【万达房产销售电话】武汉万元级楼盘三年翻两倍 边界扩至三环附近


发布时间:2020-10-19 23:52:17 阅读量:21375 作者:贝玺

三、品牌效应万达房产销售电话。以武昌为例,记者调查发现,保利、金地、万科、绿地、复地、福星惠誉等国内知名的楼盘开发商,只要进驻一个区域,往往会对当地楼盘形成价格示范效应。如关山大道片,在新世界和保利相继进驻后,将片区预计均价带至万元以上。

国家统计局最新统计显示,今年7月武汉新建商品房价格指数同比上涨8.9%,虽然相比北京等城市两位数的涨幅,武汉房价涨势相对“缓和”,但老百姓对武汉房价变化有何感受?今天,我们通过梳理江城的“万元楼盘”变化,给出最直观的答案。

5、6年前,单价超过1万元/平方米的楼盘,在武汉老百姓眼中或许已是“天价”。 但短短几年时间,单价过万的房子,在江城已是“遍地开花”。

2007年,武汉的“万元楼盘”一双手就能数过来,2010年开始“万元楼盘”突然增加到30多个。今年,记者粗略统计,整个江城的万元楼盘已达90个(不含别墅)。

变化的不仅是数量。

3年前,在汉口购买单价过万的楼盘,也许你能买在三阳路这样的核心地段。但3年后,同样在江岸区,单价万元的楼盘已经“外扩”到工农兵路、二七路甚至后湖。

若画出武汉“万元楼盘”的边界,3年前“万元楼盘”集中在核心区域,超过这个边界的区域房价基本在万元/平方米以下。但3年后,“万元楼盘”边界已大幅向城市边缘外扩,其中“边界”外扩最远距离已达5.7公里(?口万元楼盘从宝丰路“外扩”至汉西路)!

武汉“万元楼盘”边界不断外扩或已成趋势,由于城市基础设施条件的改善,此前一些相对偏远的区域如今已经成为中心区,并成功带动“万元楼盘”外扩。

■购房者说

幸亏三年前在中北路旁安家

现如今只能在二七桥头选房

3年前,在武昌上班的刘先生为了住得离单位更近一些,在中北路复地东湖国际用商业贷款,购买了一套总价63万元、64平方米的小户型。当时购房单价已经接近万元/平方米,朋友们都说刘先生房子买贵了,因为当时中北路附近楼盘价格也就在8000多元/平方米。

但3年之后,朋友们都后悔了。

刘先生告诉记者,当时为了能够买到一套自己满意的房子,他在中北路沿线看房达一个月之久。准备购买的备选房源有福星惠誉的国际城,价格9000元/平方米左右;徐东片区的万科金域华府,当时单价已经过万。但最终,他选择了复地东湖国际。如今随着楚河汉街的落成,这里已经成为武昌新的商业区,刘先生所在小区目前二手房报价都已超过1.2万元。“现在想花一万/平方米单价在武昌购房,根本不可能买中北路了,估计要到青山或者关山去,青山二七桥附近的新房如今单价都达到万元。”刘先生说。

■楼市变迁

三年前万元房处于黄金地段

现如今“金角银边”成现实

小董和刘先生的经历并非个案,3年前在武汉单价过万的楼盘凤毛麟角,大多占据这个城市最核心的地段。

外滩三阳金城单价1万元整、航天双城1万、葛洲坝国际广场1.1万、菱角湖万达1.05万、?口·金利屋9600元、同馨花园9800元……这就是2010年汉口区域每平方米单价过万的楼盘。从区域上看,全部集中于三阳路、宝丰路、中山大道、青年路、黄浦路等核心地段。如今上述多个项目都已售罄,而仍在售的项目价格已经“今非昔比”。以外滩三阳金城为例,目前的单价在1.5万/平方米,3年价格上涨了50%。

在武昌同样如此。2010年,徐东商圈的武昌万科金域华府1万达房产销售电话.3万/平方米;司门口商圈的金都汉宫1.1万元/平方米;中南路商圈的复地东湖国际1.08万/平方米;光谷商圈的西班牙步行街2期1万元/平方米;街道口商圈的未来城1.25万元/平方米。从武昌地图上看去,2010年过“万元楼盘”全部集中在新建成的几大商圈之内。由于地理优势明显,在商圈附近大多是老城区,教育设施、医疗设施、公共设施齐全,价格自然不低。

