【黄河大桥北房产】广州限价地首次"变性" 市民忧房价涨难买限价房


发布时间:2020-11-28 00:31:53 阅读量:34392 作者:皓宁

“政府在房价回涨的时候取消限价房用地显得不合时宜黄河大桥北房产。”广州市社科院科研处处长彭澎认为,目前已经有银行收紧二套房贷,宏观政策开始释放出平抑房价的信号,如果房价继续上涨,限价房势必要重出江湖,可见调控节奏慢了半拍。

花都、番禺两幅限价住宅地在沉寂一年半后被重新挂牌出让。广州市国土房管局昨日发布最新卖地公告,曾经限价3900元/平方米的花都地块和限价5500元/平方米的番禺地块将转变为商品住房用地,以上一次出让价格为底价重新叫卖。这将意味着近3000套限价房将转为商品房。

原竞买成交价为起价重新出让

从2006年出让全国第一批限价房用地至今,广州共出让了10幅限价地,目前还有四幅没有开发。其中富力地产拿下的金沙洲10万多平方米的限价房用地已经转为政府的保障房用地。如今花都和番禺的两幅限价房用地也有了出路。这是广州首次将限价房用地转为商品房用地。

这两幅地均在2007年底出让,当时经过93轮的激烈争夺,广州奥园康城房地产开发有限公司以3.74亿元竞得番禺中心城区南区4-3地块,而花都区107国道D地块则被广东亨利房地产开发有限公司以1.518亿元的底价收入囊中。

广州市国土房管局昨日发布公告指出,花都和番禺两地取消限价商品住宅性质,调整为普通商品住宅用地。按照市国土房管局与上述两家开发商签订的《协议书》,以原竞买成交价为起始价,重新挂牌公开出让,在公告期间,如没有其他竞买人提出新的报价,市国土房管局将与上述两地的开发商签订补充合同确认土地性质的转变。如果有其他竞买人参与竞价,市国土房管局将在8月18日举行现场拍卖,价高者得。

“变性”出让或引发地价上涨

值得注意的是,今年上半年以来,楼市已经明显走出去年的低迷状态,珠江新城刚刚创造了新科“地王”,在这种情况下转变限价地的性质,无疑是向市场抛出了两块肥肉。摆脱了对地价和房价的限制后,花都和番禺两地的地价会不会如脱僵野马一般蹿升,成为市场关注的焦点。

按照当初限价房政策的制定初衷,政府牺牲地价,开发商牺牲房价,双管齐下才把房价限到同区域商品房均价的70%左右。据了解,番禺中心城区南区4-3地块当时的楼面地价折合2778元/平方米,比2007年番禺“地王”的楼面地价6230元/平方米低了55%。而两块地比邻而居,在“地王”旁边落子限价地曾被业内看成政府平抑房价的一招好棋。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,改变土地性质后,番禺、花都地块的地价估计会上涨,但估计不会达到2007年的“地王”水平黄河大桥北房产。

房价涨市民担心难买限价房

按照规划,番禺、花都限价房地块都必须100%开发套型建筑面积90平方米以下的住宅。按两地块住宅建筑面积计算,至少可建2823套90平方米以下的限价房。这次转变性质后将直接减少市场上的限价房供应。

今年上半年以来,广州楼市明显回暖,最新统计的6月份一手住房均价已经达到9676元/平方米,达到2007年的同期水平。

房价上涨的背景下,限价房的优势正在重新显现。刚刚推出的640套龙光峰景华庭限价房就吸引了3114人申购,申购比例达到前所未有的5:1。加之此前政府明确表态,今年不再推出新的限价房用地,因此有市民担心明年将很难买到限价房。

据统计,花都和番禺两区的一手商品住宅均价目前已经达到6380元/平方米和7742元/平方米。

-业内观点

土地政策不能总是慢半拍

限价房调节房价作用不大

广东中原地产项目部总经理黄韬则认为,目前房价高涨是阶段性的,预计未来7、8、9月份会有所回调。而政府在这个时候推出土地是最好的时机。“限价房作为房价调节器的作用并不明显,政府也要因地制宜,把限价地尽快变成商品房增加有效供应。”(王卫国 张莹琦)

首先,库存不断积压黄河大桥北房产。随着此前房地产投资和新开工面积高速增长,楼市库存不断增多。自2012年4月以来,全国商品房库存连续31个月保持上涨。与最低点时相比,最近两年多来,库存涨幅已近9成。若算上未纳入统计的保障房和“小产权房”等部分,实际库存更为庞大。

“现在越来越多的市民在购买了二手房之后都会进行完全的翻新、大装修,会把之前的装修全部撤掉,按照自己的喜好来。”从事装修多年的刘明师傅告诉记者,“我倒是觉得二手房装修,跟新房装修没有本质区别,同样需要房主规划,确定总体风格。甚至要比新房装修还要麻烦,需要更谨慎。”

来自上海克而瑞研究中心一份研究报告,2009年~2014年上半年,十大重点企业90~140平方米中等面积段户型产品的成交占比从33.54%上升到45.43%,创下历史新高。其中90~120平方米户型涨势更为显著,今年上半年占比达到30.18%,相比2009年上半年的21.19%上涨了9.46个百分点。

穆迪分析师曾启贤称,随着信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛在降低,该群体入市节奏明显加快。

据了解,绿地上述房产众筹项目最终选定的是位于成都的绿地468项目,首单众筹房源价值82.5万元,户型为88平方米,起拍价46.8万元,投资人众筹门槛为1000元/人。

目前,A区现正在进行机电安装和内部装饰装修工程,计划2014年12月份具备办公条件。B区和C区,即两栋“0”楼目前正在打地基和进行规划中,预计整个项目将于2018年完成。

虽然也有专家认为,房贷新政之所以效果不佳,与银行的态度不积极、执行不到位有密切关系。这或许是一个方面的原因,但是,从总体上讲,还是消费者的态度所决定。如果消费者购房意愿强烈,银行也是会积极配合的。毕竟,放贷还是银行的主要赚钱手段。

广州 花都 番禺

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网友评论:

来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-28

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-28

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-28

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-11-28

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-11-28

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-27

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-27

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-27

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-26

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-26

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


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