【陈静兰 浦夏房产】叶檀:拯救楼市兼并重组是王道 大洗牌势所难免


发布时间:2020-11-27 03:34:17 阅读量:704 作者:雄璟

房地产市场本来就是重病缠身,库存量增加,按目前的销售量要消化两年以上;地王时代拿的地遭遇降价风暴的冲击;二、三线城市降幅相对较小陈静兰 浦夏房产。11月销售数据回暖多数拜保障房所赐,对房地产市场意义不大。

房地产市场需要强心针,目前给房地产市场注射的是葡萄糖。

房地产市场早已处于寒冬状态,现在政策救市与做空并行,试图挽狂澜于既倒,恐怕不太现实。只要处于通缩状态,房地产将一直萎靡下去,直到出现通胀,房地产作为投资品的保值价值才能体现。不过,也不可能回到2003年以后的高价阶段。

12月17日晚,房地产新政又添新内容。

温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。主要内容三条:(一)加大保障性住房建设力度;(二)进一步鼓励普通商品住房消费;(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。

我们到底需要怎样的房地产生态?政策给了双向选择,市场与保障兼备。从另一个角度看,新政典型体现了在救市与保民生的双重压力之下,政府平衡各方利益的左支右绌的心态。第一条加大保障性住房对于商品住房是利空,第二条刺激商品住房销售,两条政策的效果是相互抵消。值得关注的是第三条,“支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”。

昨天笔者参加观点房地产论坛,樊纲先生说,政策是平衡的产物。利益博弈激烈、平衡至上的政策不可能石破天惊,只能在各方利益之间走钢丝,决定了政策的效力不可能达到最高。政治与经济之间的钢丝是最难走的,在呼声日高的降价狂潮中,与拯救房地产企业之间,政府已经做出了明确的选择——房价会继续下降,这才有刺激商品住房销售一说;房地产企业会倒一批,这才有房地产开发企业兼并重组融资的伏笔。正因为房地产市场大转型难以避免,因此,政府下决心一劳永逸解决保障性住房问题,只要维持大型房地产企业不崩溃即可。

至于降低税收刺激交易,如现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,在上海等城市已经实行,并没有让房地产市场面目一新。

冷热两剂政策药同时下肚,明年会有许多实力不济的企业被赶出市场。今年土地流拍与退地现象增加,项目出售增加,到明年,将会爆出房地产合理倒闭的传闻。

为了自救,从短期来看,房地产市场会出现新的局面,一些房地产开发商会争抢廉租房项目,因为可以享受银行的低息贷款。央行、银监会同日公布《廉租住房建设贷款管理办法》,规定廉租住房建设贷款利率应按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。而地方政府,如南京等地一会儿对抬价者罚款,一会儿对压价者罚款,早已晕头转向。

事已至此,讨论什么救市能起多大的作用意义不大,至于股票分析师再拿短期的利好忽悠散户入场接棒房地产,恐怕是用心险恶陈静兰 浦夏房产。

房地产市场要想度过寒冬,还能发展壮大,开发商必须面对实际,进行兼并重组,保存优质基因,而将趁房价高涨时那些官商勾结拿地、一无品牌二无专业素质的滥竽充数者淘汰出局。

房地产开发商大洗牌势所难免,政府的并购融资与融资服务说明了政策导向。但问题并不如此简单,很多具有劣质基因的企业在地方政府的卵翼之下继续茍延残喘,大多数地方中小开发企业都是地方政府的“小金库”,在拿地成本等方面受到特殊照顾。而南京市江宁区房管局局长周久耕建议处罚万科、恒大的降价行为,称为“低于成本价格销售,属于不正当竞争”,其弟周久忠据传就在房地产行业,大名鼎鼎的周局长恐怕不是在维护市场秩序,而是排斥竞争对手。

如果市场分割、各自为政,小开发商各霸一方,政府试图导引出并购重组、建构房地产良性生态的努力就不可能实现。中央政府显然有必要出台直击核心的政策,瓦解割据市场,建立统一市场。

