【重庆买房 房产税】戴德梁行:重庆住宅市场回暖 写字楼面临去化压力


发布时间:2020-10-19 19:46:45 阅读量:98693 作者:裔璇

商品住宅供应量为277万平方米 同比上涨14%重庆买房 房产税

领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行重庆市场2016年第一季度媒体发布会,对重庆目前楼市的发展现状和发展方向进行了分析重庆买房 房产税。

在重庆一季度的住宅市场上,新入市的项目较少,供应量下降,一季度商品住宅供应量为277万平方米,较去年同期下降12%,主要以去库存为主旋律。

自去年以来,国家到地方纷纷出台的降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,去化效果也在政策的积累中显现,重庆商品住宅市场逐渐企稳,进入2016年重庆商品房住宅市场回暖明显,1月份成交量大幅回升,结束了去年7月份以来的同比负增长。本季度一手商品住宅成交375.8万平方米,较去年同期大幅上涨14%。

据统计,重庆江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区去化良好,供销比小于1,近年渝中区内的朝天门滨江区域、大坪区域吸引大型开发企业入驻开发,供应量较前几年有所增加,而成熟度低于其他区正在发展中的巴南区和北碚区供应量也较大,因此这三个区域供求比大于1。本季度中新项目落户带动渝北区内的两江新区成为市场热点,令渝北区供应量和成交量都居于首位。

戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端称,2016年重庆政府明确目标去库存800万平方米,并从供给侧发力出台新政策为企业减负、改善其资金状况,有助于企业适应市场,也有利于市场稳定发展,预计未来的房地产市场将继续呈现区域分化,热点交替出现的局面,而多重利好政策将进一步刺激需求释放,有效支撑成交量上涨,同时价格呈现趋稳势头。

写字楼空置率下降至43.7% 新增物业入市

在写字楼市场上,2016年一季度没有新增供应,但市场表现较为活跃,目前市场存量为1,215,021平方米,甲级写字楼整体空置率下降至43.7%,较上季度下降约5.2个百分点。

据了解,对写字楼的需求主要来自金融行业、专业服务类企业。值得注意的是,重庆作为国家重要现代制造业基地,政府近年来加制造业发展,其对写字楼的需求也有所增加,本季度制造业贡献了11.25%份额,较2015年上升4%。

租金方面,近年大量的新增供应以及较高的空置率令甲级写字楼市场竞争日益激烈,入市较早并以散售为主的写字楼出现了空置率持续上升的趋势,为了吸引租户部分个体业主主动下调租金;同时部分新近入市的写字楼在去化良好的情况下,小幅上调租金。在此背景下,本季度整体租金微涨0重庆买房 房产税.4%至每月每平方米96.6元。

从区域来看,2016年1月8日中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局正式挂牌,办公场地位于江北嘴CBD金融城大厦,重大利好消息令重庆江北区成为市场热点,空置率大幅下降至56.4%,较上个季度下降7.5个百分点;由于区域内新增甲级写字楼占比较大,江北区成为目前租金最高,租金为每月每平方米103.2元,较上季度微涨1.4个百分点。作为老牌核心商务区的渝中市场亦表现较为活跃,空置率下降4.8个百分点至35.7%;渝中区本季度租金与上季度租金持平,为每月每平方米96.6元。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,在经历去年的供应高峰之后,目前甲级写字楼整体空置率保持在高位,而未来还将有大量的新增物业入市,写字楼仍面临去化压力,但今年重庆经济发展向好,从长期来看,重庆写字楼市场仍有较大的发展潜力。

重庆 市场 供应量

上一篇: 公积金被指收益率低:一年利息仅一斤瘦肉钱

下一篇: 广西南宁大楼楼顶建筑似宫廷 涉嫌违建被调查

网友评论:

来自四平的网友说:评论时间:2020-10-19

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-19

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-19

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-19

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-19

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-18

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-18

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-18

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-17

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-17

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


西安市民买房将获政府补贴续:被指

面对不景气的房地产市场,政府是否应该“救市”的争论一波接着一波,尽管当前还没有共识,但一些地方政府已经出台措施为楼市提气。最近的案例是9月7日,西安市《关于恢复...

2020-10-30
北京达华庄园等众多别墅随意改扩建

只求安身之所的人也许很难理解,有人住进了别墅还嫌不够大、不够豪华。近日本报接到举报,北京市昌平区北七家镇达华庄园的一栋别墅,原是一座建筑面积205平方米的三层小...

2020-10-30
详解上海迪士尼盛宴 房地产行业将

“米老鼠”终于来了!上海迪士尼项目将对哪些行业产生影响?浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为,按照会展产业的一般规律,1元门票收入能够带动8元相关消费,而大型游...

2020-10-30
广东佛山南海区6块地卖出近34亿

10月南海迎来推地热潮,共推出14宗商住或商业地块。前日和昨日,南海区国土局成交了6宗商住或商贸金融用地,地块全部位于桂城,成交总额达33.9亿元,总面积超过3...

2020-10-30
建筑工业化受阻“三道坎” 建筑节

成本高昂、市场认知度有限、政策配套不完善已成建筑工业化发展“三道坎”。专家认为,我国建筑工业化发展虽然市场潜力巨大,但由于历史欠账较多、工作基础薄弱,建筑节能形...

2020-10-29
谁来为年轻人提供“就该买不起房”

针对青年置业,“大嘴”任志强再次“直言不讳”:年轻人就该买不起房。因为从发达国家来看,30岁以下的人没工作几年,就靠自己独立收入去买房的几乎为0。可在中国,40...

2020-10-29
北京二手房:320万的房子最多再

交道口一套55平方米的学区房报价320万元,看房人张女士看过房子后,认为还价到300万元应该没问题,但业主一张口就回绝了:“最多便宜2万元,不买就算了。”从11...

2020-10-28
临沂一房主不依约办房产证 法院支

在山东省临沂市,黄先生购买了房主房先生的一处住宅,双方约定:房屋价款13.5万元,黄先生首付12.5万元,余款1万元办完房产证之后付清,并约定房产证由房主负责办...

2020-10-28
热门专题