【梧州房产交易中心官网】江门二手房开始降温 一手房备战“五一”


发布时间:2020-10-25 05:19:11 阅读量:5530 作者:铭晨

二手房市场前景仍未明朗梧州房产交易中心官网

“国五条”的出台在江门二手房市场掀起波澜。经历了红红火火的3月份,4月份的江门二手房市场有了降温迹象。房地产中介的生意开始冷清,到住建部门办理相关手续的购房者也少了。二手房何以骤然降温?“五一”将至,一手楼是否“热情依旧”?

4月份二手楼市有所降温

离“国五条”的出台已经有一个多月了,但“国五条”掀起的风风雨雨尚未停息。对楼市来说,“国五条”带来的余热还久久不能散去。在“国五条”的影响下,各地相继出现了成交猛增的情况。“国五条”直接作用于二手楼市场,特别是对二手楼交易征收20%的个人所得税的规定,更是直接炒热了二手楼市场。3月份,各地出现了业主和买家排长龙进行交易的境况,成交量猛增,江门本地二手楼交易更是增长了4倍。二手楼市场火热直接带动了一手楼市场的火爆。江门3月份的一手楼成交量也大幅上升。

到了4月份,江门楼市依然余热未减。众多楼盘纷纷推货,市民看房的热情依然高涨。但与一手楼一路高歌的情况不同的是,二手楼的成交开始悄然降温。笔者走访了五福街和育德社区数家二手房中介,发现前来交易的顾客已经大大减少,连前来咨询的也并不如之前那么多。中介黄姨说,4月份开始生意就慢慢变淡,很多人以为3月底细则会落实到地方,所以赶着在3月底就完成了交易。到了4月,大部分的成交已经消化,交易自然会降温。笔者从江门市住建部门官方网站查阅到相关数据,截至4月16日,江门市中心城区二手住宅交易288套,虽然只是半个月的交易量,但明显与上个月一千七百多套的成交量无法相提并论。

业内人士认为,二手房成交量的下降是必然的,是“迟早的事”。因为“国五条”直接对二手楼市构成了打击,不管细则20%个税的规定有没有落地,起码对炒房者在心理上产生了极大的威慑力。

关于二手楼市骤然降温,业内人士认为是正常情况。“4月份一直是传统的淡季,一方面受到清明节日的影响,很多人回家祭祖,而且传统观念上人们不喜欢在清明期间买房;另一方面,主要是3月份的成交量很大,已经消化了大量的需求,甚至未来五六月份的需求都提前预支了,所以4月份的成交下降并不奇怪。”江门奥园营销总监陈志炎说。

“国五条”细则中,对二手房交易实施征收20%的个人所得税,业内人士普遍认为这可能会导致二手楼市场进入“寒冬”。伟翔辉煌置业策划有限公司营销总监陈昆塬认为,这个政策对二手楼市影响可能会非常大。有业内人士称,由于交易成本大幅上升,市场可能很长一段时间都无法适应过来,若20%个税征收规定真正落实到江门,未来的一段时间里,二手楼的交易可能会在低谷中徘徊。

“政府调控的心态我们是理解的,但这未必会带来一个好的结果。”陈志炎说,“二手房市场的需求是存在的。这个政策(对二手房征收交易20%个税)会导致二手市场的供应量减少,不少购房者转到一手市场,从而刺激了一手市场。一手市场的价格上升也会带动二手市场的价格上涨。这最终可能形成一个大家都不想看到的局面。”

尽管政策严厉,但业内人士也认为无需过分担心,普遍认为这个规定不会那么快落实到江门。“现在广州等一线城市都还没实施,江门应该不会那么快的。”陈志炎认为。

业内认为,对二手房交易征收20%的个税操作起来并没有想象中容易,这可能是阻碍此政策落地的原因之一。“购房时产生的成本很难核算,比如贷款成本、装修成本等,比较难有一个准确的评估。”陈志炎说。而且,买卖双方也有一些措施应对,例如签阴阳合同、假离婚等,尚有很多漏洞待堵塞。

