【杭州嘉福房产好吗】7月份合同销售排名第四 融创实现现金流稳定增长


发布时间:2020-12-01 08:03:33 阅读量:78499 作者:尚卿

“信贷收紧,调控从紧”的市场预期正在为越来越多的房企所重视,去库存、稳发展已成为龙头房企的首要任务杭州嘉福房产好吗。今年3月,融创在2016年年报发布会上就曾明确表示,今年首要工作便是“加速销售、增加回款”,这个策略正在为融创提供优良的现金流储备,成为其抵御市场风险、稳定发展的最大优势。

克而瑞数据发布《2017年1~7月中国房地产企业销售排行榜》,融创中国(01918杭州嘉福房产好吗.HK)以1~7月合同销售金额1308.1亿元位列第6位。其中,7月,融创实现合同销售额220亿元,单月销售排名第四位。7月同期,其它龙头房企实现的合同销售额分别为:碧桂园496.8亿元、万科400.5亿元、恒大为430.7亿元、保利161亿元、绿地150亿元。

整个2017年,中国房地产市场迎来集中去化周期,龙头房企的销售额均保持了较高的增长态势,融创则精准地抓住了去化窗口期,上半年实现了1088亿元左右的合同销售收入,6月达到285亿元,即使在7月淡季也实现了220亿元的合同销售,同比去年7月增长143%。截至7月31日,融创中国合同销售同比去年增长了约101%,累计完成年初制定的全年目标2100亿元的62%以上。

据第三方机构分析,房企通常以下半年为强销期,而融创一直也是在下半年集中推货,所以预计融创在未来五个月,平均每月销售金额将维持在300亿左右,全年预计将超额完成目标,有望突破3000亿门槛。

抓住中国房地产去库存窗口期,融创销售业绩持续增长,也印证了过去几年融创提前布局二线城市和并购策略的判断正确。一方面,整个行业调控加码,土地成本居高不下;另一方面,二三线城市迎来人居改善的强烈需求。融创加强城市布局的均衡性,同时以并购避开公开市场高价拿地风险,加上强产品力,保证了企业周转节奏,稳定经营发展。

截至6月底,融创拥有超过9600万平米土地储备,均分布于全国一二线优势城市。据测算,仅2017年,融创就拥有超过3500亿的可售货值。

凭借城市布局、并购拿地、强产品力组合形成的战略优势,融创进入一个良性发展周期,在完成土地战略储备之后,又将进入调结构、优经营的发展阶段。

7月27日,融创中国董事会主席孙宏斌发微博表示:“近期我们会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全。我们坚信,企业层面的去库存去杠杆和金融业的稳定发展,经济将迎来理性繁荣。”

值得注意的是,截至今年6月30日,融创账上还有900亿元现金。而7月25日,融创还完成了新股配售超42亿——不仅进一步优化了现金流,更使得融创股东权益显著提升,降低净负债率超过30个百分点,极大地优化了其资本结构。

这段时间以来,全国已经有20多个城市上调了公积金贷款额度。为什么这个时候各地都把重心放在公积金上,是应该肯定还是受到质疑,专家的看法不一。

今年年初,身为香港中原集团主席的施永青效仿“股神”巴菲特及微软主席盖茨,在正式退出“商场”时,将个人手上持有的中原地产、中原中国等3家公司的股份全数捐出,注入施永青基金,推动社会公益事业。然而,全球金融危机的爆发以及内地楼市的持续低迷,让已经宣布淡出地产江湖的施永青上月宣布再度回归,主政中原全局战略,带领公司再战江湖。

近日,温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期,续期面临要花费占到房产交易价的1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金"买地",才能重新办理土地证,引发社会各界热议。

记者注意,虽然此轮互联网浪潮下深圳二手房中介都大幅提高了中介人员的底薪和佣金比例,但在提高人员服务能力上还是可以看到链家和中原方式的不同。此前链家在深圳新开100家铺从全国各地招收链家员工来深圳工作,被李耀智看来是对深圳中介人员的不尊重。“此前他们在上海、天津等地扩张都是融合本地人才,为什么来深圳要从外地拉人?”。

村民马先生与居民何先生签的农村房屋买卖合同被法院判决无效后,何先生过了两年才将房屋腾退。记者昨天获悉,顺义法院一审判决何先生给付马先生房屋使用费8000元。

业委会主任说,为了能让相邻立体车库楼栋的业主同意,业委会花了1个多月挨家挨户征求签字表决,并且根据业主意见适当调整方案杭州嘉福房产好吗。原来立体车库准备建8层,最后只建3层。为了照顾相邻楼栋业主利益,立体车库优先出租给该楼栋业主,首先解决他们的停车难。最终增设立体车库获得了业主同意。

此前,长沙就曾出台房地产交易税费征收新政策,规定自2011年1月1日起,90平方米以下唯一住房收取1%契税;90平方米以上的普通住房征收2%契税;对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。契税新规还规定,企事业单位二手房交易,除交纳正常契税之外,还将全额征收营业税及附加5.575%。

业主王先生就属于这样的卖家,他已看中了一套大三房单位作为置换房,但是由于原有的房产尚未出手,所以一直很着急。他放盘的是一套位于广州大道南板块的两房楼梯楼,市场价170万~175万元,为尽快出手套现,他的放盘价只为168万元。放盘不久后就有买家看中,然而买家准备用公积金买房。由于公积金放款周期极慢,急于换房的王先生无法等几个月。他一咬牙再降价5万元,要求买家转为商业贷款,经过协商后,王先生的房产以163万元成交,低于市场价10万元左右。

10月末周济南商品房成交2058套,在形成“银十”完美收官态势的同时,也给即将到来的11月开了个好头。商品房成交量始终维持高位,原因何在?

宾馆服务员告诉记者,这座宾馆采用的建造技术是远大独有的,其实这是一种工业化建筑,所有标准化的建筑组件都在工厂制造,运到现场后的工作主要就是像“搭积木”一样拼装,所以速度很快。她告诉记者,这些组件都是全钢结构,由远大另一个基地“可建城”的生产线上制造出来。与传统混凝土建筑完全不同,住在这里其实就是住在一个个摞着的坚固钢框架里。

10月22日,央行宣布自10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素,在下限以上区别确定。

由此,导致整个10月,二手房交易全款、商贷、公积金三种付款方式中,公积金所占比例历年来首超两成。

报告显示,2016年3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元,增量占同期各项贷款增量的32.5%,比上年占比水平高1.9个百分点。

对于政策性住房销量高于普通商品房的现象,市建委有关负责人表示,自9月份以来,北京各区县陆续开始了经适房和限价房的摇号配售,目前处在选房家庭集中签约购房阶段,出现政策性住房签约量增长的现象也很正常。截至目前,北京限价房销售金额已达27亿元,经济适用房销售金额已达19亿元。由于所有政策性住房项目均接受公积金贷款,因此大多数政策性住房申购家庭选择了公积金。(记者刘宇鑫)

报告显示,2016年3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元,增量占同期各项贷款增量的32.5%,比上年占比水平高1.9个百分点。

中国 销售额 月份

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网友评论:

来自江门的网友说:评论时间:2020-12-01

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-12-01

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-12-01

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-01

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-12-01

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-30

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-30

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-30

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-29

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-11-29

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


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