【房产证换不动产证需要】土地成交量上半年大增6成 资金收紧或致市场降温


发布时间:2020-10-19 23:56:09 阅读量:99998 作者:宝峰

区域角度而言,由于一线城市楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,上半年土地交易地块514宗,土地出让金高达1829亿元,比去年同期上涨315%,同比翻两番房产证换不动产证需要。

“钱荒”来袭,会否成为土地市场的分水岭?

根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1~6月份全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比大幅增长60%;其中,4~6月份全国土地交易共计7564宗,土地出让金5366亿元,与去年同期相比增长39%。

“下半年土地市场难以继续大幅升温,整体市场形势将出现变化,”中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,相比6月前,资金面出现变化,“钱荒”虽还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容小视。“一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制”。

首宗地块成交降温房产证换不动产证需要

6月27日, 福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体以14.3亿元的价格,竞得石景山银河商务区C2商业金融用地,成交楼面价13573元/平方米。而该宗地块的成交,也是“钱荒”来袭之后,北京土地市场首宗出让的经营类地块。

值得注意的是,就在今年4月9日,石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为2.13万元/平方米,溢价率高达174%。

6月27日,上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司耗资47亿元,摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块,刷新上海(楼盘)总价地王,该地块楼板价8539元/平方米,溢价率6.74%。

6月27日当日,北京市共计出让了4宗经营性地块,除过泰禾竞得的石景山地块之外,绿地集团北京京永置业有限公司以4.24亿元竞得北京市房山区长阳地块;北京绿地京城置业有限公司和北京绿地京华置业有限公司联合体以4.965亿元、保利(北京)房地产开发有限公司以4.8亿元竞得北京市通州区运河核心区地两宗地块。

但相比之下,大部分地块的溢价率相比之前都有所降低。

“从6月成交的4块经营性地块看,溢价率及成交量都未继续5月份的热度。这种接近零溢价的土地出让结果在5月份是不可能出现的。”张大伟表示,预计在整体宏观面有所收紧的情况下,不太可能再延续之前土地市场疯狂出价现象。

但其补充道,因为6月份这几块土地位置及属性并不是热门地块,7月依然有多宗热门地块出让,“整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。”

土地市场或迎拐点

一季度,房企业绩一片飘红,房企的资金状况处于最近几年最宽裕的时机,也使得各大房企在全国拿地的积极性明显上涨房产证换不动产证需要。

据统计,2013年1~6月,万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地,出让金747亿元,与去年同期相比增加135%,其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番;在北京,2013年1~6月首开、万科、绿地、首创、中海等企业均有不同程度斩获。

一线城市中,2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1~6月北京土地交易100宗,土地出让金664亿元,与去年同期相比上涨357%。

土地交易量上涨的同时,土地交易价格溢价水平也居于高位。2013年1~6月成交的15493宗土地中,平均溢价率为14.8%,去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。

但记者通过北京市土地整理储备中心信息了解到,7月份入市的热门地块较多,不仅有夏家胡同地块、孙河地块,也有台湖等郊区热点区域。“整体北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。”张大伟表示,整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。

对此,美联物业全国研究中心杜俊丹告诉《每日经济新闻》记者,流动资金紧张终将影响房企拿地热情,“拿地溢价率有望降低。”

“其次,提高房企融资成本,市场无风险利率提高,作为房企融资工具的银行贷款、债券、股票和信托等各项金融产品的必要回报率将会随之提高,比如,京城多家大行的房贷按揭利率都取消了优惠,按照基准利率执行,深圳一家银行甚至将消费贷款利率也上浮了30%,”杜俊丹表示,银行内部的审核将会更加严格,对贷款用途上的附加条件也增多,出款周期拉长、额度更小,并且只有资信较高的房企才会获得资金,小型、资信状况不佳的房企面临风险加大。尚希

据悉,目前,市国土房管局已在番禺区试点以物业地址建立维修资金分户账,探索解决维修资金过户更名的办法。该局也在积极推进维修资金信息管理平台建设,待管理平台建成后,即可实现维修资金随房屋所有权自动过户。记者 赵燕华

房地产专家称,子女可提取父母公积金买房政策出台在全国尚属首次。合富置业有关人士认为,目前很多80后的年轻一族都有较强的置业需求,但经济积蓄则成为很多年轻人置业的门槛,新政一定程度上带动这部分年轻购房者刚性有效需求的释放。

“之前有人说房地产业的黄金十年已经过去,进入了白银十年,但楼市的迸发式增长已经表明,这是一个伪命题。美国的房地产市场已经发展了200年,如今还在发展,中国的房改才20年,你怎么能说到头了呢?”他说。孟晓苏认为,中国人对房子的需求依旧很大,快速推进的城市化进程表明,还有大量的农村人口将涌进城市,而城市人口也存在很多改善型需求,买房仍是居民的消费热点。

就在有悲观论调称“年底上海没有二手房市场”时,《中国经济周刊》记者注意到,相比二手市场的冰封,一手房市场反而出现了热火朝天的景象。就在新政颁布后的第5天,位于宝山杨行板块的招商花园城开盘,从9点15分开始摇号,到14点左右,推出的200多套公寓及50多套叠加别墅在5小时内全部售罄。

疑问四:全市商品房总可售面积4184.6万平方米的存量中,有2300万体量为非住宅,其中商业面积占据了绝对比重,非住宅部分如此大的存量将是否比住宅更难以消化,其出路何在?

二是设立上海交通大学“绿地城市治理研究基金”,支持其中国城市治理研究院发展,旨在将城市治理研究常态化,打造国际知名、中国特色的新型智库、优秀人才汇聚培养基地和高端国际交流合作平台;此外还将设立“绿地”学生奖学金、青年教师人才奖励基金及“绿地”大学生创业基金,助力中国高等教育事业发展,累计捐赠1000万元。双方还将就产业实践研究、科技成果转化等课题建立长效互动机制。

土地 市场 月份

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-19

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-19

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-19

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-19

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-19

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-18

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-18

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-18

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-17

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-17

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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