【做房产的p2p】K2卷款说明会:开发商称所签合同与己无关遭质疑


发布时间:2020-12-04 21:43:46 阅读量:48086 作者:杰宇

开发商无责?做房产的p2p

针对“清水湾销售人员卷款逃跑案”,昨日,鲜在媒体面前露面的K2地产总经理桑春华亲自召开了一次媒体说明会。然而与外界期待的不同,整个说明会只有短短的不到40分钟,核心内容并非是承担责任而是一再坚称是涉案人员吴晟个人的合同欺诈行为,K2地产与此事并无关联。然而业内人士及专业律师却质疑,购房者在开发商售楼处与开发商正规雇佣的经纪人进行的房屋买卖,且相关付款等内容在售楼处又公开贴出,此举实际上是与开发商本身发生直接的关系,因而K2的“撇清”从法律角度看很难站得住脚。

K2方面介绍,今年6-9月期间,K2清水湾项目销售代表涉嫌伪造开发公司合同专用章、财务专用章,进行合同诈骗,致使10名购房者受骗,涉案房源为K2清水湾项目B2区1、2、3#楼中的10套尾房,原计划待期转现手续办理完毕后再进行现房销售,涉案金额近800万元,目前公安机关已经就此事立案侦查。

“第一时间我们协助客户要去报案,但一夜之间,客户态度就变了,不愿去报案,我们很奇怪,一方面为何客户就会把钱打到了一个完全和我们没关系的公司?我们只是大胆假设,里面可能有超乎我们想象的事情,否则客户为什么不愿去报案。”桑春华表示,目前K2地产已经将此事报案,并表示K2地产有所担当的前提是公安机关要把事情查办清楚,同时强调涉案销售人员所给业主签订的所有合同均系伪造,出现在央视画面中“贴在财务室门外”的通知也不是K2地产所为。北京商报记者却发现,上述K2方面提到的涉案销售人员名叫吴晟,为北京鑫润创展房地产经纪有限公司派驻清水湾项目的一名销售经理,北京鑫润创展房地产经纪有限公司的说明上赫然写着隶属于K2地产集团。

窝案还是个案?

“K2地产一再强调其中有超乎想象的事情,但在开发商的售楼处贴有公开告示,购房者选择在此签约,本身就是在合法的地点、与开发商正规雇佣的销售人员走‘正常的流程’,作为业主个人,很难判断其中有猫腻。”一位业内人士指出,虽然K2强调央视画面中的通知并非是K2地产所为,但是出现在售楼处,不仅购房者能看见,开发商的人也能看见,为何没有人制止这样的行为,是个案还是窝案呢?

“虽然有代理公司,但从法律层面来看,购房人的购房行为完全是与开发商发生关系做房产的p2p。”北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌认为,购房者是在开发商的售楼处购买的,销售合同有公章、有账号、有银行卡,消费者完全有理由认为是公司行为,所发生的买卖双方签订合同的行为应该被认为有效。

根据《民法通则》第六十三条规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。邱宝昌解释道,“不管销售人员是否有伪造合同或欺骗消费者的行为,被代理人即开发商都要承担相应的民事责任”。

合同是否有效?

律师贾瑞果在接受北京商报记者采访时表示:“如果购房者签订的合同、收据等凭证上开发商的印章为真,根据合同法的约定,合同有效。而如果这些都是假的,开发商则需要举证。”

他表示,购房者是在开发商的售楼处购买的,销售合同有公章、有账号、有银行卡,消费者完全有理由认为是公司行为,所发生的买卖双方签订合同的行为应该被认为有效。

贾瑞果提醒,即使开发商能够证明系销售经理等人个人行为,根据《合同法》第四十九条规定,“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效”做房产的p2p。

简单来说就是,购房者完全有理由相信销售经理有开发商授予的相应权限,销售经理的行为是公司行为,双方之间的买卖等行为应该被认为有效。

北京商报记者 赖大臣 张茜岚

还有的楼盘通过剥离精装修的方式降低总价,降低购房门槛,让购房者买得起,买得不吃力。最典型的就是奥南板块的朗诗绿色街区,将精装修住房变成了毛坯房来销售,大幅度降低了买者的购置成本。按照118平方米左右的户型计算,总价意味着减少了近18万元。价格战全面打响,推盘战也是进行地如火如荼。位于江宁的中冶天成,两个月时间内,连推了三次盘;融侨世家也在半年时间内多次推盘,每次都推一幢。这种高频率推盘节奏也是前所未有的。

那么,国有企业利用自有用地建设自住房,是否可以腾挪出更多的土地?

