【北屯市新区房产价钱】上半年多家房企业绩下滑 九成被指难达年度目标


发布时间:2020-11-23 07:56:27 阅读量:88362 作者:琪哲

上半年市场下行,开发商为了揽客使出浑身解数北屯市新区房产价钱。据《第一财经日报》报道,北京首开香溪郡项目日前推出“零首付”优惠活动,不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠,部分购房人还有免除半年月供的“零月供”,甚至还有免除三成首付的“零首付”优惠。但消费者似乎并不买账,市场推行效果欠佳。一线城市笼罩在观望氛围之中,尽管近期已有项目陆续降价,北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。

全国楼市下行压力明显,多数企业上半年销售业绩不佳。从已经发布半年业绩的房企来看,近半数房企业绩同比出现下降。业内分析,从目前楼市发展状况来看,房企如果不采用以价换量的销售策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入到降价行列中。

业绩分化严重 90%房企恐难完成年度目标

中原地产市场研究部统计数据显示,截止到7月10日,全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩,数据显示房企销售业绩出现明显分化,强者恒强态势加剧。其中,万科、首开、富力等10家房企销售业绩增幅超过20%;但恒盛、远洋、瑞安等部分房企业绩不佳,同比降幅超20%。

在龙头房企中,万科、恒大上半年业绩已超越500亿,其中,万科以超1000亿元的销售金额继续居首位,与去年上半年相比涨幅高达20.6%。从同比数据来看,24家企业中,有10家出现同比下调,这是数年来首次出现如此大幅度的下降。以瑞安地产为例,前6个月销售额仅为28.19亿元,远低于去年上半年的64亿元,同比下降了56%。其他大部分企业的涨幅放缓,预计后续发布业绩的企业的数据也并不乐观。

从龙头房企“招保万金”的销售金额和销售面积来看,除万科外,其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股,预亏金额约1800万元~2200万元。

对此,中原地产首席分析师张大伟预测,2014年如果继续目前发展趋势,房企不采用以价换量的策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。

楼市进入调整期 开发商下半年或降价拼业绩北屯市新区房产价钱

中原地产统计数据显示上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套,这一数值比2013年上半年同期下降23.7%,其中一线城市跌幅达到了31%,二线城市跌幅高达34%。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在某高峰论坛上也表示,整个房地产行业大涨的势头已经过去,过去闭着眼睛投资房地产都能赚钱的时代已经终结,现在楼市进入了调整期。

除此之外,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。张大伟预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。“等到9月、10月,上市公司为了确保明年的财报,会有更猛烈的促销活动。” 克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示,房价大跌的可能性不大,但多数企业为了“保量”会采取以价换量的策略,但下降幅度暂时很难预测。(中新网房产频道)

多元化主体参与的背后,是诸多利好政策的推动。据戴德梁行近期发布的《长租公寓市场发展研究》报告指出,中央九部委联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点;广州、武汉、杭州等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策;同时,北上广深等地先后推出多宗只租不售的租赁住宅用地,标志着房地产市场迈向“租购并举”时代。该报告同时指出,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家,管理房间数量超过200万间,而市场内的龙头企业也已初具规模,行业排名前十位的企业管理的房屋间数都已过万。同时,参与主体除了房企、酒店、中介等,互联网巨头京东、支付宝,金融巨头中国银联、建设银行等也已从运营、金融支持等多方位切入租赁市场。

奉贤是3月上海商铺市场成交热点,成交量环比提升50%之多,达493套。其中玫瑰园商贸城继2月成交98套后,3月再次签约153套;南方国际广场3月成交138套,已连续4个月保持100套的成交速度;上海箱包城2918套房源已销售三分之一之多;青浦上海国际建材家居品牌中心2月成交192套,3月成交180套,占该区成交总量的90%;嘉定上海电子商城区月均成交量均超过50套;曹安国际商城也有少量成交。松江和南汇地区商铺市场销售状况则不太理想,3月两区成交量均有不同程度下挫。3月上海商铺市场成交均价为10452元,相比2月下跌10.7%。产生上述交易状况的基本原因主要是不同区域供应量各有不同,其次是整体经济环境低迷产生的不利影响。

随着2009年一季度全国信贷额度的投放量屡创新高,一些品牌开发商的现金流紧张局面得以缓解。而自去年年底起,连续3个月以来的楼市“小阳春”无疑给了开发商“久旱逢甘霖”的感觉,各开发商也纷纷抓住这有利时机大量推出旗下楼盘,并利用各种促销手段加快销售。上海项目来看,保利·叶上海、金地·湾流域、中信和平家园、仁恒河滨城、龙湖艳澜山、招商·雍华府、万达商业广场、浦江华侨城、上海奥林匹克花园……2009年热销场景历历在目,掀起了上海楼市一波又一波的购房高潮。

我爱我家市场研究中心宋文杰告诉记者,从上周二手房供需比变化来看,已经呈现出上大幅上升的情况。随着杭城新房价格战的不断蔓延升级,城区各板块的价格基准线逐步压低。特别是在新房降价的火势开始向主城区桥西、申花、城东新城、滨江靠拢的过程中,周边二手房的价格也不断地回落。“根据杭州各门店反馈情况来看,目前不少挂牌出售房源业主态度逐步‘软化’,议价空间增加,进一步刺激了购房者的购房意愿。”

据统计,截止23日下午17:00,重庆春季房交会首日共成交房屋3749件,比去年秋交会首日增加1168件,增幅为45北屯市新区房产价钱.25 %;成交金额14.21亿元,增加6.75亿元。在商品房交易方面,其建筑面积平均成交价格为 4377 元/平方米,增加了 500 元/平方米。完万科集团的七成楼盘处于中度及高度风险城市,且有13个项目因为成本过高而面临亏损,亏损总额可能达到16亿元。而金地集团在2007年前后高价拿到的5个项目亏损总额可能达10余亿元。

北京欣源业地产机构总经理罗园表示,集体土地要通过合法手续进行性质转变,转为国有土地再定用途。集体土地变为商品房用地要经过改变性质,确定用途,这个过程就是一级开发。据了解,该地块是今年首块一级开发招标的集体土地。“在北京并非首例”,北京土地整理储备中心副主任叶向忠表示。 (记者张学冬)

专业人士认为,购买美国房地产必须谨慎,因为除购房款外,还要付各种交易成本,买房后每年还要支付高昂的年度费用,房产的维护费用同样不菲,这一切都必须考虑充分。(完)

刘劲(长江商学院副院长,他在博鳌亚洲论坛上发言):房地产定价是非常复杂的一件事情,大家不能光看房价和收入的比例。有一个很重要的原因是,我们国家和其他国家不一样,我们是一个高增长的市场,在这种高增长市场里面,租金在高速增长,城市化在发展,人民收入在高速增长,在这种情况下,房价和收入比例不可能低,就像我们买两个股票,一个是高增长、一个是低增长,高增长的公司市盈率一定会高,所以你要强制压下来是非常困难的事情。像今年这个市场如果拖五六年的话,整个地产市场就崩溃了。地产市场调控一定是一个暂时性的措施,迟早是要放松的。

企业 业绩 年度

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网友评论:

来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-23

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-11-23

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-23

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-23

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-23

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-22

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-22

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-22

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-21

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-21

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


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