【成都森宇房产破产】沈阳限购背后:松绑易救市难


发布时间:2020-12-04 10:01:27 阅读量:346 作者:浩轩

四是沈阳松绑限购的举措,暗合监管层关于“分类调控”的要求成都森宇房产破产。

有关沈阳松绑“限购令”的消息可谓一波三折。最新消息显示,沈阳市政府部门否认全面取消限购。业内人士认为,上述松绑政策应属“口头通知”,虽未发布文件,但实际上已在执行。沈阳楼市供大于求情况明显,且房价收入比合理,限购政策无存在的必要。对于很多类似的二三线城市来说,即便真的取消限购,也难以真正激活市场。

住宅库存压力大

沈阳松绑限购仍然显得扑朔迷离。6月10日,有消息称,沈阳已取消限购政策,本地人和外地人可购多套住宅。媒体报道称,沈阳市住建系统一位官员证实,沈阳正在调整限购政策,对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋,但银行不提供任何贷款。对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域内限购1套住房政策依然不变。11日,又有消息表示,沈阳自即日起恢复限购。

业内人士表示,据了解,沈阳此前确曾召集房地产企业开会,口头通知限购政策调整。但对于该项政策,沈阳不会出台文件予以明确。这种做法与此前福建省颇有类似之处,即仅作内部通报,但并不以红头文件的形式发布。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,从沈阳市政府的角度看,有四个理由对限购政策做出调整。

一是住宅库存压力大。根据上海易居房地产研究院的数据,截至今年5月底,沈阳新建住宅库存为1828万平方米,远超京沪,仅次于全国库存最高的天津。按过去6个月的移动平均销量,需要22个月才能去化完毕。

二是房价收入比合理。该机构的数据还显示,沈阳市的房价收入比由2001年的9.3降至2013年的6.8,该趋势与全国大部分城市相反。说明沈阳并无任何房价泡沫,不需要限购。

三是沈阳的限购范围较小,仅限二环以内,实际效果有限。

市场短期难激活

事实上,在沈阳之前,已有多个城市调整限购政策,如南宁、铜陵、天津、芜湖等。另有一些城市通过调整普通住房认定标准、购房落户、税费减免等其他方式救市。根据中原地产不完全统计,从去年下半年以来,已有安徽、浙江、江苏等8个省份16个城市进行了相关政策的微调或松绑。其中,长三角地区最密集。

分析人士认为,上述松绑调控的城市与沈阳有着诸多类似之处,如库存庞大、房价维持平稳乃至下调、地方财政收入受到影响等。

杨红旭认为,限购本身属于短期政策,其目的是通过抑制住宅需求,进而防范房价过快上涨,或使房价趋稳成都森宇房产破产。而当前的形势是,全国主要城市成交量明显萎缩,全国房价已经面临短周期性质的小拐点(并非长周期性质的大跌和崩盘)。因此,限购也就没有存在的必要了。

同时,今年经济稳增长的压力很大,而近几个月,房地产已经开始拖经济的后腿。地方政府不希望房地产“大落”。因此,松绑调控就成为必然选择。国家统计局数据显示,今年1-4月,全国全社会固定资产投资增幅为17.3%,同期房地产开发投资增幅为16.4%。

值得注意的是,频繁松绑限购对市场预期带来不利影响。近期住建部工作组已奔赴各地进行督导,防止楼市政策的微调演变成大范围松绑。分析人士指出,按照监管层的口径,在调整政策的过程中,仍有红线不可逾越:一线城市限购政策不得调整、最低首付比例等信贷政策不得擅自调整。

中原地产认为,在上述红线范围内,未来仍可能有城市跟风进行松绑。这些城市的主要特征在于:库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑、土地出让金过低、购地销售比过高、有实质性降价楼盘、人口净流出、新区面积过大等。取消限购虽属中长期的大趋势,但其短期作用或不理想。本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的微调难以拉动市场成交。

杨红旭也指出,当前市场处于下行通道,从制约购房需求的因素分析,货币政策和房贷执行的松紧程度,远比限购放松、取消与否更重要。不过,取消限购对于地产股是一个短期利好。

“佳兆业后续公司层面的人事震动不可避免,尤其是高管层,很可能会因为目前这个特殊时期而被其他房企所猎取。不过,对于具体的项目公司,若在收购过程中佳兆业能够和相关员工有一个较好的协调和沟通,并不会出现大规模的离职。” 严跃进表示。(记者 齐琳 张茜岚)

台湾远雄集团董事长赵藤雄认为,台湾过去对大陆的政策相当保守,这是压抑房地产价格的主要因素之一,希望当局相关单位尽快开放陆资及外资投资台湾房地产,不必限制企业或者个人。

市国土房管局公布了广州7月份的楼市数据。数据显示,广州7月一手住宅成交均价环比下跌至9122元/平方米。至此,广州房价从5月开始已连续三个月环比出现下跌,其下跌周期刷新了2005年以来四年的纪录。

在政泉控股着急改选方正证券董事会一事时,其“股东代表”郭文贵旗下的盘古大观也在着急地寻求套现。据媒体报道,2015年1月30日,盘古大观一天内集中网签了123套房(含公寓、商铺、车库),成交金额高达85.79亿元。这引起了市场的极大关注。对于此事,盘古大观的有关各方也显得更为谨慎。

同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。但一线城市同比仍上涨,其中上海上涨1.92%,涨幅居十大城市首位;深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%,位列其后。其余七个城市均不同程度下跌,杭州同比跌幅仍最大,为10.95%,较上月扩大0.32个百分点。

即使住在高楼层的住户也完全无法忍受这难闻的气味成都森宇房产破产。

关于“宏观调控损害经济发展”之说,只能说站在某个侧面有一定道理:这些年中国地产业确实拉动了经济增长。但一国若长期依赖地产业拉动经济增长,很难说经济处在良性增长的轨道上。把“依靠消费拉动经济的政策”简单地理解为“房地产消费”显然是片面的,是一种“地产商式的理解”。再者,在以人为本与和谐社会语境下,地产行业的民生特征、公益属性与经济营利属性要逐步分割天下才是其健康发展的趋势。世界上很多国家和地区都把住房作为人的一种基本权利与政府的基本责任;这个问题上,国企或央企地产企业应承担更多的社会责任,而不能一味强调利润而希望“房价万万降不得”。

沈阳 政策 消息

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网友评论:

来自自贡的网友说:评论时间:2020-12-04

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-12-04

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-12-04

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-12-04

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-12-04

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-12-03

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-12-03

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-12-03

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-12-02

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-12-02

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


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