【安徽骏业房产】无锡“著名烂尾楼”破产续建 升值四五倍


发布时间:2020-10-20 02:54:11 阅读量:58220 作者:宜磊

在当地政府的协调下,帮助管理人团队解决了资金问题安徽骏业房产。2016年2月27日,新的“金桂尚苑”楼盘举行了隆重的复工仪式,宣告正式进入续建阶段。

焕然一新的“金桂尚苑”安徽骏业房产。

“金匮大观”,曾经是无锡太湖广场板块的“豪宅”典范,因开发商资金链断裂而“烂尾”,购房者纷纷退款。经过近一年的努力,这个无锡知名的“烂尾盘”,重整续建后变身“金桂尚苑”,于12月27日正式启动销售。据了解,这也是全省首例通过续建获得拯救的“烂尾”楼盘案例。

扬子晚报全媒体记者 张建波 文/摄

曾是无锡的“明星楼盘”

无锡太湖广场商圈,是当地知名的开发地段,曾经的“金匮大观”就坐落在此。优质学区,品质豪宅,都曾经是该项目宣传中引以为豪的“亮点”。

2013年6月29日,该楼盘正式启动销售,13800元/平方米的单价,遥遥领先周边万科、朗诗等明星楼盘。但是就无锡房市而言,这个价格在当时还是“虚高”。“尤其是学区,当时只是说待定,并不确定。而且这个价格,卖的还是毛坯房。”业内人士说。

另一些被“诟病”的问题则是交通和销售户型的构成。尽管项目紧邻无锡著名的太湖大道,但没有面向这条干道的出入口,小区大门被设置在了背巷里弄,业主进出只能绕行一大圈,交通出行相当不方便。而在业内人士看来,“金匮大观”户型以120平米以上的大户型为主,小户型配套很少,当时的市场并不认可。

资金链断裂退房如潮安徽骏业房产

记者昨日再度到项目现场探访发现,项目的宣传名称已经改变,整体面貌也有了很大变化。不过,还未来得及重整,显得杂乱荒凉的地下车库,还是呈现出了这个曾经的“明星楼盘”的过往落寞。

实际上,就在新盘开盘仅8个月之后,有关“南长某高端楼盘房子被查封,老板被抓”的消息就开始在无锡坊间流传,“金匮大观”也被推上风口浪尖。当时的媒体报道称,记者连日多方调查获悉,传言所提到的楼盘“金匮大观”房源已经处于查封状态,原因与该楼盘的投资商资金链问题有关。

楼盘被查封,开发商资金链断裂,楼盘即将“烂尾”,最难熬的还是当时的购房者。当时相关传言传出后,业主开始抱团咨询“退房”等相关事宜。与此同时,建筑商、材料供应商等方方面面应声而动,几乎就是在一夜之间,“金匮大观”陷入了声名扫地的境地。

2014年10月15日,法院发布公告称,因不能清偿到期债务,且明显缺乏清偿能力,经债权人申请,原南长区人民法院裁定受理该楼盘开发商无锡嘉宝置业有限公司破产重整一案,楼盘进入破产程序。

2015年9月,接手的嘉宝置业管理人团队制定的重整计划获得法院批准,成为全省首例通过续建拯救“烂尾”楼盘的案例。

破产重整后再获“新生”

根据重整计划,管理人团队计划通过管理人组织续建、销售的方式,力图实现破产财产的价值最大化,进而保障债权人的权益最大化。一年多来,管理人团队严格按重整计划的要求,全力以赴地进行了续建工作的招标、签约、工程跟踪审计、安全监管、规划变更、建设手续完善、监督建筑施工等一系列工作。在重整续建过程中,管理人团队除了要面对停工带来的复工问题成堆等乱象,还要解决退房还款问题。

资金筹措,成了最大的难题。因为续建需要巨额资金投入,债权人的巨额优先受偿款也到了支付节点。在现有模式下,“烂尾”楼盘根本无法获得金融机构的工程贷款。

昨天在楼盘现场,管理人代表吴建峰向媒体介绍称,全新的“金桂尚苑”基本续建完成,并正式启动销售。据悉,该楼盘房源有464套,包括全部的已经全额退款的老房源。价格方面,吴建峰没有透露具体数字,不过表示会参考无锡全市平均价格,同时结合具体市场行情。吴建峰同时透露,经过重整计划,相比普通的整体转让项目等操作办法,续建重整的该楼盘的财产价值实现了4到5倍的提升。

几大行预计未来12~15个月将有240万平方米的新增供应投入市场,而其中的大部分供应量仍将集中在CBD。第一太平戴维斯研究部预计未来两个季度北京约有100万平方米的甲级写字楼竣工,其中有33%位于CBD核心区的国贸区域,包括环球金融中心、国贸中心三期等,这会使得该地区空置率大幅提高。戴德梁行策略发展顾问部董事王晨表示,如果市场需求持续走软,如此大的新增供应将进一步推升空置率并导致租金的持续下滑,这一点在空置率已超过30%的CBD将尤其如此。

早在去年下半年起便陆续传出转让名下物业的消息,其抛售项目的行为一度引发对外资撤离市场的担忧。有人认为,身处美国次贷危机的风眼,摩根士丹利急需出让项目套现以支援本部。(李伟)楼市不乏投资者,即便是在楼市的寒冬。由于资金缺口大,房地产行业吸引了包括保险企业在内的众多行业的关注。昨日,分析师薛建雄表示,保险类企业2009年很可能会大举进军房地产行业。

宁弃高薪、高职位,也要获得正常的休息时间,成为很多房地产从业人员的共同想法。尤其是很多从国资房地产公司出来的房地产从业人员,跳槽到民营房地产公司前,大部分工作清闲,工作压力也不大。他们中的很多人,想再次回流到国资房地产公司,一来工作相对稳定,二来收入也不会太低。

现在什么投资都不好做,还是买房子实在些!去年看了一年的楼,大家都说广州楼价跌了,可我怎么就没有太大感觉呢?我看中的房子楼价降得都不多,还是那么贵!另外现在的楼价高、租金低,楼价和租金一折算,投资回报还是太低了。2009年,我希望广州市中心的楼价能再跌个一到两成!最好能在8000元/平方米左右,让我能买到一个带有不错的学位、出租回报率又能在6%以上的小房子。这个房子我既能买来收租,以后有孩子了,读书问题也容易解决。 (李琳)在市区洋房住了这么多年,我们都很想住到郊外的别墅去,新年希望能买到一个100多万元的经济型别墅。我希望别墅的价格能降得更低,更希望发展商们能多盖些面积不太大、价格不太高的别墅,让更多像我们这样的家庭也能买得起。当然啦,这些别墅的配套要更完善,至少要孩子上学、日常买菜没有问题。交通方面也要更好,至少要往来广州便捷些,能真正做居家用,我希望天天都能住别墅,而不是只有节假日才能去度度假。 (李琳)

无锡 续建 烂尾

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2020-10-20

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-20

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-20

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-20

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-20

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-10-19

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-19

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-19

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-18

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-18

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


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