【房产税 无住房同住人】厦门产业地产或迎发展春天 创新发展成核心元素


发布时间:2020-10-20 14:32:42 阅读量:13158 作者:智睿

真正的旅游地产项目应该是什么样的状态?戴亦一以美国哈瓦苏项目为例介绍道,作为众所周知的休闲钓鱼和划船胜地,该湖是美国亚利桑那州和加利福尼亚州界河科罗拉多步行何流经的区域,游客除了在这里可以享受一流的露营房车度假胜地和地点方便的观景公寓外,还可以享受到与水有关的所有活动,而这里离拉斯维加斯和大峡谷不远,游客互相穿梭,实现多个旅游景点间的对接房产税 无住房同住人。

以文化、旅游为特色的厦门产业地产或将在地产白银时代赢得长足发展。

随着东部翔安崛起,西部海沧马銮湾的重点开发建设,厦门未来或成鼎足三分发展态势,以旅游、文化、文创为重点领域的产业地产,或将在厦门迎来发展的春天。

在刚刚结束的“9·8”投洽会期间举行的第六届中国国际地产投资交易会上,厦门大学管理学院院长戴亦一表示,新调控背景下,产业地产是出路。但遗憾的是,厦门目前房价高居全国第二,却缺乏与之相匹配的真正产业地产项目。如今,同金融、互联网、实业项目等多产业的融合,已经成为包括厦门在内的地产商、城市运营商所需要全力关注的新趋向,新的发展规划或为厦门带来新契机。

东扩西进 大环境决定产业地产可为房产税 无住房同住人

现在行业内一个时髦的说法就是,地产“黄金十年”已过,“白银时代”来临,三四线城市或被抛弃,一二线城市分区域发展不同。厦门处在一个什么样的位置?

房价高企,地盘狭小,位置特殊,这三点概括了厦门地产的基本情况,而这样的特点也决定了厦门地产业发展的大致方向,一是向岛外扩展,二是向厦漳泉大都市圈延伸。

厦门市原常务副市长丁国炎在“9·8”期间举行的地产论坛上发言时认为,厦门现在向两个方向发展,一是城市东扩,翔安现在是区域发展重点,往城市副中心方向发展,是产业聚集区域;二是城市西进。中原地产厦门总经理孔军也认为,从两年来厦门市政府的推地思路就可以看出,多幅海沧马銮湾地块接连推出,释放强烈信号,政府将重点开发马銮湾,成为新的城市支撑点,这决定了,厦门的地产十年内仍大有可为。

正因为如此,学者给厦门房地产未来发展支招“产业地产”,他们认为,厦门有条件,有能力也有潜力率先深耕产业地产领域,坚定不移地把此前着力的住宅地产、商业地产往产业地产的方向引导。戴亦一在近期《产业地产发展之道》论坛上,深度解读了中国产业地产发展趋势,分享了实业救国新政策导向下的产业地产发展机遇与产业地产开发投资的成功关键要素两大议题,并通过生动翔实的案例、丰富的实操经验,对养老地产、文化地产、旅游地产、工业地产、物流地产等多种类型的产业地产加以剖析,共议产业地产发展策略,为整个行业带来启迪。

戴亦一认为,中国房地产“黄金十年”已过,住宅地产面临利润日益摊薄、调控形势严峻、行业洗牌加速等一系列问题,为数不少的“老谋深算”的企业纷纷选择战略转向,进军产业地产,产业地产成为一片新“蓝海”。

曲高和寡 厦门真正产业地产几为零

刚刚公布的国家统计局最新数据显示,2014年8月份,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨6.4%,涨幅均位居全国第一,而且是全国唯一一个房价环涨的城市。

去年以来,各个渠道统计公布的厦门房价都认为,厦门确已跻身北、上、广、深之后列入高房价城市,个别区间甚至超过广州成为全国第四,而厦门两年来开发的高端豪宅项目也层出不穷,万科湖心岛、恒禾七尚等高端项目相继引领厦门高端项目风云。

但与此同时,代表房地产发展方向的产业地产,在厦门几乎是一片空白,所谓的养老地产、文化地产、旅游地产、工业地产、物流地产,在厦门几乎找不到一个适合的项目与之相匹配房产税 无住房同住人。一位业内知名的评论人士向记者坦言,厦门的开发商,从民企到央企,在激烈的土地竞争环境下,难言创新,几乎都在传统常规渠道下加速开发力度,力争先回收成本,这与目前厦门在国内房地产界的地位很难对称。

大块文案总经理叶旭端认为,厦门其实是在福建的城市中最具备发展产业地产的城市,比如,旅游和文化地产在厦门就大有可为,厦门的旅游条件得天独厚,比如岛外集美、同安,除了拥有漂亮的山川湖泊,还拥有诸如温泉之类的旅游元素,再加上悠久的文化底蕴,发展旅游地产或者养老地产的硬件是存在的。

现在的问题是,谁能扛起创新大旗,沉下心来好好研究产业地产在厦门的发展,而不是以温泉、文化为幌子,在“伪产业地产”的招牌下继续短视兜售。

创新发展 成为产业地产的核心元素

戴亦一在论坛演讲中也给业界介绍了新型产业地产的主要品种和发展案例。比如,以万达的项目为代表的商业地产,以苏州工业园区位为代表的工业地产,以普洛斯为代表的物流地产,以及综合产城模式,旅游地产,养老地产,文化地产等等。

在国内,如碧桂园早已经在海内外布局发展旅游地产项目,万达新一代综合体也在往产业升级转型的思路上发展。厦门的房企能否大胆走出创新之路,孕育厦门首个真正意义上的产业地产项目,业界翘首以待。(记者 陈挺 林世雄)

通过连日的走访,记者发现,郑州各大楼盘赠送面积的做法已经成为通用的营销招数。凡是涉及阳台、露台、飘窗的,几乎都是赠送或者算一半面积的。

记者查询了深圳市国土资源和房产管理局、工商行政管理局、物价局于2007年7月联合发出的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(深国房〔2007〕331号)。《通知》明文要求,深圳市禁止内部认购、内部认筹、内部登记等行为。取得《房地产预售许可证》后,必须在10日内公开销售,而且必须明码标价。

国家统计局统计数据显示,上半年全国商品房销售面积3.41亿平方米,同比增长31.7%。去年全年销售额超过100亿元的房地产企业不过10家,而今年仅半年的时间,破百亿的房地产公司就已超过10家。

第四,购买普通商品房是完全产权,并无明显性价比的经济适用房却是限制性产权房。

对此,有专家表示,针对高端住宅的松绑并非刚需,涉及的客户群体相对有限,因此即便出台对房地产市场走向也不会带来太大影响。

多数业主认为评估价“不合理”,按这个价格已经无法在附近小区买到同等规格的房子。正确的估价,应以购房者现在当地同等规格购房的价格计算。

刘女士算了一笔账,这幢6层小楼总造价80万元左右。一楼整层归农民自住,其他5层共计20间房,每层6间,每间房20多个平方米左右,配独立卫生间,由十多个合伙建房人平分。客厅和厨房是共用的。

从事房产中介多年的小琳(化名)告诉记者,其实金华从6月份开始就不限购了,但还没有公开,行内人士心知肚明。撤了限购令之后,以前因为限购限制的人都开始重新买房了。除了自己居住的,还有不少人是投资的。在这两类人的带动下,自己的生意也开始了有了“回暖”的迹象,来看房的人越来越多了。

地产 厦门 产业

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网友评论:

来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-20

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-20

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-20

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-20

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-20

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-19

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-19

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-19

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-18

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-18

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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