手房中介关门歇业,还曾传出大名鼎鼎的钢运房产被拖垮欲重组的消息。

正在这一异常艰难时刻,“二套房首付降至4成”、“营业税免征期限5年改2年”等房产新政出台,整个市场仿佛被打了一剂强心针。楼市瞬间转向,二手房前景也被人看好。

据新闻报道,上海、广州等多地受政策影响,上个月二手房交易均出现井喷,创出几年来的新高。上月中旬,重庆春季房交会上,二手住房更是集中发力,与去年相比,住宅成交面积20.75万平方米,增长316.4%,成交金额8.64亿元,增长305.2%。

尽管如此,一个多月来,二手门店的经营者们却普遍宣称,重庆二手房只是有所回暖,并未出现惊人的上涨。大泽房产的一位老总介绍,进入4月二手房交易有些起色,成交量有10%-20%的增长,价格也有些提升,有的房子也有1-2万元的总价上涨。“可以说二手房交易量仍未恢复到前些年正常的水平。”他说。

中介积极会战一手楼盘

对此,重庆新中地产总经理何伟坚分析道,目前开发商对出货比较迫切,给的代理返点比较高,个别商业项目给的返点竟然高达10个点。

记者也曾在一些楼盘看到一些奇特现象:开发商找来五六家,甚至七八家中介来为其项目代理销售。中介千人汇聚楼盘,现场展开“销售大会战”。

何伟坚认为,之所以出现这种状况,这主要是一手新房供应量大,开发商去存货任务重。而相对而言,二手房交易还比较低迷,造成大量二手中介来抢着做一手房生意。

另一方面,目前很多二手房和一手房价格出现“倒挂”现象。二手房卖家“惜售”,一手房销售库存压力大,呈现出买一手房比二手房还划算的怪现象。此外,加上二手房介绍过程、交易过程相对复杂,于是很多中介公司干脆杀入利润丰厚的一手新房市场。

未来中介仍将回归二手房业务

去年开始,在二手中介不景气之时,网络又开始“落井下石”。搜房曾宣称,将二手房中介费降低至0定州奥美房产.5。消息一出,引发中介强烈反响。那么,业内如何看待网络对中介的冲击?二手中介的未来是否只有走向一手新房代理才能成活?

大业兴置业顾问有限公司副总经理王刚认为,网络通过超低点子将二手中介逼出,这是不可能的。这不仅仅是资源问题,还涉及到二手交易的后续服务。因为,买房的过程需要一步步选择,网络无法取代二手房交易的后续服务。除非线下和二手中介联合一起,否则难以成功。

他说,“很多中介是靠二手房交易起家的,但进一步发展不一定囿于二手房业务。”大一些的企业,二手中介只是其一个业务板块,如大业兴还有自己的保险、车贷等业务。

而对于二手中介会否长期依托一手新房发展成活的问题,何伟坚认为,这是不可能的。未来这种情况肯定会发生变化。何伟坚说,“随着市场调节,一手新房存量大幅消化,供应逐渐压缩,新房对二手中介的需要便会减弱。在这种情况下,中介自然会回归到二手中介业务中。”

大业兴、大泽两家中介人士均称,目前实力房企对中介入围其销售,一般只会选择像中原、大业兴、大泽这样的实力中介,而一些小盘却能找多家中介定州奥美房产。他们说,“对于这种竞争,实力中介是不会趟这浑水的。” 重庆晨报记者 栾玉树 报道

另一个原因是很多地方兴建的经济适用房都在郊区,生活配套设施不足,而中低收入者大都依赖公共交通,他们如果住在偏远的郊区,就医、上学、出行都非常不便,所以弃购现象比较突出。中低收入家庭的弃购,反过来又影响政府建设经济适用房的积极性,所以一些地方转而叫停经济适用房建设。对此,长春市房地产协会秘书长盛学永认为,经济适用房目前遇到尴尬局面是商品房市场变化带来的,有其特殊性,因此,不能因为一时的困境就否认经济适用房存在的意义。事实证明,靠市场解决中低收入群体住房困难是行不通的,而廉租房所能解决的,毕竟还是少数人群。经济适用房还是应该建,但是要像商品房一样,根据市场供求关系进行调节,同时,经济适用房的相关政策也应适时调整。

重庆 二手房 交易

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网友评论:

来自荆州的网友说:评论时间:2020-11-24

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-24

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-24

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-24

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-23

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-23

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-23

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-11-22

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-22

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


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