【抵押房产可以保全吗】广州:车位最高售价 卖楼时须公布


发布时间:2020-11-27 17:03:13 阅读量:102 作者:宇正

《补充通知》还明确了车位车库出租转让的限制,要求按照《物权法》的规定,首先满足业主租赁和购买的需要,也就是说必须优先卖给同区业主抵押房产可以保全吗。

从本月起,广州的楼盘销售前要向购房者公布车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价,并要写入购房合同,小区业主转让车位首先要卖给同小区业主。广州市国土房管局会同市交委昨日出台《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》(下称《补充通知》),从商品房销售环节起即开始约束开发企业对车位车库的处置,实行房地产项目销售和车位车库管理同步实施。

车位办完初始登记后方可卖

广州市国土房管局副局长黄文波昨日指出,当前个别小区出现的车位车库租售纠纷,主要集中在《物权法》和《通知》下发前已核准预售和已办理权属登记的房地产开发项目抵押房产可以保全吗。

新出台的《补充通知》明确要求,去年4月1日前已核发《商品房预售许可证》的房地产开发项目车位、车库租售,即日起,按以下办法处理:未销售的车位、车库,应在办理初始登记后方可销售;其租售须按照《物权法》的规定,首先满足业主的需要。已销售但未办理预告登记(含合同备案)的车位、车库,应在今年7月31日前到市房地产交易登记中心依法申请办理预告登记手续。

商品房预售须公布车位情况

由于广州大多楼盘小区车位配置不足,不少开发商把房子卖出去后,还高价叫卖车位,使业主购房后往往还需要买贵价车位。

针对开发企业先销售商品房再出租或出售车位车库,可能产生租售方案不明确、租金或销售价格不合理等纠纷的问题,《补充通知》规定,楼盘在拿商品房预售许可证时,开发商要制定车位销售或出租的方案,交由房管局备案,并在阳光家缘网站公示。而该方案中要注明车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况,并在商品房买卖合同中载明,切实保护业主对租售车位、车库的知情权。

车位转手优先卖给同区业主

那么,业主卖车位是否要在小区公示?是否需要获得同小区业主同意放弃购买车位的书面文件?黄文波表示,这将由小区业委会或召开业主大会来确定。

同时,《补充通知》明确,对于房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足楼盘内业主需要的,开发商应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租抵押房产可以保全吗。

“作为企业战略投资项目,楼面价9723元/平方米并不是衡量其价值的唯一标准,后期公司还会对养老产业加大投资。”王政说。

苏宁云商子公司以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权分别出资设立,苏宁将按照市场公允价值确定交易对价,可获得优质门店增值收益和现金回笼,另一方面公司以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权。门店物业的租金收入及该私募投资基金未来处置股权或门店物业的增值收益,将成为该私募投资基金或及相关方的收益分配来源。

记:2014年一整年,众安房产交出了怎样一份“答卷”?余:截至2014年底,众安房产总计销售金额38亿元。若是按现有存量来看,这一成绩只能算是达标。众安早期在杭州、淮北、江苏等拿了众多大体量地块,因而土地存量相对比较多,约有300-400亿元的库存,若是按当下市场一年去化50%的存量,一年的销售额应该有50-60亿元。

保障房由谁来建?谁来管理?又将使哪些人受益?有必要首先厘清这样一些问题。须知保障房建设是为了满足更多百姓的住房需求,而不应成为一场政绩表演秀,不能完成数量任务就万事大吉,更不能重量不重质、忽视交通生活等各方面配套。针对一些地方出现的“重建设轻分配”现象,必须通过制度设计进行严格约束问责。

“保障房不是‘郊区房’就是‘荒区房’,有个名词统称为‘政绩房’,是造出来给人‘看’的,而不是让人‘住’的。青岛白沙河保障房遇冷反映出地方政府的工作是以‘任务观点’来开展的,为了应付任务,为了政绩考核,而不考虑群众的实际需求。”网民“英俊的探索者”说。

家住德城区的刘女士在2008年购买了一套房子,如今买房已经6年多了,可是房产证却迟迟没有办下来。记者采访相关部门了解到,刘女士所居住的房屋可能为单位的公房,只要手续齐全,可以办理单位的房产证。

以机构给出的52元/股估价计算,仅王健林个人持股市值就将超过170亿元,其子王思聪的个人持股市值也有望达到2.5亿元。此外,万达商业地产此前已成功登陆港交所,算上王健林持有的万达商业地产股份市值,仅上市公司部分王健林的总持股市值估计将在1100亿元左右。

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网友评论:

来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-27

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-11-27

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-27

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-27

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-26

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-11-26

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-26

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-25

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-25

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


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