【塘下温莎房产】评论:楼市调控还是要摸准市场脾气


发布时间:2020-12-04 22:16:37 阅读量:473 作者:尚啸

陆续传出的楼市数据显示,各地对“红五月”的期待基本泡汤塘下温莎房产。与此同时,我们注意到,在时隔半个多月后,央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解,而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。此前的5月12日,人民银行召集15家商业银行座谈,要求银行首先满足首套房贷款需求,合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。这被认为是政府运用“窗口指导”工具维稳楼市行为。现在,半个多月过去了,市场普遍观察到,商业银行审批房贷的速度有明显上升,但房贷的利率却普遍没有下降,个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。于是,有人认为房贷收紧的局面并未得到明显缓解。一般来说,“窗口指导”是中央银行干预市场的一种典型工具,它既不违反市场经济的一般原则,又可以起到较好的效果,所以包括美、欧等发达国家在内,世界很多国家都在使用。在中国,人民银行使用“窗口指导”方式也绝非首次,但此次关于房贷的“窗口指导”吸引的注意力恐怕远远超过了以往,这也在很大程度上反映出当前楼市在全社会的关注程度。至于此次“窗口指导”的效果,我们觉得还应进一步分析。首先,从5月12日各商业银行在座谈会上的发言来看,当时面临的情况是,或由于担心楼市未来走向不明,或由于受到政府政策的心理暗示,各家商业银行普遍收紧了房贷的审批尺度,批贷速度放缓,大额房贷断供的现象开始出现。如果以当时的这种状况同现在的情况相对比,商业银行审批房贷速度明显加快,恰恰说明央行的“窗口指导”发挥了作用,商业银行已经开始松开房贷审批的绳子。至于房贷利率没有出现下降的现象大致可以反映出,在当前楼市背景下,贷款买房的人要么是有真正的刚性需求、即使利率较高也别无选择;要么是认为市场仍有涨价的空间,相对于未来的房价,当前的贷款利率并不算高。由于缺乏可靠、完整的统计数据,我们不敢断言这两种情况哪一个占的比例更高,但有一点可以肯定,这两种情况都是合乎市场规律的现象。近十年来,随着中国经济的增长,中国楼市价格也在飞涨,老百姓要求政府调控楼市的呼声一浪高过一浪,为此政府承担的压力已经不仅仅限于经济层面,以致住建部部长姜伟新多次被逼得面向媒体作揖求饶。在这种背景下,历届政府都在楼市调控问题屡出新政,但市场的反应却偏偏与愿望相反,以致出现了屡调屡涨、越调越涨的局面,其中固然有宏观经济背景方面的原因,政府也有必要检讨调控措施是否得当。客观地讲,媒体向姜伟新追问房价问题其实并没有找对人。从过去十年的经验看,中国楼市的走势与宏观经济的发展形势有明显的相关性。当前楼市价格出现回调趋势,一个决定性的背景因素是当前中国经济正处于一个深度调整时期,经济增速较过去十年有明显下降。从今年5月12日的“窗口指导”来看,在新的宏观经济背景下,新一届政府在楼市调控方面的策略显然已经有所调整,从市场的反应看,这种柔性的调控措施其实要远比“国五条”之类更适应市场经济的脾气。 ■本报评论员 杜鹃

父母都是普通工人,一家四口常年挤在30平米的房子里,我和弟弟是睡阁楼长大的。在妈妈的抱怨声中,家里长期战争不断。我没有心思读书,也没有什么特长,除了继承妈妈的漂亮。也因为这一点,我成了妈妈的希望,她嘱咐我不要在脏兮兮的车间里当劳模,那样女孩最容易老,要想走出这穷巷子,做得好不如嫁得好。

央广网财经北京3月4日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,昨天有一份最新的调查显示,2014年公众最关注的社会话题,线下调查排在前三的依次是住房问题、稳定物价和收入分配,分别占63.3%、51.2%和48.6%。

在“限令”不断出台的同时,一个新的动向也已引起人们的关注:一些城市的管理思路,正从念“限字诀”向“费字诀”演变。“不能一出现问题,就让市民埋单。”有网友说。“对市场主体来说,法无禁止即可为,对政府部门来说,法无授权不可为。设限、收费这样的城市管理方式,显然与当前我国简政放权、推行权力清单制度、加快政府职能转变的要求相距甚远。”全国政协委员、国家行政学院原副院长周文彰说。

“2014年房地产如何调控?”、“限购政策会不会放开?”、“杭州一些楼盘价格下跌,您怎么看?”、“楼市是否还会进一步分化?”……

而仅仅就在三个月之前,北京楼市还处在“找关系才能买到房”的“火热之中”,但在“十一”黄金周,北京楼市却难寻火热的踪迹塘下温莎房产。北京市建委的统计数据显示,9月29日至10月5日,北京市期房网上签约1994套,其中住宅期房签约1915套,与去年同期相比,分别下降31%和27%,而2008年向来是地产商普遍认为的最差一年。

近日,杭州、常州等城市项目价格出现调整,而与之相对的确是土地市场的火热依旧。

上周三,一家财经媒体援引杭州当地信托业内人士的话称,德信地产降价的背后,是源于杭州工商信托要求其通过降价尽快回笼资金。

春华秋实,恒大地产来势汹汹塘下温莎房产。在万科嗟叹错失吞并及开工最好机会的时候,恒大成为市场中最“激进”的房企。

【数据】岁末年初,江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软,个别地方成交量甚至“腰斩”,但一线楼市却“高烧不退”。1月份,北京大望京村的绿地中心项目住宅均价超过9万元,当月北京还有两个单价超过6万元的高价房开售。【解析】全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销。“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?”

上市之后,我相信对集团的推动力会更强,不仅是资金上的支撑,更多的是成为一家更加公众化的企业。至于A+H股能不能大于H股,我认为更需要一个顶层设计,各自的力量充分发挥出来,我也希望它更够更加顺利上市。

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据不完全统计,2014年到期的房地产信托规模大约为1521亿元,小于2012和2013年,成本水平亦较上一年下降。而2013年地产销售情况快速回暖,带动房价连续回升,开发商的资金流动性得到显著改善,总体来看开发商资金没有那么紧张。

楼市 市场 指导

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网友评论:

来自福清的网友说:评论时间:2020-12-04

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-12-04

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-12-04

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-12-04

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-12-04

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-12-03

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-12-03

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-12-03

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-12-02

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-12-02

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


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