【万达房产销售电话】多地房企曝出资金链危机 惠州某开发商欲断臂求生


发布时间:2020-10-19 23:52:49 阅读量:335 作者:捷旭

类似的剧情此前也曾在惠州上演万达房产销售电话。今年5月,作为惠州当地“龙头”房企之一的光耀地产多个项目停工,曝出资金链危机。业内人士表示,惠州毗邻深圳,前几年过度开发房地产,导致楼市供应过剩,空置率大增,一度被外界冠以“空城”的称号。

今年5月,作为惠州当地“龙头”房企之一的光耀地产陷入资金链危机万达房产销售电话。如今,当地再次曝出房企资金链危局。中国证券报记者赴惠州调研获悉,当地某小型开发商为了缓解资金压力,通过抵押已出售的房产来融资。目前,该公司虽然手握价值几亿元的项目,但苦于无人接盘。虽然政策和市场有所转暖,但中小房企的资金链仍在经受严峻考验。

试图断臂求生

惠州市惠城区某楼盘业主反映,自己购买的房屋处于抵押状态。中国证券报记者在惠州调研获悉,由于缺少周转资金,该楼盘的开发商将房屋抵押进行融资,还挪用业主支付的首付款,目前未解押的首付款合计超过500万元。

中国证券报记者多次联系该开发商负责人,但对方手机一直处于关机状态。知情人士透露,该公司在惠州属于小型开发商,手中虽有几块地,但已开发完毕的只有上述曝出“抵押风波”的项目。目前该公司的负债包括银行贷款、民间借贷、工程款、挪用的首付款等,合计接近两亿元。

知情人士透露,9月以来,该公司财务吃紧,老板变卖私家车,还发动亲戚朋友帮助筹钱。公司曾试图将手中估价8000万元的地皮抵押借款,并且愿意支付高额利息,但无人施以援手。公司在惠东等地有一些资质较好的地块,已与一些买家接洽,希望通过转让土地获得救急资金,但惠州本地开发商不愿“趟浑水”,公司只能选择与外地买家接触。

此前,该公司向惠州当地某银行申请的一笔贷款获批,原本指望以此渡过危机,但公司因为拖欠工程款与承建方发生纠纷,银行闻讯后收回了这笔贷款万达房产销售电话。

销售融资两头承压

惠州市统计局公布的数据显示,2010年,惠州市房地产开发投资额267.9亿元,同比增长52.8%,创5年新高;2011年,同比增长40.9%,是5年次高值。2008年至2013年,惠州市商品房建筑面积直线上升,由2059.3万平方米增至5810.7万平方米,累计增幅高达182%。

在销售方面,惠州市商品房销售金额从2009年开始一路攀升,2013年达到672.1亿元的峰值。今年以来,形势急转直下。1-10月,全市商品房销售面积754.66万平方米,同比下降13.0%;商品房销售额450.44亿元,同比下降9.9%,降幅比前三季度扩大0.8个百分点。

市场低迷导致小开发商回款困难,而银行收紧信贷无异于雪上加霜。中国证券报记者走访惠州当地银行获悉,目前银行对房地产开发贷款的审批更为谨慎,不仅资质较差的开发商很难获得贷款,而且审批权限也由银行总行掌握。知情人士称,今年上半年银行信贷收紧,中小开发商融资环境恶化。虽然“9·30”新政出台,信贷政策有所放宽,但中小开发商受限于自身条件,仍很难获得银行的支持。

多地房企曝出资金链危机

惠州市场的状况只是一个缩影。今年以来,多地房企曝出资金链危机。8月,湖南省房地产行业信用信息领导小组公布的二季度湖南省房地产企业不良行为名单显示,湖南省有77家房企因资金链紧张、拖欠税款等问题而被提示或警示,长沙市33家房地产企业有不良记录,岳阳、永州、邵阳、衡阳、郴州、株洲、张家界等地的44家房地产企业也被提示或警示。

除二三线城市外,一些在一线城市拥有项目的中小房企也在经受考验。近日,位于广州市海珠区的某楼盘延期交楼,开发商向媒体承认资金周转困难。东莞某小型开发商在广州的多处楼盘被查封,原因也是资金链紧张。

业内人士表示,整体而言,“9·30”新政出台后,房企的情况相对好一些,目前其当务之急是抓紧市场回暖的良机,跑量回款。世联行董事长陈劲松表示,今年房地产信托出现兑付问题,开发商的融资渠道进一步收窄。中小房企年底的“故事”会非常多,行不行就看年底了,能卖项目、资金能接续上的房企或许可以撑过去。

重庆市国土房管局官方网站显示,截至10月19日下午5点,本次房交会成交各类房屋4657套,建筑面积40.46万平方米,成交金额25.87亿元。在成交房屋中,商品住房成交2627套,建筑面积25.09万平方米,其中,高层商品住房成交2182套,建筑面积19.72万平方米,建面均价6084元/平方米;高档低密度住房成交103套,建筑面积1.91万平方米,建面均价9861元/平方米。可见,刚需房仍是今年重庆秋季房交会的成交主力,改善型住宅成交比重显得较小。

资金 惠州 危机

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网友评论:

来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-19

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-10-19

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-19

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-19

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-19

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-18

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-18

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-10-18

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-10-17

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-17

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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