【厦门收房产税吗】楼市投资客亲述:10年间30万炒出10多套小户型


发布时间:2020-10-30 22:19:59 阅读量:692 作者:皓景

第三类是自住兼投资型单身公寓厦门收房产税吗。这类单身公寓往往在体量较大的小区中,如黄龙雅苑、世纪新城、枫华府第、三华园、绿洲花园、水印康庭等等,小区环境好,多为70年产权,自住投资均适宜。单套面积在35~60平方米,目前市场出租价格一般在1800~3000元/月之间;

杭州人老谢(化名)专做小户型投资。1999年,他以30万元作为启动资金投资楼市,如今,他已拥有10多套小户型,每月的出租收入可观。老谢说,他的小户型投资模式是高风险市场下最稳妥的。

记者从杭州一些知名中介了解到,杭州楼市中活跃着一批像老谢这样专做小户型投资的人。他们瞄准的是30~40平方米的小户型,每套总价不高,出租收益却好,在市场中因“船小好调头”而受到青睐。

10年时间成了10套小户型的房东

1999年,在萧山经营着一家饭店的老谢为了给员工安排住宿买进两套小户型。一年后他意外地发现,由于房价上涨,自己赚了钱。

过了两年,老谢将手中的一套小户型卖出,换购了两套小户型。他的资金是这么运作的:第一套小户型卖出的总价已足以支付两套小户型的首付,而他选择的小户型一般月租金都足以支付月供——老谢只要付首付就可以拥有一套小户型。

就这样,老谢手头的资产像滚雪球一样越滚越大。到现在为止,他已拥有了10多套小户型,都位于杭州市中心黄金地段,小区年代不限,从1980~2000年都有,面积都在30~40平方米。

老谢认为,小户型的最大优点就是持有成本低、周转风险小。只要市场不好,他手中的小户型随时可以抛掉几套,但像大户型就没这个优势了。更重要的是,30~40平方米的小户型拥有最大的投资回报率,无论市场好坏,收益都非常稳定。

船小好调头,投资小户型正热门

像老谢一样,专做小户型投资的人还不少厦门收房产税吗。

上个周末,冯燕刚刚把世纪新城一套单身公寓租掉,这套35平方米的小户型租了2300元/月,合同签了两年,租金半年一付。签好租赁合同后,冯燕还要赶到云河大厦,那里一位租客要付下一年度租金了。

在杭州,冯燕除了在城西有一套110平方米的住房外,还有三套单身公寓,分别在云河大厦、世纪新城和枫华府第,目前都在租赁当中,粗略估算一下,她每月租金收益约为7000元。

“在杭州,有些客户专门投资小户型用来出租。”有着多年房产从业经验的中原地产文苑分行经理李贤洲说。

台州的曹先生在杭州先后买了两套房子,一套是深蓝广场,另一套是东方金座,两套都在出租,月租金与月还贷额度基本相当,属于以房养房的类型厦门收房产税吗。曹先生坦言,原本他也想买面积大些的公寓,但是位置好、品质好的小区总价高、资金压力大,出租也不方便,而他目前还没打算来杭州居住,小户型平时既可以出租,他和妻子也可以在房子空置期间来杭州住住、散散心,以后还可以用来养老,没有什么压力。而且两套房子地段、景观都非常好,属于稀缺资源,升值空间不小,这也是让曹先生颇为得意的一点。

出租收益高,抗风险能力强

稳定且较高的出租收益是投资客看中小户型的首要原因。就以世纪新城为例,35平方米的单身公寓可以租2300元/月,而一套面积为118平方米的三室两厅租金也就在4500元/月,后者面积是前者的3.3倍,而租金却不足2倍。而且单身公寓一般都是精装修交付的,只需配一些软装和家电就可以出租。冯燕这套单身公寓当时花了2万元不到的装修费,而三室二厅的装修和配置起码要5万~6万元。按照投资回报率来讲,单身公寓的回报率更高,而且小户型好出租,空置率也低。

李经理告诉记者,投资单身公寓的客户,一方面比较看重地段、交通和配套,如公交车站、大型超市等,因为这直接影响到是否容易出租;另一方面比较看重土地使用年限,因为单身公寓和酒店式公寓大多是50年产权,水、电的价格可能要按商用的计算,比民用的高出许多,而且没有烟道、不能落户,不适合自住,转手也没有70年产权的住宅容易。

由于房价上涨速度过快,而租金相对平稳,近几年杭州房产租赁收益率不断下滑。据中原地产统计,目前这类小户型投资年收益率一般在3%~4%,而一些中套、大套的出租年收益率仅仅在2%~3%之间。而房价一旦出现下滑时,小户型面积小,损失小且转手快,抗风险能力较强。

四类小户型可选择

杭州小户型、单身公寓和酒店式公寓经过了几年的更新换代,目前已经形成比较明显的细分市场体系。根据房源所在区位、周边资源、产品品质等房源特征和购买客群人群特征,目前可以分为几类:

第一类是经济实惠的老房子。这类小户型主要分布在上世纪80~90年代建造的普通小区里,地段好,得房率高。

比较集中的小区如翠苑、古荡、朝晖、采荷、松木场河东等,而景芳小区、大关南苑、湖墅新村、拱北小区、复兴南苑、复兴北苑等一些上世纪90年代中后期建造的拆迁安置房、商品房中小户型所占比例也比较高。

从面积上看,一般35平方米左右的是孤套,因为面积小,只适合夫妻两人居住,即俗称的鸳鸯楼。40~50平方米的户型多是一室一厅或两室无厅,产权70年,目前这类小户型出租的价格一般在1300~1600元/月不等。

第二类是投资型单身公寓。如双牛大厦、云河大厦、银都大厦、国都发展大厦、瑞琪大厦、新青年广场、广茵大厦等,这类公寓独立成栋,临街而建,没有小区环境可言,单套面积在30~50平方米不等,产权50年的居多,租金一般在1500~2200元之间。

第四类是投资型的酒店式公寓。如财富中心、西湖金座、东方金座、名珏公寓、深蓝广场、丁香公寓、平海国际等等,这类公寓地段好,品质好,多为精装修,定位高端,面积在40~80平方米不等,根据景观效果和室内家具家电等配置不同,一般租金在4000~6500元/月不等。

小户型 楼市 老谢

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网友评论:

来自海城的网友说:评论时间:2020-10-30

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-10-30

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-30

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-30

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-30

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-29

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-29

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-10-29

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-28

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-28

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


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