【房产纠纷问题】60年住房消费六大变化:就这样被“房”征服


发布时间:2020-11-30 00:17:03 阅读量:71769 作者:尚卿

《广州日报》房产纠纷问题

而除了房价高昂成为众矢之的以外,住房私有率过高,房子面积盲目求大,一步到位买房背负沉重压力等,仍是住房消费的主要问题。

●住房消费六大变化

记者从调查中看到,1992年以来,顺德城镇住房制度改革取得了突破性进展,大多数居民实现了拥有住房的梦想,居住消费开支迅猛增长。

变化一:公房变私房改革开放以前,我国形成了公有制住房独霸天下的所有制格局。

到2008年底顺德城镇居民拥有私有住房的家庭比例达到99.0%。据统计,2002年底顺德24%的城镇居民家庭拥有两套以上住房(含两套),2008年底已上升到29%。

变化二:分房变购房过去,在住房作为福利而实行实物分配的体制下,城镇居民获得住房的主要途径是通过工作单位,人们拥有住房的能力主要与工作单位、工龄、技术职称、职务等有关。实行住房分配货币化之后,城镇居民获得住房的主要途径不是通过单位,而是通过市场。居民拥有住房的能力主要与受教育的年限、工作收入等因素有关。

变化三:生存到享受人们更加讲究住房宽敞、明亮、舒适,环境幽雅、舒适的小区不断涌现;居民从平房搬进楼房,小房换成大房,同时花钱去精心装饰。

到2008年底,顺德城镇居民家庭户均住宅建筑面积达148.78平方米,人均住宅建筑面积达45.78平方米,已经超过上世纪90年代初中高收入国家住房水平,接近高收入国家水平。

变化四:收音机变电脑从新中国成立初期到70年代初,收音机普遍进入居民家庭。至2008年末,顺德每百户城镇居民家庭拥有彩色电视机190台。城镇居民家庭每百户拥有家用电脑94台,通过网络学习、购物和交往成为生活的一部分。

变化五:不花钱到花大钱20世纪80年代,大多数年份城镇居民人均全年房租支出都在5元左右,人均月房租支出仅相当于一包香烟的价格。进入20世纪90年代,居民对水电燃料的支出直线增长,除支付房款外,购房家庭还会花费相当于房款36%的资金用于住宅装修。

变化六房产纠纷问题:小区生活更方便20世纪80年代居民小区建设刚刚起步,各项服务功能比较欠缺,仅限于如小卖部、小食店等最基本的服务,小区绿化、物业管理处于空白。

进入20世纪90年代,活动站、幼儿园、理发店、饭店、商店、维修站、绿化队等各项社会功能一应俱全,一个小区就是一个小型的社会,极大地方便了居民的生活。

●住房高消费带来三大隐忧

记者从调查中看到,除了住房价格节节攀升已成众矢之的以外,目前城镇居民住房消费中其他一些问题也不容忽视。

问题一:住宅私有率越来越高据抽样调查显示,2004年顺德区城镇住宅私有率高达98%,到2008年顺德城镇住宅私有率高达99%,大大高于实行私有化的欧美发达国家。欧洲一些国家的住宅私有率长期维持在40%左右,出租房在住房商品市场上始终占有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味着把人长期固定在一个地方,不利于人员的自由流动,是与市场经济的要求相背离的。

分析:顺德区城镇居民住宅私有率居高不下的主要原因,一是与中国人与生俱来的安居乐业的传统观念有关。二是与人们坐享其成的投资理念有关。资产致富的魅力吸引一部分居民从普通消费者转变为物业投资者,专门从事住宅、中小店铺出租经营活动。三是与目前我国单一的房产结构有关。在西方国家,房产市场上房源充足,居民可以购买商品房,也可以租住政府提供的廉租房。但在我国,开发商出于一次收回投资成本的考虑,不愿意开发供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房数量少而又少。单一的供房结构导致住宅私有率不断上升。