昨日北京5宗土地挂牌出让,其中位于孙河的2宗居住用地截止昨日下午未收到任何报价,最终因无开发商参与竞买而流拍。

联盟新城社区副主任吕先生告诉记者,针对非法加盖现象,社区和物业曾多次出面劝阻,但业主并不听从。无奈之下,他们向如意湖办事处举报,请求执法部门协助。

“一些业主打电话问,还能不能投票了?”小区业委会成员苏先生说,通告给部分业主造成了困扰。

但是,汉宇地产研究部也表示,优惠政策的保留与否将取决于今年最后一季度的新房成交量。“但是从目前的情况来预测的话,取消的可能性会相对大一些。”

前几天,去杭州的国大雷迪森广场酒店参加婚宴的薇薇,突然发现酒店二楼的婆逻湾亚洲餐厅关门了。“去年生日第一次和男朋友来这里,很有情调的地方,后来还和同事来过,没想到就这么关门了。”

但是,在1998年房改后,房价不断攀升,远远超过了普通百姓的承受能力,而地方政府对保障性住房“热情不足”,且在保障性住房的执行过程中存在着严重的公平缺失和腐败问题,以至于房地产市场畸形发展,带来了一系列的社会问题。

有业内人士警告,高价拿地的项目首先要保证资金链不断裂,就目前的市场形势来看,根据市场和客户定一个相对合理的价格,是开发商能够采取的明智措施,前期低价或成本价入市保证销售,可以在后续市场渐好时通过调整补回前期的损失。无论如何唱红房地产市场,过去简单盖房卖房赚钱的方式都在悄然逝去,在市场转型浪潮中把握机遇,着眼于长线投资才是明智之举。

在归结楼市上周成交量出现大幅增长这一现象时,易居中国分析师薛建雄说,由于“十一”长假期间交易中心的工作日较平时减少,有部分长假期间交易的房源在上周陆续登记。因此,在节后出现成交量上扬属于正常现象。

同样“傍地王”未果的还有江宁九龙湖某楼盘。该楼盘此前一直计划在10月推出一批新房源,均价7500元/平方米。而中冶九龙湖地王诞生后,售楼处传出的价格信息就涨到了8000元/平方米。而据最新消息,由于大部分意向客户对8000的单价不买账,这家已推迟至下月开盘的楼盘打算将均价调回至7500元/平方米。

房屋安全关系着人民群众的基本生活、生命和财产安全。据介绍,当前随着海口市城市建设和房地产业的快速发展,房屋安全特别是房屋使用安全隐患频频凸现,对人民群众的生命、财产安全和公共安全都构成了很大的威胁。

二季度30城成交量虽有所上升,但总体还是呈疲软状态。同时,在价格上也出现了下滑。今年二季度整个成交状况低于预期,房企和购房者的入市情绪较低迷。这也是目前地方政府进行救市的一个理由。

小郑家住武昌中南路附近,她称,去年与夏先生在一次朋友聚会中相识,之后夏先生对她展开猛烈追求陈静兰 浦夏房产。“本来我对他完全没感觉,但他当时对我真的不错。”小郑坦承,自己是架不住他的金钱攻势,才勉强答应与其交往。

今年6月13日,市住房保障办、市投资中心联合发布了房山金地朗悦等7个公租房项目的配租公告,这是北京市第三次启动市级统筹的公租房配租工作。7月31日,由市投资中心组织进行本次配租的摇号工作。

但另外一方面,范某在2013年3月左右联系中介公司出售同一套房屋,并于2013年3月10日与购房人张女士签订了房屋买卖合同,约定以768万元的价格将该房屋卖给张女士,首付款含定金共402万元。签合同时,范某向张女士表明该房产已抵押借款300万元,但未告知她委托李某出售涉案房产以偿还其欠款的情况。

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网友评论:

来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-11-27

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-11-27

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-27

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-11-27

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-26

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-11-26

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-26

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-25

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-25

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


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