如今,在上述这些区域几乎已经没有万元左右的楼盘了。以复地东湖国际为例,目前该楼盘最新推出的房源,售价在1.3万/平方米左右,3年价格上浮3成,平均一年涨一成。

■数据说话

每平米“万元起步”存量房逾六万套

武汉市房管局统计的数据显示,3年前的2010年,武汉单价万元以上的住宅,销售总套数为10636套,市场占比为9.41%,市场占比不足10%。而今年1~7月同等价位房源销售量已经达到7553套,按这个速度发展下去,全年成交套数可能达到1.3万套。

记者粗略统计,目前武汉在售和年内即将发售的住宅项目中,单价过万的楼盘大约有90个,在全部300多个在售楼盘中占比接近1/4。根据知名房地产服务商仲量联行的统计,武汉目前存量高端房源(均价接近1.2万/平方米),年内将达到6万套。

相比3年前,“万元楼盘”已经从相对的“阳春白雪”,变成如今江城市民购房常见品种。从范围上看,“万元楼盘”的边界也不断向城市边缘外扩。以汉口为例,如今“万元楼盘“的最远边界已经到了临近三环线的长港路、后湖大道。相比3年前,万元楼盘最远的距离外扩已经达到5.7公里(?口2010年的万元楼盘边界在武胜路,如今已在汉西路)。

江城“万元楼盘”边界向外扩大的趋势背后,显示的是武汉房价近几年上涨的现实。2010年,武汉新建住宅的销售平均价格为6184元/平方米,而到今年7月,武汉新建住宅的销售均价为6894元/平方米,涨幅为11.4%。

以今年房价上涨速度较快的后湖片区为例,2010年左右6000多元/平方米就能买房,而如今这个片区的均价已经逼近9000元/平方米。如销售多年的新地盛世东方楼盘,3年前的售价只有6300元/平方米,而如今单价已经达到8850元/平方米。

在这样的背景之下,“万元房价临界点”向城市边沿扩展已成趋势。

今年40岁的老程在汉阳一家大型房地产公司干了5年营销,去年辞职自己创业,专门代理汉阳楼盘销售。他见证了汉阳“万元楼盘”从无到有的过程。

老程说,2011年前,汉阳比较高端的世茂锦绣长江的均价也只在9000多元。整个汉阳房价过万的只有水墨清华别墅。现在,汉阳一些临江临湖的普通住宅,单价已频频破万,“1万元单价不再是别墅的专享。”如月湖桥边的华润悦府单价1.35万/平方米、知音桥旁的宝安汉水琴台1.1万/平方米、而随着月湖片地王九龙仓项目问市,预计汉阳即将出现首个均价过万的片区。

■原因分析

万元楼盘三大推手:基建完善商圈带动品牌效应

值得注意的是,从2011年开始,武汉执行了严厉的房地产调控——限购、限贷。在这样的政策背景下,2011年武汉房价涨幅仅有3.6%,而2012年房价更是出现了下跌,对比2005年—2010年年均两位数的上涨速度,武汉房价上扬其实已经在被抑制。

在这样的市场环境下,武汉“万元楼盘”的外扩,更多源于武汉基础设施的改善、商圈的成熟以及开发商品牌效应,让一些相对偏远的区域变身成熟片区,催生一批“万元楼盘”。

一、基础设施建设完善。地铁二号线的通车,带动长港路一带楼盘成为汉口最新万元楼盘集中区域。而随着江城大道、鹦鹉洲长江大桥通车和开建,又让汉阳打造出一批万元楼盘。

汉阳一家大型地产开发公司负责人认为,部分具有住房改善型需求的消费者,对地段好、自然资源稀缺的住宅,明显有强劲的市场需求。一线临湖、临江的大宅,如月湖、墨水湖畔都是抢购的热门,而购买者也不再是仅仅汉阳本地居民。来自?口、沌口、汉南等地的置业者不在少数。进而让汉阳,这个传统房价洼地,逐渐开始缩小与汉口和武昌的房价差。

后湖一家房地产开发商人士认为,武汉基础设施建设不仅让城市面貌改变,随着如今轻轨和地铁的通车,更改变我们对某些区域的“时空认知”万达房产销售电话。“比如后湖,以前到汉口核心区的距离很远,但武汉大道和三号线通车后,这个片区已经彻底融入市中心。”

二、商圈成熟。近几年武汉各个区域首个出现的万元楼盘,多伴随其所在商圈的成熟。如中北路商圈,带动中北路沿线楼盘价值上扬;徐东商圈成熟后,周边也遍布万元楼盘。而街道口、光谷,也是在商业形成气候后,诞生首个万元楼盘。“或许是武昌的商业氛围不够浓厚,不像汉口遍地是商铺,导致武昌的商圈成熟一个,就带动附近楼盘价格不断上涨。”业内人士分析。

