【西山区房产交易中心】北京二手房成交量被曝虚高 恶意退改签造成虚假


发布时间:2020-10-27 19:49:44 阅读量:8850 作者:楠明

>西山区房产交易中心;>业内说法

昨天,北京某大型房屋中介机构负责人向记者透露,11月份北京二手房实际网签量并不是统计的32784套,而实际成交量最多只有25000套,这中间的差额都是部分中介机构恶意网签造成的假象。

“网签数真是太水了。”这位中介机构负责人说,根据北京二手房网签量得出的数字,11月份北京二手房全月成交总量历史性首次突破3万套,但现在的网签量和市场的实际情况完全对不上。其原因就是部分中介机构采取恶意退改签,使得交易数量出现虚假繁荣的景象,营造出二手房房源紧张的氛围。

这位负责人说,按照规则,最多允许出现6%的退改签量。但部分中介机构为达到争夺房源的目的,通过退改签“锁定”房源,也变相造成房源紧俏的情况,促使很多买家急着掏腰包。他说,据他了解,上月某家中介的“网签”签约套数为8372套,其中退房套数达到了1184套,占其“网签”量的14%,这已经远远高于规则允许的范围。

网签出错率较高 修正即计入退房

链家地产相关负责人昨天接受记者采访时表示,公司早已着手对经纪人进行网签培训,部署配备一定数量的专业网签操作人员,控制网签“退房率”。

该负责人说,根据存量房网签数据统计,1-11月份链家地产二手房网签数量5.5万余套,因网签数量较大,因此不能像其他中小型经纪公司那样进行集中网签,而是将网签操作下放到具体成交经纪人。但操作者在网签熟练度和专业度把握上有所不同,因此网签内容出错较多,而出错再修正的程序是先退房再重新签署网签合同,这最终导致了退房率较高。该负责人认为,随着整个市场上成交套数增多,网签“退房率”也在加速度上涨,这是整个市场的普遍现象。

>>市住建委举措

房主遇恶意网签 可到住建委消除

市住建委相关负责人表示,网签的主要目的是保障买卖双方的合法权益,而网签量只是一个参考数据。因为在网签过程中难免会出现一些疏漏,或者交易的价格和条件事后又发生了变化,所以规则中允许有一定比例的退改签。但肯定不允许恶意网签的出现,以避免市场交易失去平衡和虚高,使购房人失去了议价的空间。

这位负责人明确表示,房地产交易网本身不能辨别恶意网签,但房主发现自己的房屋被恶意网签,可以带着相关证件到住建委进行消除,还可以重新进行网签西山区房产交易中心。他还介绍说,房主若不守诚信,网签后发现房价上涨找到新买家重新网签,他们也能进行辨别,因为只要原中介能提供委托书,他们就不会为房主重新办理网签。

中介若严重违规 业务将被停半年

据悉,北京市住建委和中介行业协会对恶意网签的行为正在进行调查。根据《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》,对本市房地产经纪机构采用记分制的方式进行动态监管,积分越多受罚越重,分为3分、6分及12分三个分段。房地产经纪机构积分达12分时,违法违规行为未及时整改的,暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年;暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年;违法违规行为将向社会曝光2年。 (记者翟烜)

考虑到案件牵涉对未成年人的影响,法官决定继续对王女士说服教育。在法庭上,王女士的姑姑和姑父表示,粟某必须先给王女士30万,否则不搬,甚至说法官调解不好选择强制执行的话,就是法官没水平。

中原地产祈福新村分行高级营业经理李丹丹表示,虽然番禺钟村板块位置较偏远,但生活配套齐全,该板块楼盘小区环境好,基本上都会配备楼巴到达市内各区,加上该板块租金不高,对于大学刚毕业的社会新鲜人是租房的好选择,因此该板块租赁行情相当旺盛。近期分行完成了祈福新村一套91平方米三房租赁,楼梯楼中层,租金为2200元/月,租客共3人,人均月租金仅700多元,相当划算。

昌平区是本市人口大区,到去年年底有常住人口188.9万、常住外来人口100.7万,位居北京第四。尽管人口增速在逐步下降,但张燕友坦言“压力非常大”。他表示,将通过建、拆、清三个方面来管控人口,两年内增加人口控制在8.7万人,其中常住外来人口的增加数量控制在5万人以内。

不过,有公开资料显示,世茂外滩新城去年底的均价为20985元/㎡,这个数字在今年1月曾一度降到15500元/㎡,2月起又涨到了18000元/㎡左右。对此,售楼人员解释称,之前所售房源为精装修,此次新开盘的为毛坯房,所以价格较之前低了。

