【金林碧水房产证】石家庄再无首套房贷折扣优惠


发布时间:2020-10-26 18:42:29 阅读量:67559 作者:政鑫

银行流动性趋紧仍是主因金林碧水房产证

去年底房贷收紧风劲吹,许多“等贷”族等着春节过后新一年的信贷额度落地解渴,然而记者采访了解到,春节过后,我省房贷暂无放松迹象,依然延续去年底房贷紧张的局面,不仅首套住房贷款利率依然大多维持基准利率,有的甚至出现上浮,贷款审批时间依旧普遍维持在20个工作日的“慢节奏”。

首套房贷折扣成了稀缺资源

记者采访了解到目前,国有四大行对首套房贷款的打折优惠基本结束,都是按照基准执行,即使有优惠,但条件也相当严格,而部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度。而针对银行利润相对较高的二套房贷业务,大多数银行要求首付比例维持在七成,利率为基准利率的1.1倍,也有个别银行的二套房利率上浮至为1.2倍。

从各大银行的审批放款节奏来看,整个周期依然漫长。据记者了解,国有大行普遍在要10到20个工作日才能审批通过,而股份制银行和一些城商行则普遍在1-2个月甚至更久。

“今年年初的信贷额度比较紧张,基本上每个月10号之前就用完当月的额度,排队都排不上。”某股份制银行信贷经理诉记者,“主要是受银行存贷比的考核以及贷款结构的调整,银行贷款规模尤其是房贷整体趋紧。”

相关数据显示,1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款,最终1月四大行新增贷款3500亿元,比2013年同期3767亿元新增规模低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说,是很反常的现象。

一方面全社会流动性偏紧,尤其是市场利率偏高,银行间市场隔夜拆借利率仍保持在4%的高位,“大河没水小河干”,个人房贷当然不可以放大水,况且首套房贷利润少,银行并不情愿做这单生意;另一方面,部分城市房价涨幅仍偏大,在房地产政策依然从紧的背景下,房贷不可能显著放松。专家认为,宏观金融环境、微观行业政策两方面作用下,出现了今年年初银行个贷反常规收紧的现象。

而互联网金融的冲击给银行带来的资金使用成本提高也不可忽略。“像购买银行的理财产品都会增加银行的存款数量,但现在年轻人都热衷于更高收益的互联网金融,分流部分活期存款,这就造成银行资金成本提升,现在股份制银行的资金成本都在4%,要是用于做房贷,央行基准利率在6.55%,这个差额很小,除去各种人力成本,利润空间非常小,而银行资金成本的上升,必然会导致贷款利率的提高。”一位业内人士向记者坦言。

紧张趋势或将延续

对于房贷逆势趋紧的现象,某商业银行人士向记者透露,房贷紧缩的局面短期内恐怕难以打破。该人士透露,在多种因素影响下,目前银行的“吸储”压力普遍很大,就该行而言,总行对存款的考核压力甚至大于贷款;同时,首套房贷银行如果按打折利率放贷,是几乎不赚钱的,因此按基准利率甚至上浮利率给贷款者办理业务,预计将成为今年房贷市场的常态。“存款利率现在都上浮到顶了,如果再在贷款利率上打折,利润空间就非常少。比如说我们行5年期定存利率现在是5.2以上,而5年以上贷款利率为6.4,如果打9折后将变为5.7,这就没什么赚头了。”

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一般三种情况下不建议提前还贷金林碧水房产证

如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

两类人可提前还款

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

从下周一起,本市政策性住房轮候家庭可以登记申请一种低于市场租金的公共租赁住房。昨天,北京市住房和城乡建设委员会等十家单位联合制定并公布了《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》,下月1日起实施。取得廉租住房、经济适用住房、限价商品房资格的家庭无须再次申请,到户籍所在地街道住房保障管理部门登记即可进入公租房轮候范围。其他住房困难家庭可先通过“三房”的审核标准、程序进行申请轮候。

此外,中国人寿、生命人寿、和谐健康等险企则通过股权投资形式增加房地产的投资额。

根据中央电视台近期报道,广州27幅2007年出让的地王中有24幅目前仍在“晒太阳”。香港上市公司奥园地产前副总裁张维伦对此的解释是:如果进行开发销售的话,会直接导致企业的亏损。

今年5月到7月间,北京的“地王”纪录连续四次被刷新,引发了各方的强烈关注。对此,北京市国土局相关负责人公开表示,北京将加大政府土地储备力度,加快土地的市场供应,以应对开发商集中拿地局面。具体计划是下半年供应经营性用地1000公顷。与此同时,上海、广州等地均不同程度地加大了收储和推地的力度。

新京报记者调查了解到,6个地块中,有两个被当地政府的开发商获得,另外四块被民营房地产公司获得。其中A、B地块由南京瑞富房地产开发有限公司(下称南京瑞富)获得,D、E地块由南京德豪房地产开发有限公司(下称南京德豪)获得。

此后,管理中心的国债陆续流入天一证券。前后总额,达到两亿多元。这期间,回报收益少了。从原来的2.5%降到了1.5%。

新京报记者调查了解到,6个地块中,有两个被当地政府的开发商获得,另外四块被民营房地产公司获得金林碧水房产证。其中A、B地块由南京瑞富房地产开发有限公司(下称南京瑞富)获得,D、E地块由南京德豪房地产开发有限公司(下称南京德豪)获得。

具体来看,中国人寿长期股权投资远洋地产控股有限公司投资额由2011年年底的82.68亿元增至2012年年底的89.52亿元。2013年9月份,中国人寿为稳固股权地位,进一步获得远洋地产的配股,远洋地产以4.74港元向中国人寿配股6.36亿股,中国人寿耗资23.75亿元,一举将24.71%的权益比例提高至29%。

由国家发展和改革委员会与欧盟能源总司共同举办的2013年中欧城镇化伙伴关系论坛21日下午在京举行。

过渡期届满后承租家庭仍不退房的,按房屋产权单位规定的标准收取租金,具体在租赁合同中约定。

“房地产税制改革是必然趋势,改革的推进不仅有利于中央达成既定的宏观调控目标,使房地产市场归回正常轨道,还有利于市场经济法制化、制度化管理机制的建立健全。”海南大学经管学院副教授杨新中认为,房地产市场将迎来一次利国利民的重大改革,“随着时间的推进,这项改革在满足国民正常住房需要中所起到的效果将更加突出。提高人民福祉,正是改革的最终归宿。”(记者陈蔚林)

记者 贷款 石家庄

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网友评论:

来自金华的网友说:评论时间:2020-10-26

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-26

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-26

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-26

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-26

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-25

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-25

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-25

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-24

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-24

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


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