■新闻图解

三镇万元楼盘“开疆拓土”

汉口:万元楼盘边界邻近三环

3年前,汉口区域售价在1万元/平方米的楼盘,主要集中在青年路、解放大道、中山大道,一直到三阳路区域。北至青年路与常青路交会处,南至中山大道,东至三阳路,西至宝丰路。

如今,汉口区域万元楼盘的边界,最北的已经到靠近三环线的长港路,西至?口区汉西路一带,往东则一直到二七路和工农兵路交会处。以?口区为例,3年前?口金利屋售价在1万元/平方米,而3年后,万元楼盘的边界在汉西路的保利香槟国际(售价1.03万/平方米),“万元楼盘”边界外扩距离已达到5.7公里。

武昌:从街道口扩至李纸路

3年前,以江南的洪山区为例,2010年开盘的街道口未来城项目,价格接近1.2万/平方米。而在武昌区,当时一些临江楼盘售价也达到1万元/平方米,这些项目构成3年前武昌“万元楼盘”地图。

但经过3年的发展,如今洪山区均价万元的楼盘边界,已经延伸至南湖花园往西的李纸路上,该区域开盘在售的金地圣爱米伦二期,均价达到1.08万/平方米。如果往南延伸,在关山大道上,正在销售中的保利时代均价为1.03万/平方米。这些项目成为武昌“万元楼盘”的新边界。

汉阳:万元楼盘三年“从无到有”

相比武昌、汉口,汉阳3年前尚没有单价超过万元的楼盘。如今,汉阳过万楼盘主要集中于月湖桥头、墨水湖旁、王家湾以及知音桥等区域。汉阳当前几个万元楼盘呈三角形结构,最北面的是宝安汉水琴台,位于三角形的顶部。最南边到了江堤中路的广电兰亭珑府。而最东边的一个角则是月湖桥边的华润置地中央公园。

武汉 楼盘 房价

上一篇: 西部通航项目密集上马 中航工业32亿川南建产业园

下一篇: 房产税:市场规制权与对策权的博弈选择

网友评论:

来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-19

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-19

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-19

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-19

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-19

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-18

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-18

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-18

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-17

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-17

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


潘石屹临阵“改”议案 取消“取消

市十三届人大二次会议开幕第一天,市人大代表、SOHO中国董事长潘石屹在自己的博客上贴出了“建议取消限价房”的议案,但是仅仅一天之后,这份议案又从博客上撤下。昨天...

2020-10-21
时评:对潘石屹“捐外不捐内”的反

慈善捐赠通常都是掌声的引信,但并非所有的捐赠都收获单一的掌声,有时也会收获倒彩。比如陈光标到台湾到美国当街撒钱,他所获得的倒彩声则超过了掌声。当潘石屹宣布向哈佛...

2020-10-21
青岛三个重点项目开工 黄岛区新地

12日,记者获悉,位于黄岛区的山东高速总部项目、益生康建项目、航运中心项目三个重点项目开工建设。据了解,山东高速物流集团总部项目总投资106亿元人民币,将重点投...

2020-10-21
贝壳研究院报告称:增加政策性住房

北上广深等一线城市出台新一轮限购政策。这轮被称为“史上最严调控”,涵盖限购、限贷、限商等多个层面。贝壳研究院发布的《职业经纪人预期市场调研报告》(以下简称《报告...

2020-10-21
评论:公积金贷款的水龙头该怎么拧

五羊茶馆◎徐常时事评论员扰攘已久的广州住房公积金贷款新政,在日前召开的广州市公积金管理委员会会议上通过了。这次会议不仅对曾经征求过意见的新政内容进行了确认,并根...

2020-10-20
业内:政策预期已见底 楼价不可能

昨日,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在重庆房地产业界的品牌论坛“重庆两江地产论坛·华城论坛”上表示,房价不可能再疯涨,而房市政策预期也已经见底,不会再出台...

2020-10-20
三亚撤镇设区属准备阶段 部分农民

三亚撤镇设区后,对城市管理和城乡统筹发展都非常有利,一些农民也将变成居民。目前,该项工作正在准备阶段,将由省里统一研究部署,暂未有时间表。王勇说,撤六个镇设四个...

2020-10-19
国庆节假期7天 北京楼市网签创新

假期7天楼市网签创新低本报讯(记者赵莹莹)作为十月开门的“黄金周”,楼市的表现依然维持低谷。来自多家中介机构的统计显示,国庆长假前7天,北京楼市商品住宅网签总量...

2020-10-19
热门专题