【南昌电台房产节目】杨红旭:房企库存压力大 降价促销将是下半年主旋律(2)


发布时间:2020-12-04 12:41:55 阅读量:61174 作者:伟华

杨红旭:降价是主要手段,因为靠别的手段都是毛毛雨,解决不了实际问题南昌电台房产节目。开发企业只有回笼资金,才能使整个企业接着经营。按照目前这种情况,因为中央没有救市,单靠地方政府的力度是有限的,所以说下半年的主旋律还是降价促销,这样才能够跑量和回笼资金。

经济之声:刚才我们听了丁建刚的分析,他认为上市房企的年报数据可能更难看。但是对未来的市场形势,万科郁亮却认为,下半年的经营环境可能会好于上半年。您更倾向于哪一种判断?

杨红旭:今年上半年的业绩包括利润其实反映的不是上半年的销售情况,应该反映的主要是2012年的情况。因为2012年全国的房屋新开工面积是同比负增长,而那时候房价刚刚开始涨,上半年还是在跌,所以说2012年的情况不是很乐观。下半年的话,地方救市愈演愈烈,房贷政策进一步宽松,这都是比上半年和去年的环境要好的,但问题是我们的库存压力比较大,行业内部环境还没有改善。

经济之声:在很多房企的中报中,“加速去化库存”的字眼出现率非常高。业内人士分析,下半年一二线市场很可能会成为品牌房企降价的主战场。也就是说,危难之中,多数房企还是会通过降价跑量拯救企业?

经济之声:王石一句“下一个倒台的或许就是万科”,在业界掀起轩然大波。未来房产行业将何去何从?我们先来听听浙报传媒地产研究院院长丁建刚怎么说。

丁建刚:我相信王石的话是一种自嘲或者是一种警示,主要指房地产现在开发模式的转型。第二,恐怕也暗含了对目前形势的判断。房地产业内人士基本上有这样的共识:如果说开发商都倒下来了,最后一个倒的可能是万科。现在王石说下一个倒下的是万科了,实际上就意味着整个行业都要倒下了。这句话可能是对现在这个局面发出警示,如果万科这样的企业真倒下了,那么整个行业就是全线崩溃。

经济之声:万科真的会倒吗?什么样的房地产企业会被“大浪淘沙”,在这轮房地产业调整中被踢出局?什么样的房地产企业会挨过寒冬?

杨红旭:万科应该不会倒的,第一,万科的风险意识很强。第二,策略和战略并进。包括目前万科跟淘宝合作搞营销,都是很创新的,走在行业前列,它不断根据行业和市场的发展变化,制定战略和战术。对于万科这个企业来说,应该是没有系统性风险的,而且它的定位主要是自住型房屋,这些是真实的需求,而不是虚拟的需求。

什么样的企业容易倒掉呢?可能是两类,一类是中小企业。本来的话,中小企业的盈利不是很高,这种企业会大面积退出,有些可能会倒逼或者淘汰。另外,这些大企业当中,战略出了问题的、负债率非常高的企业,一旦遭遇储藏,很容易会封盘,企业内部的资金链就会断掉,这种事情是很容易出现的。

编辑部观点:房价上涨空间不会太大 房企要调整企业战略

评论编辑慧娟:在北、上、广、深等城市,虽然刚性需求将长期存在,不过房价在经历了过去十年暴涨之后,早已经把GDP甩在后面,在而今经济增长放缓的节奏下,房价上涨空间自然不会太大。

虽然理论上说地方政府为拯救楼市还有好几张牌可打,比如说降低房贷利率,降低首付比例,对购房者给予地方财政补贴,等等,但是外部刺激终究难敌内部需求的变化。在下个十年房企发展就更多的要靠自身降低成本以及价格策略的变化、企业战略的调整等,依靠自身优势在市场竞争中获得空间。

在老项目平价开盘的同时,一些纯新项目采取价格低开走量的方式,吸引购房者南昌电台房产节目。位于大兴近期开盘某项目,就以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引来千人抢购。

