【睢宁房产出售】新老物业交接发生冲突 旧物业无权继续履行合同


发布时间:2020-12-04 10:08:11 阅读量:7432 作者:行成

二审开庭期间,围绕老物业要求继续履行物业服务合同是否有合法依据,双方展开激烈辩论睢宁房产出售。盛唐物业坚持其“事实物业服务合同”的说法,并认为业主大会决议违法,不能代表全体业主的意愿。而业委会则认为盛唐物业即使要留也应通过竞标,但因盛唐物业资质不够,不能承接小区的物业服务。

正当人们庆祝“一生一世”跨年时,位于浦东新区的大唐盛世花园小区门口,却因新、老物业交接发生冲突,造成2人死亡,多人受伤睢宁房产出售。日前,该案终于有了结果,上海市第一中级人民法院二审判决,认定盛唐物业无权要求继续履行物业服务合同。

2006年,大唐盛世花园小区开发商上海盛唐置业有限公司与上海盛唐物业管理有限公司签订《物业服务合同》,委托盛唐物业对小区实施物业管理,期限自2006年5月1日起至小区业委会成立时止。2013年1月,小区业委会成立。6月,业委会向盛唐物业发函表示,将于9月1日召开业主大会,就小区选聘物业事宜投票表决。9月4日,业委会根据投票表决结果,发布关于采取“公开招标”方式选聘物业的决议。盛唐物业对该决议并不认可,认为决议程序违法,因此是无效的;而业委会成立之后虽未与其续约,但一直接受其提供的物业服务,双方处于默认的事实物业管理服务状态,实际上已建立新的物业服务合同关系,因此业委会应立即停止招标选聘新物业的行为。

然而,盛唐物业的反对并未奏效,眼看业委会就要另请他人,盛唐物业一纸诉状将业委会告上法院,要求判令业委会继续履行前期物业服务合同。一审判决驳回了盛唐物业的诉讼请求,盛唐物业不服并提出上诉。

其间,业委会与上海同涞物业管理有限公司签约,委托其于2014年1月1日起接手小区的物业管理。而因业委会与老物业并未达成共识,最终导致如本文开头所述新老物业交接惨剧的发生。

上海一中院二审认为,根据合同约定,小区业委会成立后,前期物业服务合同即已终止。而基于前期物业服务合同的特殊性,以及业委会成立后续聘或选聘物业公司尚需合理时间的客观实际,为确保小区的正常生活秩序,前期物业服务企业在该过渡期内为小区继续提供物业服务符合行业惯例,但这并不表明前期物业服务企业与业委会之间当然建立了新的物业服务合同关系。本案业委会向盛唐物业致函,明确表达了前期物业服务合同已终止、盛唐物业须以竞标方式参与小区下一届物业服务企业选聘的意思,因此盛唐物业所谓“默认”建立新的物业服务合同关系,缺乏事实和法律依据。

至于业主大会决议程序是否合法,属于小区业主撤销权的行使范围,盛唐物业无权以业主大会决议程序违法为由要求继续履行前期物业服务合同睢宁房产出售。二审据此判决驳回上诉,维持原判。(通讯员 朱瑞 记者 宋宁华)

业内人士表示,随着春节假期的临近,2月北京楼市将整体迈入全年最淡季,成交量价将表现出小幅回落的特征。(记者方王洋)

昨日,郑州市国土资源局公布了二季度郑州市国有建设用地供应计划,二季度计划供应土地总面积为15593.36亩,比一季度计划供应多10617.44亩。不过,相比一季度,二季度普通住宅供应面积仅为397.19亩。

关于“宏观调控损害经济发展”之说,只能说站在某个侧面有一定道理:这些年中国地产业确实拉动了经济增长。但一国若长期依赖地产业拉动经济增长,很难说经济处在良性增长的轨道上。把“依靠消费拉动经济的政策”简单地理解为“房地产消费”显然是片面的,是一种“地产商式的理解”。再者,在以人为本与和谐社会语境下,地产行业的民生特征、公益属性与经济营利属性要逐步分割天下才是其健康发展的趋势。世界上很多国家和地区都把住房作为人的一种基本权利与政府的基本责任;这个问题上,国企或央企地产企业应承担更多的社会责任,而不能一味强调利润而希望“房价万万降不得”。

物业 小区 发生冲突

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网友评论:

来自双城的网友说:评论时间:2020-12-04

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-12-04

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-12-04

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-12-04

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-12-04

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-12-03

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-12-03

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-12-03

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-12-02

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-02

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


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