值得注意的是,央行6月28日下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点。此次降息是自去年11月份以来8个月内,央行第4次降息。

楼市调控效力仍未弱化,房地产市场交易遇冷。记者从“伟嘉安捷”获悉,端午节三天房贷市场交易较为冷清,整体交易量同比去年端午节期间下降近四成。

记者在采访中了解到,在个别区域的部分业主较为抗拒用公积金购房的买家,主要是因为公积金审批过程比较慢。尤其是那些希望通过“卖一买一”实现换房计划的业主,往往会更乐意将物业出售给可以一次性付款的买家,以加快资金回笼。

主城区新开盘项目61个,共推出房源11330套,总供应体量约为107万平方米。与4月相比,供应量减少20万平方米,新增供应套数减少1818 套。

这样的盈利能力,比招股书中提到的几家上市公司同行要低不少。目前在A股上市的家具公司有索菲亚、好莱客、曲美控股,2014年的净利润率分别为13.9%、15.9%、9.14%。跟同行相比,尚品宅配高毛利率,低净利率,问题主要就是出在了居高不下的销售费用率和管理费用率上。

“投资同程旅游是万达首次投资旅游网络公司,这是万达旅游产业实行‘互联网+’战略、实现转型的需要。”王健林说,目前万达开业和在建的超大型文化旅游项目超过12个,计划5年内再投资8个同类项目,预计2020年入园旅游人次约2亿左右,届时成为全球规模最大的旅游企业。

记者另外从石碶房管所获悉,“里仁”、“朱韩”两个小区,目前个人来申请领证的,几乎没有。因为办房产证,要交一笔契税,很多安置户的领证意愿并不强。倒是那些买了房的外来户,领证比较急迫。房管所有关工作人员说,这两处安置小区的房产证,最好让村里统一办。如果房子有二手买卖的情况,买家和拆迁户之间,就税费、土地出让金补偿等还要协商,这些事情,需要村民、住户自己来搞定。

保障性住房,在房价高企的今天,是政府解决部分低收入群体“居者有其屋”的最后屏障。可是,好政策却在一些地方被“念歪了经”。

万科公告表示,“公司尊重他的个人选择,衷心感谢他在任职期间的勤勉尽职和对公司发展做出的重要贡献,并诚挚祝愿他在未来的职业生涯中再创辉煌。”

“端午期间,市场上弥漫着很浓的加息预期,调控预期仍然有增无减”,某大集团操盘手对记者说。也有开发商认为,市场热度不及“五一”,是因为开发商端午出的“气力”远不及“五一”,“你能给我举一个像凤凰城那样真正降价的例子吗?没有!”某操盘手更笃定地告诉记者,“五一”后,旺销概率将持续走低,假如开发商继续不愿意“舍得”的话,市场将很快陷入低迷。经纬地产行研究部经理朱欣苑介绍,事实上,自5月中旬以来,成交数据已呈现持续回落的状态,后续力不足是不争的事实。端午节期间,广州楼市中无论市中心区和郊区都有不少楼盘开售。记者在市场上看到,贵价盘面临滞销的尴尬局面,而价格适中、实用型的中小户型产品则较受市场欢迎。这折射出市场消费力的单一性,目前已经进入刚需买家市场,不得不承认的是,经过“五一”消费力的一轮释放后,后续消费力对总价的承受力的确有限。

开发商 卷款 媒体

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-12-04

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-12-04

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-12-04

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-12-04

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-12-04

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-12-03

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-12-03

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-12-03

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-12-02

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-12-02

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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