【全国房产新政】单日卖房超千套 广州楼市“热追”深圳


发布时间:2020-11-25 10:14:33 阅读量:385 作者:黎伟

即使并非“日光盘”,不少项目依然取得了傲人战绩全国房产新政。以位于增城区增城广场旁边的合汇·中央广场为例,该项目于上周六推出“领汇”组团175套新货,销售均价约在12000元/平方米,截至当天中午去化率超过八成,仅剩下少量大户型单位。

◎每经记者 区家彦

在深圳楼市热度领先全国后,紧邻的广州楼市升温迹象也愈发明显。

继5月份新房成交创下近五年新高后,《每日经济新闻》记者了解到,6月13日广州多个新盘密集推货受到购房者追捧,单日销售超千套。其中广州万达城450套单位在一个小时内被扫光,万科黄埔仓也吸引了上千名买家,销售接近日光,火爆的销售场面仿佛回到了2013年。

一方面是市场升温的步伐加快,另一方面是公积金新政的出台带动政策频吹暖风,调整多时的广州楼市,接下来能否重复深圳楼市的大涨轨迹?

“日光盘”再现

6月13日上午,广州31℃高温,但酷热的天气依然难挡购房者的热情。《每日经济新闻》记者了解到,位于花都区的广州万达文化旅游城推出450套Loft公寓,销售均价为9400元/平方米。记者在现场看见,一大早售楼部就挤满了蜂拥而来的购房者,仅仅一个小时新货就被一抢而光,这也是该项目自5月30日首度推出公寓后,半个月时间两度“日光”。

万达文化旅游城的火爆并非孤例,万科位于黄埔区的新盘万科·黄埔仓同日推出400套33~66平方米的精装公寓,价格在17000~20000元/平方米,上千名意向买家早上便挤满了售楼部。截至中午,已经有三百套多房源被预选。位于南沙的方兴金茂湾同日加推97~167平方米的海景楼王单位,在一个小时内全部售罄。

自深圳楼市重现火爆后,广州楼市也出现明显的回暖势头。今年5月广州新房成交网签量达到9313套,不仅创下今年以来成交新高,同时还是自2010年以来的同期最高成交水平。“从4月份开始,广州楼市回暖的势头非常明显,我们位于萝岗的项目5月份销售金额更是创下历史新高。”雅居乐地产一位内部人士向记者表示,由于限贷政策的放松以及公积金新政的出台,此前挤压的需求开始显现,加上股市大幅上涨后财富效应明显,有部分买家选择套现用于买房,这是导致市场回暖的重要原因。

供求平衡抑制房价上涨

尽管广州楼市回暖是不争的事实,但在不少业内人士看来,市场的火热程度与深圳相比仍有较大距离,一个最有力的证据就是价格上涨动力不足。

根据合富辉煌市场研究中心监测发现,尽管自4月起市场成交回升明显,但除了中心城区与顶着自贸区利好的南沙区部分项目售价有5%~10%的升幅外,绝大部分在售项目依然保持“稳价走量”的策略。《每日经济新闻》记者还注意到,不少热销楼盘的售价还没回到项目的历史高位。以荔湾区的热销盘方圆·花语水岸为例,根据网易房产数据中心的统计显示,项目5月的签约价为26715元/平方米,仍低于项目在2013年10月首次开盘时29000元/平方米的售价。同样,位于萝岗区的刚需大盘中海誉城5月的签约价为14234元/平方米,项目在2013年9月售价一度高达15000元/平方米。“目前广州楼市只能说是回暖,还没到火爆,更难与深圳相比。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,从供应量来看,最近一年广州新房供应量远高于深圳,截至5月底广州的新房存量接近1000万平方米,比深圳高一倍以上,库存压力高于深圳。此外,与深圳土地存量已接近枯竭相比,广州土地供应充足,这意味着长期供应量也远高于深圳。

但在需求端,龙辕资本研究总监朱欣苑认为,深圳背靠金融市场,近年来成为创业者的天堂,股市大热造就了巨大的财富效应,推动购房需求的上升。与之相对,广州经济结构以传统产业为主,金融产业基础较薄弱,导致人口吸纳能力弱于深圳。由于供求关系更加平衡,抑制了广州房价快速上涨的空间。“虽然5月份以来广州楼市是回暖了,但市场接下来能否持续走好仍是未知数,我们还是会维持此前的定价策略,抓住时机尽快出货。”上述雅居乐地产内部人士表示。

“我行的信用卡家装贷与装修贷款的利率差别不大,其利率约在基准利率的基础上上浮30%。”该负责人表示。

购房抉择时价格无疑是很重要的一个因素。据了解,2014年2月常楹公元·自由派就推出了B1栋楼,当时开盘价3.3万元/平方米,7月价格调整至2.75万元/平方米,此次B2商住房开盘预计价格2.8万元/平方米。常营板块周边,住宅小区如万象新天、柏林爱乐的二手房价格约3万元/平方米,而周边商住房项目有黄渠站的卡夫卡公社,LOFT均价4.6万元/平方米,草房站的北京像素,平层2.2万元/平方米。综合北京城区来看,五环至六环间,商住房项目定价均在2万-3万元/平方米。

对于天润福熙大道的拔高售价入市,业界看法也各有不同。

2014年,郑州楼市迎来了限购解除、限贷松绑和降息等种种政策利好,而2015年,政策是否会继续给力呢?张国强分析,根据楼市的实际情况,国家会适时出台一些利于房地产市场长远稳定发展的政策,具体有什么样的政策可能还要看具体的时机,总之会着眼于房地产的健康良性发展。房地产在促进国民经济发展方面还是有重要作用的,国家也会针对楼市的发展情况出台相应的政策。

进一步改进提取工作,职工因购房、退休等提取住房公积金,公积金管理部门要提高审批效率,方便职工办理。缴存职工享受城镇低保、与单位终止劳动关系未再就业、部分或全部丧失劳动能力、缴纳房租或物业费超出职工家庭收入规定比例或遇到其他突发事件造成家庭生活困难,经审查符合条件的,可以提取本人住房公积金。

鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营,满足多层次住房租赁需求。鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下,加大对租赁住房项目的信贷支持力度,通过合理测算未来租赁收入现金流,向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。通过再贷款、再贴现等政策措施,引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。

执法人员当场责令工地进行改正全国房产新政。(记者袁国礼)每到年关,讨薪频现,如何化解这一难题也是各方热议的话题。正逢两会,读者陈先生致电本报出点子,他建议在建筑业强制推行月薪制,不让农民工辛苦一年后流汗还流泪,“当月结清工钱,这事不就结了吗?”

2014年,山西省将把公积金扩面工作列入重要议事日程,确保新增公积金缴存人数53全国房产新政.6万人,覆盖率达到71.9%,让公积金这一保障制度惠及更多城镇职工。

二、流动性拐点已经出现。根据中国指数研究院的数据,从2011年6月至2016年6月这五年中,全国100个城市的房价加权平均上涨了28.4%,但同期M2增长了近100%,GDP增长了近50%,但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速,说明近年来房价涨幅已经趋缓了。此轮一线城市房价的上涨,与M2和存款高速增长相关。但目前北上深的存款增速已经基本归零,意味着流动性拐点已经出现。

广州 楼市 单日

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网友评论:

来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-25

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-25

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-25

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-25

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-25

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-11-24

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-24

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-11-24

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-23

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-23

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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