对江门的二手房市场,许多专家及业内人士都认为形势尚未明朗。“现在所有人都在观望中,江门会否实施对二手房交易征收20%个税的规定,实施了之后对二手楼市有何影响,这些都是未知数,现在对二手楼市的前景很难判断。等政策逐渐明朗,二手房市场的走向就慢慢清晰了。”一位业内人士说。

一手楼余温不减 各楼盘备战“五一”

尽管二手楼成交骤然萎缩,但这并不影响购房者对一手楼的热情梧州房产交易中心官网。有专家认为,“国五条”对二手房的打击,甚至会把一部分二手房的需求者挤压到一手房中,间接利好一手房市场。江门市各个开发商也抓紧机遇,加快部署,做好了营销的准备工作。

3月份由于受到“国五条”的影响,市场需求突然增加,不少开发商加快了推货的节奏以适应市场的需求。3月份蓬江区帝豪居、山湖雅苑、建泓璟园等多个盘向市场推出新货,其中帝豪居受到了市场的热捧,在售房部出现了排队认购的热潮。

对房地产开发商来说,眼前最重要的销售节点就是“五一”。每年“五一”都是楼市的销售旺季,传统销售旺季加上市场反应热烈,开发商自然想抓住这个重要的销售节日,提前布局以抢得先机。

市民亦对“五一”充满期待。“五一”一直是购房者挑选心水房的好时机。三天的小长假足够让市民携家带口前去看房。“五一”期间各商家推出的大量优惠促销活动,也能为购房者省下一笔开支。

离“五一”还有一段时间,但不仅是商家做好了备战的准备,购房者也已经摩拳擦掌了。黄先生准备在“五一”期间买房,“之前已经看了好久了,但是一直没买,听说‘五一’期间有很多新盘推出,按惯例也会有不少商家推出优惠活动,等到‘五一’再买房,一方面更多选择,另一方面优惠也会丰富些。”黄先生说。见习记者 全泽超

在空间有限的情况下,小型家具是您的首选梧州房产交易中心官网。小型家具比一般家具要占用较少的使用面积,令人感觉空间似乎变大了。小客厅首选的家具是低矮型的沙发。这种沙发有低矮的设计,没有扶手,流线型的造型,摆放在客厅中感觉空间更加流畅,再配上小圆桌或迷你型的电视柜,让空间感觉变大不少。再就是尽量选择圆弧造型的,不要有棱有角的家具。

国家统计局局长马建堂介绍,去年四季度以来,70个大中城市的住宅销售价格降幅收窄,特别是12月份,一线城市的综合环比房价转正;另一方面,四季度,特别是去年的12月份房地产销售,无论是销售面积和销售金额降幅都在收窄,一线城市销量环比增长。

《规定》中明确指出,同一用户的一次测温结果代表测温当日及前两天的室温。若同一用户提出多次测温申请,供热单位应在不同时间段进行测温。当月三次测温不达标的(按各次测温平均值计算) ,作为一个月用户室温不达标的确认依据。

常年在厦门投资楼市的安溪籍富商陈先生向记者分析,以岛内为例,目前的商业地产项目,除了市中心有少量大盘在销售外,多数在观音山、五缘湾一带,“观音山这一带的商业地产,估计要5年以后才能体现出它的价值,但现在开发商在销售时,已把未来的价值加在里面了,若没降价,没有几个人愿意现在出手。”

随后,赵先生拿着50万元,去找李先生要房子。可是李先生一听说赵先生又把房子卖给别人了,当场就急了,要求赵先生赶紧通知于先生搬出房屋。但是于先生坚持认为:“我签订的房屋买卖合同也是真实有效的,我不同意腾房。”无奈之下,李先生最终将于先生诉至法院,要求于先生腾房。 (文中当事人为化名)

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二手房 降温 江门

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网友评论:

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-25

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-25

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-25

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-25

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-25

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-24

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-24

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-24

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-23

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-23

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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