【石家庄五七路房产】2014楼市调控猜想:突出地方特点 房产税加速


发布时间:2020-12-04 19:11:49 阅读量:920 作者:语堂

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对当前房地产市场而言,最有可能直接推进的是房产税试点扩围石家庄五七路房产。“今年,在建立个人收入和财产信息系统的基础上,房产税扩围势在必行,今后通过税费等经济手段调控房地产将更突出,以税费手段改变市场需求结构,使房地产市场回归自住属性,步入相对健康的发展轨道。”

被称为楼市调控市场化改革元年的2013年,房地产市场经历了近年来最大的一轮繁荣。今年,在市场化改革大幕下,房地产调控政策会有哪些侧重点呢?

房地产税加速推进石家庄五七路房产

今年,对于房地产市场的调控,首先想到的当属“房地产税”。十八届三中全会提出,加快房地产税立法并适时推进改革。此外,三中全会关于财税改革的表述,以及近期国务院决定整合不动产登记职责,多种迹象表明,房地产税推出的步伐会加快。

税制改革之前必不可少的环节是完善法制。财政部部长楼继伟日前表示,要加快房地产税立法,减少房产建设和交易环节税费,增加保有环节税收,配套推进清费立税。同时,国家发改委等部门也表示将加快“房产税法”立法。

业内人士分析,房地产调控或将以“重税收、轻管理”的思路展开,成为今年楼市调控的主要手段。若房地产税一旦征收,力度、规模可能会很大,特别是拥有多套房的炒房客,将大大增加持有和交易成本,对于高端户型和异地购房有较大的影响。

浦江中国地产顾问机构市场研究总监梅水雄说,今后房地产市场调控将会更多使用税费等经济手段,不动产登记、住房信息联网等配套制度将会陆续出台,科学长效的调控机制将坚持“去投资化”,促进楼市回归健康轨道。

调控将突出地方特点

今年“限购、限贷”等措施仍将存在,“房价控制目标、限价、限签”等则可能逐步淡出。

国务院发展研究中心副主任刘世锦表示,我国房地产市场有明显的区域性,北上广等地的房价很高,但一些二、三线城市的房地产市场已经出现供过于求的局面。因此,未来房地产市场调控或更多地考虑地区差别,给地方政府比较大的自主权,将调控任务和责任下放给地方政府。

“行政色彩强烈的调控措施在不同城市将出现分化,部分手段将逐渐退出市场。”武汉一位资深房地产企业主告诉记者,三中全会已经明确提出市场在配置资源中起决定作用的改革方向,房地产市场亦不例外,调控将更加重视发挥市场作用,政府转向履行保障房的建设和分配职能。

中国银行发布的宏观经济金融展望报告指出,今年,货币政策走向、调控政策加码及房产税等改革的推进速度将成为影响房地产短期走势的关键因素。预计房地产市场仍将呈现平稳增长态势,增速会有所放缓,房价上涨继续分化,不排除房价下跌城市数目进一步增加的情况。

上海易居研究院副院长杨红旭预计,今年,全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势石家庄五七路房产。上半年将延续2013年下半年的态势,多数供应指标继续增长,但成交类指标增幅继续回落;下半年行业整体上有所降温,成交量和价格将趋弱。

土地市场或先扬后抑

中原地产研究中心统计数据显示,2013年全国40个主要城市的土地成交额高达14707亿元,比2012年上涨了45%。北上广深等一线城市均创年度土地成交纪录,北京成交额突破了1800亿元,上海更是接近2200亿元。

如何既保持合理的供地规模,又抑制住土地成交热潮?中央经济工作会议提出,特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。

张宏伟认为,在新的政策环境下,今年各大城市都会加大土地供应,而一线城市“人多地少”、供求关系紧张的矛盾未根本改观,二线城市由于市场成长空间较好,且调控政策相对宽松,开发商对各类城市的优质地块都会展开争夺,土地市场的火热情形还将持续,“地王”不可避免。

克尔瑞研究中心发布的研究报告预测,今年土地市场将呈现“先扬后抑”走势。上半年各地推地热潮持续,土地成交也延续良好局面。随后,土地成交量增长势头将有所放缓,一方面由于房企土地储备逐渐饱和,拿地积极性消退,另一方面,融资环境将有所收紧,开发商资金压力增大。

据新华社电

楼市 市场化 市场

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网友评论:

来自铁力的网友说:评论时间:2020-12-04

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-12-04

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-12-04

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-12-04

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-12-04

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-03

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-12-03

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-12-03

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-12-02

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-12-02

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


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