【无房产证 公积金贷款】卖房后悔夫妻玩猫腻赚钱 法庭判房主赔184万


发布时间:2020-10-30 18:40:49 阅读量:40112 作者:杰宇

就在这两次倒手间,房子的实际成交价翻了一倍无房产证 公积金贷款。

今天上午,朝阳法院审理了一起违约索赔案。这起索赔案的奇特之处在于,一套二手房的房主见房价上涨,不愿继续履行合同,在法院终审判决其继续以原约定价格205万元出售房屋后,房主赶快把房子连着转手3次,并最终以409万元售出。经过审理,法院当庭判决黄先生夫妇赔偿买家184万余元。买家同时建议法庭追究黄先生妨碍司法的刑事责任。

房主说买家逃税

不愿继续卖她房

2009年4月4日,黄先生与王女士通过中介签署了《北京市存量房屋买卖合同》,约定黄先生将位于朝阳区青年路的一套110余平方米的房屋,出售给王女士,成交价为205万元。签约后,王女士付给了黄先生10万元定金和120万元首付款,剩余75万元从银行贷款。

5个月后,在实际网签时,黄先生却反悔了。因黄先生拒绝在网签合同上签字,导致交易无法完成,贷款也被迫中止。据黄先生讲,王女士在网签合同上写的房屋价款是95万元,而双方在合同中约定的房价款是205万元。黄先生表示,他觉得王女士有避税嫌疑,所以才拒绝签字。

无视法院判决

房主悄悄转售

2009年10月,黄先生以王女士未按约定办理贷款及过户手续为由,先一步诉至法院,要求解除合同。王女士随即提出反诉。后经朝阳法院和二中院两审审理,2010年6月1日,法院终审驳回了黄先生解除合同的诉讼请求,并判决双方继续履行约定,办理贷款及过户。

按照这份终审判决,黄先生只能以205万元把房子卖给王女士无房产证 公积金贷款。但是,去年下半年北京的房价已经进入快速上涨通道。对于这份终审判决,黄先生视若无睹。2010年8月,王女士向朝阳法院申请强制执行。执行过程中法院却发现,就在终审判决下达并生效的第8天,黄先生与妻子刘女士迅速签订了夫妻财产约定,约定诉争房屋由刘女士单独所有。当天,二人就办理了房屋所有权转移登记申请,将房屋产权转移到了刘女士名下。

次日,刘女士又火速与案外人屈某进行了网签,约定屈某按63万元的价格购买诉争房屋,并于当天办理了房屋所有权转移登记无房产证 公积金贷款。一个月后,屈某通过中介再次将这套房以409万的价格出售给了孙某,但网签合同中约定的房屋成交价仅为63万元。如今这套房就在案外人孙某名下。

买家索赔208万

房主说没有依据

由于房屋所有权的转移,法院执行程序被迫终结。

王女士再一次向法院提起诉讼,要求判决黄先生夫妇赔偿约定违约金100万元,合同差价扣除违约金后获得的可得利益损失104万元,以及中介服务费、贷款服务费等经济损失4万余元。

王女士向法院提供了从中介公司调取到的屈某和孙某之间签订的售房合同,证实实际成交价为409万元。与此同时,王女士还向法院提出了财产保全申请,如今法院已将黄先生的爱人刘女士名下的一套位于太阳宫的房产查封。

对于王女士的诉请,黄先生的代理人表示,卖房差价是屈某和孙某之间的交易产生的,与黄先生本人无关。

上午,朝阳法院当庭作出一审判决。该院认为,对于已经发生法律效力的终审判决,黄先生不仅不自觉履行,反而与其妻子恶意串通,通过夫妻约定将诉争房屋所有权人变更,继而转让他人,致使生效判决无法执行。黄先生夫妇的行为不仅严重违背了诚实守信的法律基本原则,而且损害了王女士的合法权益。

据此,法院判决黄先生夫妇赔偿王女士100万违约金、80万经济损失以及4万余元中介费。

羊城晚报记者走访市场了解到,事实并不像传闻如此夸张。位于广佛交界的佛山楼盘,虽然近期成交有所改善,但商家对涨价还是比较谨慎,甚至有操盘手申请降价以加快出货;广州西部楼盘则表现淡定,部分楼盘的确有促销,但并非针对佛山盘的竞争,而是应对眼下整体相对低迷的楼市行情而制定的营销策略。

房主 法院 黄先生

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网友评论:

来自天门的网友说:评论时间:2020-10-30

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-30

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-30

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-30

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-30

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-29

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-29

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-29

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-28

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-28

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


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