【南京尧化门华府房产】09年深圳楼价涨80% 港人大手笔抢购成背后推手


发布时间:2020-11-27 15:57:57 阅读量:492 作者:栋轩

有业内人士认为,包括写字楼和商铺在内的商业地产价格一直相对落后于住宅,其“限外令”取消将会使原本主要投向豪宅市场的资金流向商业地产,或令深圳的写字楼和商铺出现“补涨”局面南京尧化门华府房产。有业者预测,港人占深圳商业物业成交比例有机会在今年由过去的不足一成增至四成。深圳知名地产分析人士半求更预测,2010年深圳商铺将上涨50%。

刚刚过去的2009,深圳楼市风光无限:楼价全年上涨80%,成交量全年突破2南京尧化门华府房产,000万平米,量价均创深圳建市30年来新高。该报报道称,乘着取消商用物业“限外令”的东风,港人在深圳的投资喜好亦从原先的中小户型、口岸物业,转向商用物业、豪宅市场。且在他们当中,增加了两成资金实力更加雄厚的企业老板、高管,动辄一掷千金,大手笔购入千万豪宅和位于商业中心区的写字楼物业。

业内人士预计,取消“限外令”对港人在深投资的刺激效应将延续至刚刚开始的新一年,尤其对商业物业和豪宅影响较大,其中,商铺价格预计将在今年再上涨50%,而港人占深圳商业物业成交比例有机会由过去不足一成增至四成。

深圳中原地产总经理李耀智介绍,深圳楼市去年达到新高峰:一、二手楼全年均价同比上涨80%,以12月为例,一手房均价更达到每平方米2.23万元(人民币,下同)天价,同比增长103%,环比增长14.89%,创下单月历史新高;全年成交量突破2,000万平方米,其中一手房700万平米,二手房约1,300万平米,同创建市30年新高。火爆的楼市,吸引了众多投资客,到年底投资客比例最高达到50%,其中不乏港人身影。

统计显示,深圳去年4月取消商用物业限外令后,立即吸引不少外资入市,刺激楼价上升。有港人闻讯北上,率先购入福田金中环广场一写字楼单位,耗资约800万元人民币,并随即获另一投资者出价高近一成接手洽购。美联商铺负责人称,限外令取消当天,市场反应强烈,咨询电话不断,不久便出现了业主反价的情况,“现在市场上不缺客户,只缺房源”。

美联中国区域董事(深圳)王书权称,“限外令”的取消,增强了港人在深圳投资商用物业的意欲,预计大额交易会增多。同时,取消限令对住宅领域的刺激也非常明显,过去半年间,深圳市中心住宅楼价平均已升约两成。

半求表示,商业写字楼价格高且首付比例高,一般只有具备高支付能力者才会投资。内地投资客更注重短期效益,而港人常以5年计算回报率,因此更愿意投资商业地产以长期受益。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁亦认为,商用物业主要面对机构、企业或有实力的投资者,取消“限外令”后,价格定被推高。(记者熊君慧)

记者梳理发现,在1-3月份包括万科地产、恒大地产、保利地产等多家房地产企业频出营销优惠措施,拉高了市场成交量南京尧化门华府房产。3月底,保利香槟国际推出新品,均价为5100元/平方米,当天推出的150套住房,成交90余套。

调查楼盘:弘阳旭日上城、大华锦绣华城、正荣润江城等

当然,当前股市火爆,也让不少人士对于楼市暂时提不起兴趣。或者能够购买二套房的人士,多半对于股市都不会陌生,看着不断上涨的股市,谁也不愿意轻易撤出资金杀入存在着不确定性的楼市。所以剩下的,唯有真正的刚需群体在考虑何时出手。

深圳 物业 港人

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网友评论:

来自建德的网友说:评论时间:2020-11-27

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-27

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-27

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-27

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-11-27

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-26

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-26

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-25

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-11-25

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


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