记者查询往日媒体报道,发现无论是政府官员还是恒大高层,都曾讨论过在番禺建设专业足球场西山区房产交易中心。

今日,12位申购家庭代表来到现场,工作人员在公证机构的监督下,从抽签箱中随机抽出6个号码,确定6位家庭代表负责摇出种子数。6位代表逐一操作摇号电脑,电脑屏幕上不停闪烁数字,家庭代表按下键盘,数字停止跳动,显示最终数字。每人拍出1位数字,组成6位数种子号。工作人员随后操作电脑,使用摇号软件进行摇号,产生摇号结果,即将来的选房名单。

然而,这个很好做生意、群众较满意的地方,大型挖掘机已经隆隆地开进开始了拆除工作。

刚刚过去的双休日,南京只有荣盛龙湖半岛一家楼盘开盘推出348套新房源。这也是最近一个月全市单次推房量最多的一家楼盘。与此同时,全市商品住宅的库存量也突破4万套大关,达到4.1万余套,再创今年以来新高。

从上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看,成交面积环比已经出现12.0%的增长,其中一线城市成交继续萎缩,而二、三线城市反现反弹,其中15个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长达到了15.8%。

从市场角度看,成交量暴跌,一线城市的一、二手住房价格倒挂趋势出现,这些信号与金融危机发作时极其相似。此外,截至8月31日,124家房地产上市公司存货10281.9亿元,同比增长39%;总负债11681.3亿元,同比也增长了39%。一切都似乎在表明,楼市供需关系确实将发生变化。从政策角度看,温家宝总理在新近在《求是》杂志上发表的《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中,用较大篇幅阐述了确保房地产市场调控效果的意义和决心,强调“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。明确的政策阐述,表明楼市调控的进程不会停止。尽管趋势十分明显,但是仍然不能代表楼市拐点即将确立。中国指数研究院发布“百城价格指数”显示,7月份全国100个城市住宅平均价格同比仍在上涨,北京、上海等十大城市涨幅虽然持续缩小,但绝对价格仍在高位。此外,尽管融资渠道被近乎完全堵上,但大开发商仍然钱粮充足。这特别表现在,尽管在重点监测城市,土地流拍大幅增加,但在二、三线城市,开发商仍在拿地。事实上,到8月底,124家房地产上市公司现金流有2119.8亿元,同比还增长了12%。这表明,其抗打击能力仍很强大。温家宝总理在文章中表示:“买卖双方仍处于观望和博弈阶段,市场陷入僵持和胶着状态”,这代表了政府对现阶段楼市作出的判断,这一判断也表明,楼市拐点尚未到来。

北京 二手房 实际

上一篇: 燕郊某房地产项目4万/平? 更像噱头为试探市场

下一篇: 还没完全入住 南京丁家庄保障房二手房单价过万

网友评论:

来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-27

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-27

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-27

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-27

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-26

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-10-26

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-25

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-25

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


4月长沙11宗土地挂牌 4月10

(今日,雨花区有3宗工业用地成功“出嫁”。)随着新政落地,土地供应计划和节奏再度成为各界关注的焦点。据长沙市国土资源网上交易系统和望城区国土资源网上交易系统显示...

2020-10-27
济青高铁首尝"以地养路":各市成

济青高铁从一开始就备受社会各界的关注。尤其是作为我国首条以地方投资为主的高速铁路,其投融资体制的创新尤为受关注。据媒体报道,济青高铁或将推出全国首个“以地养路”...

2020-10-27
报告称二季度中国百城地价创5年同

中国百城地价水平也创下2008年以来的新高。中国指数研究院15日发布的数据显示,2013年二季度,中国100个重点监测城市住宅用地楼面均价为每平方米1863元(...

2020-10-27
百城住宅价格连续5月上涨 一线城

值得注意的是,百城住宅平均价格自6月首次止跌后已连续5个月环比上涨,同比跌幅继续收窄。业内人士表示,虽然“金九银十”并没有达到之前成交高峰的预期,但其成交量依然...

2020-10-27
沪市民降息后盼降价 银行人士:房

央行大幅度降息,国务院九条金融政策公布,年底的房贷市场暖风轻拂。记者昨天走访了多家售楼处发现,高企的楼市底价或许要让期待中的房贷市场回暖等上一等。市民李先生夫妇...

2020-10-26
上海市区最大棚户区将消失

昨晚8时,在居民的欢呼声中,虹口区虹镇老街7号地块第二轮征询签约率成功地定格在86.11%。连同两天前率先突破85%的1号地块,虹镇老街这一上海中心城区最大棚户...

2020-10-26
房价“过山车”的背后:急跌导致大

曾几何时,温州楼市一度“风光无限”。温州这个三线城市,房价却与一线城市持平。曾经疯狂的温州楼市,又是如何一步步在楼市调控下逐渐回归?房价6年疯涨4倍“温州的房价...

2020-10-25
院士解读城镇发展规划:需警惕大城

现在主要问题在于,很多城市在编制自己的总体规划时比较主观随着2013年底中央城镇化工作会议的召开,中国特色的城镇化之路将在2014年开始新的实践。《瞭望东方周刊...

2020-10-25
热门专题