【买房住要担心房产泡沫吗】北京楼价或现松动 房企力促资金回流忙“套现”


发布时间:2020-12-04 12:24:55 阅读量:9281 作者:星儒

以北京四环内为数不多的某新楼盘三期为例,该楼盘三期价格较前两期有较大的涨幅,达每平方米4万元以上买房住要担心房产泡沫吗。

在北京近期公布房价调控目标后,链家地产市场研究部最新统计显示,北京地区新房成交价比调控目标出台前下降10%,二手房下降0.2%。分析人士认为,北京房价或将松动。

刚需购房顾虑多

5月1日起实施的《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》要求,北京所有商品房实行“一房一价”。相比国家发改委的要求,北京的细则更加严格,明确了标价牌和价格手册分别需要明示的内容。

虽然北京房价有所下降,但似乎没有达到刚需购房者的心理预期,因此成交量相当“惨淡”。据搜房网发布的5月1日住宅交易情报日成交数据显示,北京住宅成交套数为350套,环比下跌36.8%;成交面积为32829平方米,环比下降38.6%。

央行营管部最新公布的数据显示,3月末,个人住房贷款余额为3561.8亿元,同比增长9.4%,增速较上年末下降5个百分点。

中原地产总监张大伟认为,“一房一价”对房价抑制作用有限。此举意在进一步规范房地产行业,让各地房价更有可比性。

虽然“五一”假期期间北京新楼盘销售“惨淡”,但是在价格方面,开发商调整力度不大,几乎没有针对该假期的优惠促销活动,供需双方依然处于胶着状态买房住要担心房产泡沫吗。

多位购房者表示,由于对调控政策还有预期,自己购房时顾虑颇多买房住要担心房产泡沫吗。一方面,由于北京四环内几乎已不再出让土地,目前新推出的楼盘几乎都远离城市中心,工作、生活和医疗等都十分不便;另一方面,北京市2000年之后的二手房,几乎只剩下90平方米以上的大户型,对具有刚性需求的年轻白领而言,负担过重。

房企纷纷忙“套现”

链家地产首席分析师张月表示:“北京今年住宅用地出让‘量价齐跌’,深度调控对土地市场影响比较明显。预计住宅用地的土地出让金今年不会突破千亿元。”

据北京市土地整理储备中心数据显示,1至4月,北京共成交60块土地、土地出让金规模为223亿元,比去年同期分别减少21%、55%。1至4月成交的10块居住用地,平均楼面地价约为每平方米4384元,同去年相比下降约40%。

业内人士指出:“目前,在预售房屋销量下降、资金吃紧、银行信贷收紧、预售资金监管等政策的实施等多重因素影响下,开发商的日子不好过。现在看来,5月开盘量同比环比都会有很大增长,也可能会出现价格松动。”

为加速资金回流,开发商挖空心思,花样百出。除常见的一次性全款购房打折外,开发商持续推出提高精装标准、购房送家电、购房办移民等多种变相降价方式。不少开发商纷纷转变长期策略,升级定位客户群。

该楼盘销售人员表示:“三期我们的设计针对中高端客户,推出舒适的独栋大户型,总价最低两居室的价格也在600万元以上。”该楼盘三期销量很好,大部分购房者都是全款购房,开发商资金回流迅速。

业内人士认为,目前,由于北京人均可持有房产数量受严格限制,量少而质价齐高的高品质楼盘被购买者追捧。北京五环以内的新盘,在抗跌保值方面具有一定优势,对购房者保持一定吸引力也在情理之中。本报记者 陈莹莹 北京报道

北京 房价 目标

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网友评论:

来自九台的网友说:评论时间:2020-12-04

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-12-04

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-12-04

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-12-04

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-12-04

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-12-03

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-12-03

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-12-03

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-12-02

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-12-02

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


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