【随州房产信息】邯郸房企集体违约引崩盘危机 很多人不敢买房(2)


发布时间:2020-12-04 21:45:23 阅读量:6757 作者:珹耀

“后期,随着金世纪地产开发的项目越来越多,其集资借贷的利息也越来越高,范围扩大到员工亲属和朋友随州房产信息。”李岩对记者补充道,“最开始只有投资500万以上才给月息3分,后来只要投资100万以上,月息就高达3分。”

邯郸金世纪国际商务中心26层座无虚席,这里曾经是金世纪地产公司的开会大厅,但如今已经成为债权人的商讨中心。当日,数十位债权人以及金世纪地产内部员工向记者介绍了金世纪地产的民间集资路线。

“从2006年开始,金世纪地产开始向内部员工以无抵押纯借贷形式融资,当时承诺的月息从2分到3.5分不等。”负责金世纪地产相关审核工作的李岩(化名)对记者表示。

除了无抵押借贷外,金世纪地产还以商铺拍卖、商铺抵押等形式向投资者融资,其承诺的年回报率均在20%以上,合同期限为5年到10年不等。

短短几年间,凭借着各种方式的高息民间借贷、集资,金世纪地产将自身产业越做越大,其开发范围从邯郸一路扩展至临沂、苏州、重庆、斐济等多地。在金世纪的“示范”作用下,当地很多开发商也开始效仿。

据邯郸市帮扶处置工作组公布的消息显示,卓峰房地产公司对外融资始于2011年下半年,主要渠道是内部员工集资、组建专门的集资小组向社会募集,融资规模大约16亿元,融资利息在2分至5分之间,涉及融资人数大约1万人。

另据记者整理统计相关数据显示,邯郸目前有数十个开发商、约300个房地产项目,其中进行民间融资的至少超过半数,仅以目前遭遇债权人追债的开发商计算,其融资总额就已经超过60亿元,若算上其他开发商其融资总额度恐超过百亿。

目前,在金世纪地产和卓峰房地产停止付息、老总跑路之后,邯郸不少涉及民间借贷的开发商都纷纷停止向投资人履约付息。

或引发崩盘危机

在记者接触的多位债权人中,很多债权人直指造成目前开发商融资违约的根源在于政府监管的疏松纵容。

“这些参与集资的开发商在拿地、开发、预售等多个环节都存在证件不全的情况,验资过程也不透明。以思特利为例,在今年8月23日停止如约付息后,该公司居然还能竞拍获得土地。”一位思特利债权人向记者指出。

邯郸市对民间集资的纵容,正是源于地方政府对土地财政的依赖。2012年,邯郸市土地出让金达到41亿元,同年,邯郸市全部财政收入达到329随州房产信息.1亿元。当地公开信息显示,加上房地产开发建设相关税收,当年房地产行业收入占其财政收入的40%左右。

“邯郸当地大部分开发商都有很深的背景或者政府资源,基本上控制着当地的土地市场,外地普通开发商一般都进不去,这意味着他们将成为影响当地楼市的晴雨表。”河北省保定市一家房地产企业负责人对记者表示。

金世纪地产内部员工还向记者透露,史虞豹在2013年被评为河北省人民检察院人民监督员,任期至2018年10月17日。而金世纪地产也一直是邯郸重点扶持企业,其所获土地都是邯郸最好的地段,但拿地价格却很优惠。

此外,邯郸诚信大厦项目投资商之一、邯郸市洁泰环保科技开发有限公司的董事长任宪勇就是政协委员,同时也是河北永鑫房地产开发公司法人,而据诚信大厦债权人吴某(化名)的辩护律师张律师表示,诚信大厦民间集资总额达8个亿,如今也已违约停止付息。

在这一背景下,邯郸开发商纷纷陷入资金困局,无疑将引发当地楼市震荡。

“今年整体楼市的大环境就比较低迷,邯郸开发商跑路的消息出来后,市场的成交受到了很大影响,月成交量只有几百套随州房产信息。”刘淼告诉记者。

据邯郸当地房地产研究机构人士分析,邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年,邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米,以此测算,当地商品房存量需要消化近10年。

“由于金世纪地产等开发商民间集资的利息均高达20%-30%,因此要支付这些高额利息就需要旗下房地产项目的售价每年涨幅至少要与利息同步。但从目前邯郸的价格来看,并不能支撑这一涨幅。”上述邯郸当地房地产研究机构人士指出。

数据显示,今年8月,邯郸住宅市场的月成交均价达到4900元/平方米,但早在2012年,邯郸商品房的成交均价就达到了4760元/平方米,近两年的增长十分乏力。

此外,当地房地产网站恋家网还显示,2012年邯郸楼盘开发综合成本全面进入4000元/平方米的时代,相比当年邯郸商品房4760元/平方米的均价,其平均利润不高于19%。

“目前邯郸市政府也着急处理此事,这不仅是为了救活当地企业,也是为了救活当地市场,否则邯郸楼市真有崩盘的可能。”刘淼指出。

而记者从债权人处得到的最新消息显示,邯郸市政府正在给金世纪地产寻找并购者,以救活一直以来的重点企业。此前当地曾与中信证券商谈半个月未果,现在又联系河北财达证券,但最终能否成功尚未可知,其他多家违约的开发商如思特利、河北正大公司、诚信大厦等还未有正式解决条约出台。

基德曼拍卖地产在澳大利亚饱受争议,甚至有议员站出来呛声,认为澳大利亚境内面积如此巨大的地产不应该卖给国外投资者

王如三解释说,会不会有地方把之前就在建的房源量抵充今年的目标任务,在未调查清楚之前,“也不好说”。但教师公寓和企业员工宿舍纳入保障房统计并非都是打擦边球,因为工业园区、大中企业等在统一规划的情况下投资建设宿舍楼,并按公租房要求提供房源,本来就是保障房制度所允许的。保障房“筹集”的内涵并不完全是政府投资兴建,还包括政府投资收购或租赁市场上的二手闲置房再转租被保障对象的方式,此外,保障还可以采用货币化补贴、廉租房租赁补贴发放等多种方式。

这样的期待,当然未必人人都会有的。比如我的好友陈扬,他父亲资产数千万,家里的别墅一套比一套大,也许,陈扬的期待就是他能离开家人的庇护,让自己早点单飞。

“建设管理中心和社区都在积极面对这个缺陷,专家意见也出来了,结果也都公布了,但是老百姓并不认可”,冯宝林告诉记者,“由于老百姓要求强烈,社区又邀请省里的专家对原来的论证意见再次进行会商”。

据长沙市房产信息中心数据显示,6月份有湘江700、勤诚达·新界、新兴·北京御园、阳光100·后海、天园地芳国际珠宝城、泊富国际广场、万达公馆、英祥春天、万国城MOMA、中国铁建·山语城、西子花苑、中城·丽景香山、碧水龙庭、高林仕家、IDO等楼盘与广大市民见面。

一边是穷困潦倒、居无定所,一边是高价出售地产给潜在的外国买家,国内对此的反弹情绪相当激烈

“孩子明年大学毕业,现在正在成都一家私营企业实习,我准备先给孩子考虑一套二手房,过渡一下。”来自宜宾市的刘女士,利用周末带着儿子在成都三环路周边踩盘。

世纪 地产 邯郸

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网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2020-12-04

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-12-04

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-12-04

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-12-04

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-12-04

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-12-03

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-03

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-12-03

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-12-02

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-12-02

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


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