合景泰富在北京一直未能打开局面。同样令其陷入尴尬的还有合景领峰。日前因承诺的98折无法兑现,项目遭业主维权。对此,合景领峰北京公司总经理助理邱莉琴回复称:“给98折我们的利润会很受影响,北京公司也没法向集团交代。”(详见新华网此前的系列报道:合景领峰未兑现购房98折承诺 遭遇数十业主集体维权;合景领峰维权后续报道:住建委约谈其业主与开发商)而这两项目的共同特征是高地价。去年2月,合景泰富以16亿加配建5.1万平方米公租房获得合景领峰项目地块。而扣除保障房面积后,折合楼面价超过1万元/平,当时创下房山楼面价新高。

十几年前智能马桶引入我国时就有人预测,这种以水洗代替纸擦的产品将引领一场如厕观念的革命。然而实际情况并没有那么乐观,智能马桶在我国虽然经历了十几年的发展,但消费者的认知和接受程度仍较低。据估计,中国每年的智能马桶市场规模应该不低于1000万台,但实际情况却是,现阶段我国每年的智能马桶销量仅有10万台左右。一家智能卫浴企业的负责人郭先生表示:“即使在这两年智能卫浴产品发展得比较好的情况下,智能马桶的销量也仅占马桶产品总销量的5%左右。”

宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生:一直没有开是因为人气不足、信心不足,大家都还在等,可能还会跌,因为房地产是买涨不卖跌,你现在在跌大家都等南昌电台房产节目。

与此同时,根据财政部此前数据,2014年前4个月,受全国商品房销售额持续下降影响,房地产营业税同比下降4.2%;此外,与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献也出现明显回落。有业内人士指出,在市场预期房价下行的背景下,虽已接近年中,但较多房企离其年初目标较远,部分房企选择放价跑量。地方政府则采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑。但值得注意的是,行政性“限降”或导致部分房企本已干涸的资金链雪上加霜。

作为一种具有文化内涵的家具,红木家具如果私人定制,收藏价值是否会有所提升?中山多位红木家具人士均认为“不一定”。太兴家具相关人士李嘉漩表示,定制红木家具的客户看重的仍是其实用功能,而由于定制的产品只反映个人的审美水平和风格喜好,这种水平和喜好能否被公众认可、是否具有普遍的艺术价值,则很难断定,“定制的人如果成了名人,也许收藏价值会提升,但如果定制者审美水平并不高,那么收藏价值可能并不比批量生产的产品高。”

在公告中盈安合伙表示,将继续增持公司A股股票。看来,万科这次股权保卫战准备充分,决心很大。(记者 连建明)

在广州荔湾区龙津中路的逢源街道,居家养老同样并没有成为“主流”,只有40人左右。相对于13000多人的老人群体来讲,可以说比例非常小。

房地产企业更注重规模效益,但从目前国内情况来看,并不存在大规模进军文化旅游产业的模式。

“二三线城市放松限购会对深圳市场的信心重建有作用,而随着近期信贷的逐渐放松,市场会逐渐好转,预计第二季度、第三季度都很适合置业者置业,因为很多笋盘会出来,或者一些开发商会因为资金的压力选择低价入市,但在三季度后市场则会回稳。”江少杰表示。

“我们曾经做过一次调查,发现中海地产的房子售价往往比周边的中小型房企项目高3000元/平方米以上,背后的原因就是中海拥有口碑良好的物业管理服务”,克而瑞研究中心一名分析师表示,很多大型房企之所以拥有更高的产品溢价能力,归根到底是因为它们能聚合更多的生活与商业配套资源,为业主带来更好的物业服务,以弥补社会公共资源的不足。

情况 杨红旭 库存

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网友评论:

来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-04

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-12-04

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-04

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-12-04

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-12-04

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-12-03

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-12-03

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-12-03

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-12-02

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-12-02

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


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