【陕西乾县豪润房产】大城市竞争加剧 成都中小开发商转战二三级城市


发布时间:2020-12-04 10:23:57 阅读量:2346 作者:鹤轩

向二三级城市转移,成为成都中小房产开发企业的战略选择陕西乾县豪润房产。这刺激了二三级城市土地拍卖市场。乐至,一个87万人口的川东丘陵大县,拍卖一块130多亩的土地,引来了重庆、成都、资阳、遂宁以及本县10余家开发商同场竞拍,且拍出了该县近年住宅开发土地拍卖的最高价。“房地产业作为资金密集型产业,资金实力不足的开发商转向开拓二三级中小城市,是明智的选择。”成都尺度地产总经理任强对中小开发商的战略转移表示肯定。

“1300万元,成交陕西乾县豪润房产。”11日上午,四川盈信天地拍卖公司国家金槌拍卖师梁春燕一声槌响,乐至县城一块9万多平方米的国有建设用地找到了“婆家”。10余家开发商经过60多个回合争夺,从起拍价675元/平方米一路上蹿,现场激烈交锋的场面,是今年以来省内二三级城市频频来蓉拍卖土地的真实写照。2009年,成都中小开发商转战二三级城市的步伐加快,力度加大。今年来,10余个省内二三级城市来蓉拍卖土地,并邀请成都开发商前往投资;而更多的成都开发商,则是主动到二三级城市寻求发展机会。

现状大城市竞争加剧

房产开发,土地是第一生产资料,但如今要在成都购买土地,没有强大的实力,实在很难!

今年以来,成都拍卖了多宗地块,细数它们的主人,多是业界的知名大腕。保利地产以1860万元/亩的价格拿下领事馆路2号地块;中海地产以950万元/亩的价格,拍下苏坡乡地块;中粮地产以975万元/亩的价格,拍下武侯大道地块;龙湖地产以760万元/亩的价格拍得城北五块石地块;华润置地以480万元/亩的价格拍下五块石一块土地;蓝光以1110万元/亩和1200万元/亩的价格拿到了2块成都市区土地……而一块动辄几十至几百亩的土地,总价基本以亿元为单位。对众多实力相对弱小的中小房地产开发企业而言,连叫价的底气都没有。

突围进军二三级城市

来自拍卖市场的消息显示,2008年下半年以来,省内二三级城市来蓉拍卖土地明显增多,雅安、内江、资阳、眉山、遂宁等城市及其县市,都曾来蓉拍卖土地,而且效果都不错。如今,成都众多中小开发商主动到二三级城市寻找商机也是普遍现象,来自业界的信息显示,现在省内的二三级城市,基本上都能找到成都开发商的身影。今年9月,记者亲历凉山州土地项目推介会,现场一半的来宾是来自成都的开发商。当地人介绍,除了西昌,在凉山州的甘洛、普格等县,也都有成都开发商的项目。

开发提升中小城市形象

以房产开发、土地拍卖吸引外来投资,吸引外地人旅游、居住,从而营销城市,是二三级城市到大城市推介土地项目的动力之一。

乐至县副县长李泽军说,因为要为本地和外来购房者创造良好的居住环境,向成都等大城市的开发商推荐项目之前,乐至县不但着力包装地块,更大力在城市道路交通建设、城乡环境综合治理、水环境、绿化设施以及居民文明素质等方面下功夫。此前已有成都开发商在乐至推出了包括32层在内的高层建筑,良好的城市居住品质,吸引了周边安岳、遂宁及资阳的部分购房者,而县城人气的提升,又反过来吸引更多投资,提升了城市的商气。

“利用大城市开发商的资金、设计、管理、营销优势,开发出高品质的楼盘,不但能为城市形象加分,也能吸引更多购房者入住,吸引更多其他产业投资,并对推进中国城市化进程,减缓大城市人口压力,有着重要意义。”多位城市房管部门领导这样认为。

对此,王家明直言,“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。”此外,中国开发商的“出海”意愿近年来确实表现得较为激进,据莱坊监测显示,前20家开发商中,已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内,中国对外房地产投资的潜力很大。鉴于此,中国企业和投资者更要把控“出海”的风险。■本报记者 王丽新

像约好了一样,奥运后北京多个楼盘吹响了推货的“号角”,赶在传统意义上的“金九银十”入市。不少开发商表示,选择这个时机集中推盘,是为了以大供应量来刺激购房者的刚性需求。

重要性已经不言而喻了,从目前开发商们积极备战的高涨情绪来看,他们已经做好了今年最后的反击。而从目前北京楼市的整体氛围来看,话语权掌握在购房者手中,开发商不论摆出多少姿态和动作,还需要购房者的认可。

●“貌似总有一些人,希望通过他的言论和行动,告诉你楼市是如何变化的,大有‘想唱就唱,要唱得响亮’的架势。这种敢于把自己推到风口浪尖的精神实在令人敬佩。只是,声音太多了,我们就听不清楚了。房价涨跌,岂是百家争鸣的结果?”

网上申购结束后,将对申请家庭购房资格进行联网审核,审核结果将在北京市石景山区政府门户网站上发布。

记者联系了一家在网站推广中将“四合院地下室挖掘”作为关键词的施工队。施工队负责人表示,能否施工关键要看周围邻居的反应,但是在他看来,房子本身是否适合挖地下室倒没那么重要。

该委员会建议,对违规购房的外国投资者处以罚款;对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控;确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产陕西乾县豪润房产。

关于“宏观调控损害经济发展”之说,只能说站在某个侧面有一定道理:这些年中国地产业确实拉动了经济增长。但一国若长期依赖地产业拉动经济增长,很难说经济处在良性增长的轨道上。把“依靠消费拉动经济的政策”简单地理解为“房地产消费”显然是片面的,是一种“地产商式的理解”。再者,在以人为本与和谐社会语境下,地产行业的民生特征、公益属性与经济营利属性要逐步分割天下才是其健康发展的趋势。世界上很多国家和地区都把住房作为人的一种基本权利与政府的基本责任;这个问题上,国企或央企地产企业应承担更多的社会责任,而不能一味强调利润而希望“房价万万降不得”。

城市 成都 开发商

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网友评论:

来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-12-04

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-12-04

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-12-04

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-12-04

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-04

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-03

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-12-03

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-12-03

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-12-02

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-12-02

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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