【房产经纪人销售案例】一线城市楼市持续调整 二三线城市房价保持上涨


发布时间:2020-10-21 12:22:09 阅读量:29285 作者:皓景

二三线城市将会增长到几时?房产经纪人销售案例

虽然一月份全国主要城市房价整体下降0.9%,同一线城市相比,二三线城市房价仍保持上涨。

原因一是这些地区的楼市具有一定的滞后性;二是,二三线城市房价上涨空间相对比较大。

随着一线城市楼市的持续调整,二三线城市楼市依然火热,领涨整个行业。虽然1月份全国主要城市房价整体下降0.9%,同深圳、广州等一线城市相比,二三线城市房价仍保持上涨。

二三线市场成上涨领头羊

受到金融危机及行业自身问题的冲击,中国房地产市场结束连续几年高速增长势头,销量锐减、库存增加、销售压力增大,频繁政策刺激并没有起到明显的拉动作用,反倒是加重了消费者的持币待购心理,导致楼市持续低迷。根据央行23日发布的报告,去年全年,全国完成房地产开发投资3.06万亿元,同比增速回落9.3个百分点。

虽然房价总体仍然上涨6.5%,但以乌鲁木齐、银川、兰州为代表的二三线城市已经取代一线城市成为房价上涨的领头羊。国家统计局发布的数据显示,2009年1月份,全国70个大中城市房价整体同比下降0.9%,广州、深圳等一线市场跌幅居前,但银川、兰州等二三线城市房价依然坚挺。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,二三线城市房价依然坚挺,主要有两个因素:一方面,这些经济相比欠发达的地区楼市周期性表现和一线中心城市并非同步,因此,具有一定的滞后性;另一方面,二三线城市房价起步就比较低,因此上涨空间相对比较大。

虽然我们看到,在整个市场中,二三线市场仍保持增长,但在经济增速明显下滑的条件,这些城市房地产市场的增长势头能维持多久?“一线城市市场的情况终究是要传导出去的,二三线城市的房地产市场将是下一个关注点。”韩世同表示。

不过从目前形势来看,二三线城市市场未来到底增长如何,多数人士表示比较乐观。鑫苑置业杨晓华表示,北京、上海、广州等城市发展已开始进入成熟期,城市房地产需求也从解决基本居住逐渐向改善型、投资型市场转变。而二三线城市房地产市场基数低、增长快,相对有优势。但有关专家表示,应警惕一线城市楼市低迷向二三线城市蔓延。(记者 张忠安)

有的买房人还在观望,是因为坚信房地产行业泡沫严重,终究会崩盘,但分析目前的国际国内经济形势可以发现,房地产崩盘的可能性同样不存在。

楼市发展这么多年,一直不乏想要抄底的购房者,但抄底实在是一个高难度的技术活。离开大学校园后已经租房生活近十年的张先生对此深有感触,2003年时,他就觉得南京的房价高,等到2005年调控下的南京楼市降温,江宁房价只要每平方米三四千元,他还是想看看再说,到了2007年时,江宁房价已经涨到了5000元/㎡左右,2008年的调控让江宁房价出现了盘整,但到了2009年、2010年初又再度飙升至万元左右,张先生后悔不迭,“每次以为底快到了,结果发现底部早已经过去。”幸而他等来了又一轮的调控,去年年底他终于果断出手。房价的底部到底在哪里?《扬子楼市》近期的一项调查显示,虽然促销楼盘仍是楼市的主角,但近期的南京楼市已经有近20家楼盘从优惠价回归正常价,售价止跌回升,涨跌互现的价格乱象又让不少买房人感到无所适从。

张大伟:长效机制的话,不光是一个房产税能够解决过去十年房地产出现的问题,有可能未来交易环节的税会减少,而持有环节的税会增加,因为只有存量环节的税收增加了之后,才可以合理的调节存量,才可以避免市场的过渡投资投机,那使得房地产出现一个良性的循环。

提价较明显的要属上周末开盘的城东两大热销楼盘。开盘现场人满为患,而此次推出的新房源均比上期房源的均价高出5%~10%,个别房源涨幅更大。

其中,海口的健康城总建筑面积30多万平方米,主要做养生养老的别墅和公寓。中国9号健康将按原来收购的北京北湖九号的项目,将海口项目打造成为高端俱乐部集运动设施、养老、养生区域,预期在2015年到2016年投入使用。

省城在售的标准写字楼主要有山西国际商务中心、中港演艺中心(又名万邦国际)、火炬创业大厦、时代广场等;待售的标准写字楼有东方明珠湖滨广场、东悦广场等房产经纪人销售案例。除纯写字楼项目外,还有一部分商住公寓。在记者探访范围内,目前在售的商住公寓只有中银国际,待售的商住公寓只有时代中心。而在几家以住宅为主的大地产项目中,记者也发现有部分写字楼出售,代表项目如太原茂业天地、兰亭·御湖城等。

近日,东莞市第一人民法院对外发布了一些关于二手房买卖纠纷处理的案件。法院方面表示,近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷,希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节,以免惹官司。专家表示,二手房交易纠纷主要还是由卖方产权问题、买方贷款资格问题或合同问题引起。所以买卖双方在签订合同的时候要多加注意这方面的细节。金信联行市场部经理罗平表示,二手房进行交易前,需要注意以下几点:一、买家需与业主一同到房管所对所售房子的产权进行查档;二、仔细核对买卖合同是否有明确约定好双方的权利和必须履行的义务;三、买家若选择一次性付款,也不应提前交付所有款项,建议保留一部分的保证金待交楼及所有手续办理完毕后再支付;四、买家需亲自到房子所在小区管理处了解清楚房子装修、漏水、是否欠费等问题;五、对于房子里的家电家具,双方在交易时需列出详细的清单,方便以后交房核对。

北京美联市场研究部高级经理张磊说,燕郊与北京市中心的距离较近,其独特的地理位置造就了该地区房地产业的快速发展,目前燕郊地区的房地产项目主要瞄准北京居民,如上上城的60%至70%是北京市民购买,其次为当地居民拿到拆迁安置费后进行的投资房产经纪人销售案例。由于燕郊区域楼市的在售项目价格较低,吸引的主要客群为北京工作的年轻置业者。

文鼎苑二手房2008年时成交均价为13616元/平方米;2010年时成交均价22345元/平方米;今年约90平方米户型的挂牌价已经在2.7万元/平方米以上。

泾渭分明的两大阵营,彼此之间针锋相对。尽管热议过一阵之后,总是不了了之,但提出质疑、呼吁取消的声音从来没有消失过。商品房预售制在缓解开发商资金不足、促进房地产商品化、市场化过程中,功不可没,但同样的,它也降低了市场门槛,使得不具备开发实力的企业进入了市场,为“空手套白狼”提供了便利。

城市 房价 楼市

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网友评论:

来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-21

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-21

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-21

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-21

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-21

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-20

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-20

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-20

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-19

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-19

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


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