问题二:住宅面积越来越大,土地浪费现象严重

随着顺德经济的快速发展,城镇居民人均住宅建筑面积增长迅速,1985年人均17.82平方米,2008年增长到45.78平方米。按照联合国统计,顺德城镇居民普遍超过中等收入国家住房水平,与部分西方发达国家20世纪90年代初的居住水平相差无几。

分析:目前,在人们贪大心理和开发商经济利益的驱动下,商品房越盖越大。照目前这样的发展速度,要不了几年,顺德城镇居民将很快达到高收入国家的住房水平。

问题三:居民不能根据自己的生命周期安排购房计划,一步到位现象比较普遍

人的一生大概需要买三次住房,大致每隔8~10年购买一次住房。但目前大多数城镇居民并没有树立起梯度消费的意识,还不能根据自己的生命周期和收入周期来安排购房计划,住房消费中普遍存在贪大、求阔、超前、浪费的奢靡风气。很多年轻人刚结婚就不惜代价购买面积过大的住房,住房交付使用后又进行豪华装修,好像一生就只买一套住房。

分析:一步到位式的购房方式是很不经济的,也是没有生活质量的。在收入有限的阶段购买价格过高的住房,势必使购房者承担过重的经济负担和精神压力。

7月9日,记者来到位于天通苑的鑫尊地产,业务员小董介绍,以一居室为例,去年底月租金在1700元至1800元左右;今年春天涨到2000元;现在则是2200元至2300元。如果是合租房,一间主卧去年的月租金大约在900元左右;今年春天涨到1000元;现在的月租金最低是1200元,也有报价1400元至1500元的。

《CCTV经济生活大调查》预测2010年中国内需图景房产纠纷问题:

从短期来看,房地产的调控对经济增长的影响还没有显现出来,因此不会对经济造成很大影响。

台北一路华港苑加装了电梯,从此告别了无电梯时代 记者许魏巍 摄

构成BHI的因素有人气指数、购买力指数、销售能力指数、就业率指数等,而这些指数较前月都有不同幅度的下降,其中购买力指数与销售能力指数则是首次下降,这必将对建材行业造成冲击。中国建筑材料流通协会副会长秦占学表示,4、5月份BHI中的人气指数已提前回落,所以6月份BHI的回落是必然的,这也印证了我国房地产调控政策在逐渐发挥效能,同时也要引起建材家居市场(卖场)经营者的高度重视。“积极做好应对准备,挖掘存量房产重装修的潜力,迎接下一轮建材家居市场的高潮。”(记者 王格)

国土资源部4月15日公布住宅用地供应计划,全国30个省、市、区2010年度住房用地计划拟供应量约为18万公顷,比去年增长135%。其中,保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。

统计数据显示,2010年上半年和2009年同期相比,南京二手房市场的房源量增加了50%,而交易量和去年同期相比下降超过20%。从挂牌价看,据365地产家居网统计,6月南京全市二手房挂牌均价11963元/㎡,与5月的11901元/㎡基本持平。但在南京全市11个区中,有7个区的6月挂牌价比5月有不同程度回落。其中,浦口区二手房个人挂牌均价7736元/㎡,环比5月下滑4.67%,再度成为全市挂牌价回落幅度最大的区域。另外,建邺和江宁两区挂牌均价分别为16311元/㎡、10059元/㎡,环比5月分别下滑2.98%和2.91%。三大新城区跌幅领先其余4大区域。

国土资源部4月15日公布住宅用地供应计划,全国30个省、市、区2010年度住房用地计划拟供应量约为18万公顷,比去年增长135%。其中,保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。

“所以政府推进保障房建设,应该尽可能减少经适房,以更多的力气发展廉租房、公租房,房屋的产权是国家的,有利于重复利用。”周海波说。

住房 顺德 房价

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网友评论:

来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-30

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-30

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-30

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-11-30

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-30

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-29

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-29

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-29

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-28

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


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