【房产证银行不贷款】房产投资不妨看看日本


发布时间:2020-11-27 16:39:52 阅读量:1039 作者:寒柏

据信义房屋有关负责人介绍,今年以来,探询日本购房可能性的客户比例明显增加,影响最大的因素是国内部分大城市的房价已经超越东京,但租金回报率却不如东京。根据日本国税厅今年7月公布的调查显示,金融危机造成日本经济衰退、房产需求降低,贷款市场不景气造成开发商资金短缺。目前日本平均地价降至每平方米12房产证银行不贷款.6万日元(约合人民币0.97万元),创下13年来最大年跌幅8%;东京地价则下跌11.3%,为14年来最大跌幅,日本房地产市场陷入低迷期。其中,东京银座商业区精华地段地价居该国之冠,为每平方米2320万日元(约合人民币178万元),但比去年同期下跌26%,跌幅为16年来最大。日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌,东京区域地价下跌9.7%,大阪区域下跌8.3%,名古屋区域下跌7.6%。世界最大民间房产公司Cushman&Wakefield自去年11月至今年6月间,已先后买入东京价值500亿日元 (约合人民币38.5亿元)的办公楼与住宅物业。日本房价已经触底,进场时机逐步浮现。

一些敏锐的投资者从中嗅到了日本房地产市场的投资商机。

信义房屋近日在上海、北京、杭州和苏州等地针对最近一年来房地产投资金额在400万元以上的人群发出的千余份问卷调查发现,有54.6%的被访者认为日本房地产有投资潜力。其中,30至39岁的人群最想前往日本买房子,其次是40至49岁的人群,他们的职业以民营企业家和高级主管占比最高,达48.1%。

房价高低排名,东京最便宜。信义房屋针对上海、台北和东京三个城市市中心区域中高端物业所做的调查显示,东京平均房屋总价约合人民币330万元、台北约合人民币360万元、上海约合人民币400万元。东京从上世纪90年代初期房产市场泡沫破灭后,房价低迷长达20多年。 2008年在外资带动下稍有起色,金融风暴再次促其走下坡路,目前已基本触底。美国富比士杂志依据国际知名咨询顾问公司Mercer所做的生活水平调查显示,亚洲房屋租金最高的 16大城市中,日本东京以4737美元稳坐冠军宝座。

房租收益排名,东京居首位。台北房价已连续七年出现上涨,目前台北市精华区的房价直逼日本东京麻布或青山等高级住宅区,但两地的租金回报率却差距较大。东京市中心五个区住宅年租金回报率在6%至7%。以近期成交为例,某客户买下日本山手线区域5户总价值人民币976万元 (约合1.2亿日元)的房产,月总租金收入为人民币 5.63万元 (约合 73万日元),年租金回报率6.9%。调查显示,目前台北市中心五个区有一半住宅产品的年租金回报率在3%以下,上海市中心住宅年租金回报率在2.5%至3%。

据了解,日本房屋买卖的计价面积不含公摊面积及附属面积(阳台),而是以专有面积为主,性价比较高。如一套专有面积20至35平方米、距离地铁不远、有物业管理的电梯套房,总价2000至3000万日元 (折合人民币 150至 230万元),预算适中又具有高回报率,颇受投资者的欢迎。 (贺理铭)

以轻舟装饰旗下品牌幸福亿家为例,其公司总经理郜亮表示,幸福亿家也在试水精装市场房产证银行不贷款。不同于以往装饰公司竞标的方式,幸福亿家与青岛天泰房地产开发股份有限公司合作,参与两个精装楼盘的家装服务,提供包括设计、施工、主材在内的一体的家装服务。郜亮表示:“我们和天泰服务模式是互相整合资源,建立起合适的主材供应链,幸福亿家根据对方项目的户型提供三种价位的家装方案,三种价位从每平方米699元至1299元不等,开发商在推广房产项目的同时推广幸福亿家的品牌,供消费者自由选择。”郜亮介绍说:“这种与住宅销售捆绑式销售的模式,可以让装饰公司直接面对消费者,也让开发商免去承担精装房售后服务的责任。对比来看,一般我们对一个新小区的市场占有率不及5%,而采取这种模式能够拥有20%左右的住户。”

记者调查发现,之所以业主的权益得不到维护,一方面是大多数小区没有成立业主委员会,召开业主大会很困难;另一方面是执法主体不明确。

有分析认为,从单一的地产商转向多元化经营的企业集团,特别是掌握文化和体育这些朝阳产业,符合万达的利益。2012年万达在美国收购全球第二大的电影院线AMC,其实与本次入股马竞有异曲同工之妙:借用对方业已成熟的模式提高万达在这一领域的美誉度,以扩张业务范围。

“房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。”住房和城乡建设部部长陈政高近日在包头举行的全国棚户区改造经验交流会上表示,随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入,棚改房源将不再局限于政府主导建设,符合接受保障的家庭可以到市场上购买,政府通过资金补贴实现保障。

本报两次报道东陆路832号6000多平方米的违法搭建化身白领公寓,公然招租,存在严重安全隐患房产证银行不贷款。1月17日,这处“浦东最牛违法建筑”终被强制拆除。自去年5月,12345市民热线便陆续接到数十个居民投诉电话,相关部门随后对该处违法搭建进行了认定。去年8月,搭建户在收到浦东新区政府下达的《拆除决定书》后,一边“小打小闹”地拆掉了第四层;一边却对另外三层加紧施工、装修,以“涛越白领公寓”的名义公然招租。整幢违法搭建被隔成密密麻麻的222个小间,装上空调、淋浴器、油烟机、马桶等,却没有通过任何消防验收。

记者在走访东莞城区的中介门店后发现,租赁市场以两居室和三居室为主。如记者在南城鸿福路口某品牌中介门店租赁信息发现,黄金花园116平方米精装齐全三房两厅为2500元/套,花园小区时尚岛蓝钻76平方米两房一厅为2500元/套,天成国际豪华98平方米新装三房两厅为2800元/套等。

“硅藻泥一般是粉体材料,即便在零度环境下也不会被冻住,相比乳胶漆这是非常突出的优势。”一名硅藻泥销售人员向渤海早报记者介绍:“虽然室外温度较低,但因为有暖气,一般室内温度还是比较高的。只要墙面温度高于5度,做硅藻泥就没问题。而且由于冬季室外温度较低,所以施工过程中门窗会关闭,这样不会出现因室内空气流动过快而引起表面失水过快的脱粉现象。”

日本 人群 信义

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网友评论:

来自胶南的网友说:评论时间:2020-11-27

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-27

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-27

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-27

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-11-27

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-11-26

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-26

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-11-26

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-25

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


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