【房产证是中介领的吗】661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行


发布时间:2020-12-04 09:41:40 阅读量:6679 作者:景瑞

2008年4月下旬,当张先生准备到宣武区房地产部门办理房屋过户手续时,却突然接到法院通知,告诉他北京宣兴房地产开发股份有限公司(以下简称“宣兴公司”)就此处房产对农业银行丰台区支行提起了诉讼,张先生被追加为第三人,请他参加诉讼房产证是中介领的吗。张先生一下子蒙了,刚买的房子怎么卷进了诉讼呢?

从拍卖公司拍来的房子,半年后竟被法院通知强拆,张先生花661万元买来的房产原是一所准拆迁房。房子被拆了,房款打了水漂,张先生661万元的损失该由谁来负责呢?为取回房款,张先生日前将委托拍卖公司卖房的中国农业银行北京丰台区支行告上法庭,宣武区法院将择日开庭审理。

拍得房屋 意外卷入诉讼

2007年6月,张先生通过报纸得知中国农业银行北京丰台区支行委托北京一诺拍卖有限公司对宣武区马连道大街3号的房产进行拍卖,面积约646.3平方米。张先生向一诺公司交付了竞买保证金100万元后,参加了7月12日的拍卖,最终以630万元的价格拍得了房屋。次日,张先生向一诺公司付清房款630万元,并支付了拍卖佣金31.5万元。2007年8月2日丰台区支行将房屋交付给张先生,当时一诺公司作为监收方在场。

取得房屋后,张先生花163万元对房屋进行装修改造和添置,并将房屋分割后出租给了窦某、祁某和北京市好利来食品有限公司。

房屋遭拆 损失无人承担

诉讼中,张先生得知,早在1997年7月,丰台区支行就与宣兴公司签有协议书,丰台区支行许可宣兴公司在取得拆迁许可证后对该房进行拆迁,拆迁补偿费按1997年当地房屋的平均价格计算。

如今,宣兴公司已拿到拆迁许可证,要求依协议对目前张先生所有的房屋进行拆除。

2008年6月17日,宣武法院审理后认定,宣兴公司的协议书有效,判决张先生将房屋腾空,交宣兴公司拆除房产证是中介领的吗。张先生不服提出上诉,二审法院审理后维持原判。2008年11月11日,法院强制执行将此房拆除。

“拍卖时没人告诉过我这房子有拆迁协议啊!”张先生说,一提这事,自己就头皮发麻。他告诉记者,为了购买房屋,自己曾向北京农村商业银行光明街支行借款750万元,而按照拆迁协议,张先生只能拿到按1997年标准计算的近55万元拆迁补偿款。现在房子没了,可钱要按月还啊!不仅如此,当初房子被强拆后,房子的承租人也遭受了损失。现在3家承租人已将张先生告到法院,要求张先生承担租赁合同的违约金共计300余万元。

追根溯源 事主起诉农行

张先生认为,造成这一切纠纷的源头就是中国农业银行北京丰台区支行,明明已经和拆迁公司签订了协议,又委托拍卖公司对房产进行拍卖,属于“一女二嫁”,构成了根本性违约。另外,根据拍卖法第40条规定,买受人未能按照约定取得拍卖标的的,有权要求拍卖人或委托人承担违约责任。张先生认为,农行丰台区支行的根本性违约给他造成了巨大的经济损失,因此请求法院判决解除他与丰台区支行的拍卖合同,并赔偿自己各项损失近1322万元,一诺公司承担连带给付责任。

律师说法

起诉对象应为拍卖公司

“张先生购得的房屋,实际上从拍卖公司取得,因此我认为,张先生应起诉拍卖公司而不是银行。”北京盈科律师事务所律师刘延俊说,张先生既可以要求拍卖公司承担侵权赔偿责任也可以要求承担违约责任,但两个要求不能同时进行,只能选择一个进行起诉。

刘延俊说,我国《拍卖法》为了保护竞买人对拍卖标的所有权的安全性,要求拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵,同时,拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵房产证是中介领的吗。在这起事件中, 如果拍卖公司未向张先生说明丰台区支行与宣兴公司签有拆迁协议书的事实,那么拍卖公司应对张先生的损失承担责任,随后可向银行进行追偿。

房屋未过户不算真拥有

刘延俊表示,张先生如果拍得的是除房屋土地外的物品,那么张先生只要取得了物品就算取得了物品的所有权,但房屋和土地是个例外,因为根据《物权法》,房屋土地所有权的取得是以登记为准。在拆迁公司起诉时,张先生并没办完过户登记,因此不能主张对房屋享有所有权。 (记者 郭莹)

“物业费?我们从来闹不清是怎么花的。”董女士住的是上世纪90年代建成的小区,没有业主大会和业委会,物业费也是10多年前入住时的定价。

杭州万科向本报提供的数据显示,截至昨天15时,上述4个项目共有105套房源被认购,超过所推房源总数的46%。万科方面称,从市场反应来看,本次促销得到市场的认可,说明市场的刚性需求还是非常大。(来源:东方早报)(吴正懿)

苏东介绍,今年西城区将落实新增产业的禁止和限制目录,加大业态调整力度,引导北展地区“动批”、天意等批发市场调整疏解,促进马连道地区业态调整和产业升级,依法规范和撤销20个市场。

一份编号为(2013)舟岱商破字第2-2号的岱山县人民法院公告显示:法院根据万嘉旅游开发有限公司的申请,于2013年7月16日裁定受理该公司破产重整一案,并指定该公司清算组为管理人。法院于2014年8月18日裁定宣告该公司重整。

记者在太原市小店区坤泽项目售楼处,一位正在看房的市民说:“孩子大了,老人也老了,需要子女的照顾,90平方米以下的小户型难以满足住房需求。所以我们打算把自己的一套小户型卖掉,换个大点的房子,最好是在南边儿,配套齐全、价格适中。”

根据武汉市大气重污染天气应急预案三级响应要求,市内各工地采取多种措施除尘抗霾。昨天下午,武汉晚报记者跟随市建筑工程质量安全监督管理站工作人员,对市内部分工地进行了一番探访。

去年金地在南京的项目金地湖城艺境在仙林湖积极促销,但总的来看,金地集团整体的销售依旧不是很理想。据悉,金地去年卖出490亿元,离全年任务600亿元,还有110亿元的差距。金地集团新闻发言人王南透露,600亿元仅是2014年年初定的带有激励性质的目标,但2014年市况不好,使得最终未能达成目标。相关分析报告指出,金地集团过去18个月的利润率大幅下降,财务风险已上升,对此,王南表示,金地未来会出比较谨慎的打法。

先生 北京 房屋

上一篇: 红星美凯龙20亿元收购吉盛伟邦

下一篇: 孙秋艳接棒任志强执掌华远 新班子作风"低调"

网友评论:

来自常州的网友说:评论时间:2020-12-04

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-04

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-04

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-04

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-04

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-12-03

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-12-03

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-03

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-12-02

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-12-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


通州最严限购令后二手房价格趋稳

一夜之间不少新楼盘开售,价格也是急剧上涨,个别楼盘突破4万。一些无法购买普通住宅的购房人甚至把目光转向了不受政策限制的商住项目。部分楼盘突击涨价直奔4万14日晚...

2020-12-04
杭州主城区商房昨预定仅2套 均价

昨日预定套数:29套昨日交易套数:157套昨日交易均价:16515元/平方米透明售房网交易数据显示,截至昨晚18时30分,杭州市一手房成交量157套,主城区成交...

2020-12-04
北京32楼盘3月推“新货” 价格

记者根据亚豪、协成及搜房网等机构提供的楼盘数据核实发现,3月份北京新开盘项目数量激增,目前有32个楼盘确定3月新推楼座。开盘项目全部是老项目后期,纯新盘多数表示...

2020-12-04
乌海保障性安居工程新建项目开工率

今年以来,乌海市采取有效措施加快保障性安居工程实施进度,截至5月底,全年新建项目开工率达86.8%,居自治区前列。据介绍,今年,自治区政府与乌海市签订的保障性安...

2020-12-04
媒体评论:房价的PK声多些,百姓

针对日前北京社科院发布的《北京蓝皮书》中有关房价的报告,房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》,直斥某些社科院专家“不求甚解”、“无知无耻”,影响...

2020-12-03
阳光城:左手拿地右手融资 高成本

借助资本的力量,曾经的三线开发商———阳光城集团股份有限公司(以下简称“阳光城”)一路狂奔,耗资超百亿拿地,成了2013年的一匹黑马。同时,采用“高杠杆、高周转...

2020-12-03
合肥出招严厉查处二手房“阴阳合同

巧立名目、变相提高收费标准、发布虚假信息、签订“阴阳合同”……这些二手房中介市场上的“小伎俩”将无处藏身。昨日,记者从房产局了解到,为规范房地产经纪行为,建立公...

2020-12-02
万科首进南京溧水 以11亿底价拿

南京对外发布新政要求在今后土地出让过程中,最高溢价率不得超过45%,以此严防地王的产生。昨日(2月25日),《每日经济新闻》记者获悉,南京迎来了新政之后的首场土...

2020-12-02
热门专题